買賣房屋合同中契稅的作用與意義解讀

買賣房屋合同中契稅的作用與意義解讀合同編號(hào)：__________買賣房屋合同賣方：全名：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________買方：全名：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)附件一。1.2該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，賣方擁有合法的出售權(quán)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件交付給買方。第四條契稅4.1根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買賣房屋應(yīng)繳納契稅。4.2買方應(yīng)承擔(dān)本次交易中應(yīng)繳納的契稅，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3買方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，按照相關(guān)部門的要求繳納契稅。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的10%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋描述【此處附上房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息】附件二：房屋所有權(quán)證書【此處附上房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)文件】一、附件列表：1.附件一：房屋描述房屋的具體位置房屋的面積房屋的結(jié)構(gòu)房屋的其他相關(guān)信息2.附件二：房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證書其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照本合同第一條約定交付該房屋未能按照本合同第三條約定辦理過(guò)戶手續(xù)2.買方違約行為：未能按照本合同第二條約定支付購(gòu)買價(jià)格未能按照本合同第三條約定辦理過(guò)戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的10%因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)2.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程3.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金4.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方未能按照約定交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商要求賣方履行交付義務(wù)若協(xié)商不成，買方可以依法向法院提起訴訟2.買方未能按照約定支付購(gòu)買價(jià)格：賣方可以與買方協(xié)商要求買方履行支付義務(wù)若協(xié)商不成，賣方可以依法向法院提起訴訟3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理速度賣方應(yīng)協(xié)助買方提供所需材料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行4.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同若決定繼續(xù)履行，雙方應(yīng)共同努