2024年廣東商品房買賣合同

2024年廣東商品房買賣合同一、合同雙方

出賣人：廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

買受人：XXX

二、商品房基本情況

該商品房座落于廣州市XX區(qū)XX路XX街XX號(hào)之XX。建筑結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為XX層。

三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

商品房按【套內(nèi)建筑面積】計(jì)價(jià)，總金額為人民幣XXXX元整。

四、付款方式及期限

買受人采取【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式付款，按揭【金額】為人民幣XXXX元整。買受人應(yīng)于【簽訂本合同前】支付【定金】【或】首期購(gòu)房款人民幣XXXX元整，【【貸款部分】由買受人自【【簽訂本合同時(shí)】起【X日內(nèi)】持有關(guān)材料到【貸款銀行辦理貸款手續(xù)】。

五、交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在【房屋交付使用】前通知買受人辦理房屋交接手續(xù)。雙方應(yīng)在收到通知之日起【X】日內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，并辦理相關(guān)手續(xù)。

六、產(chǎn)權(quán)登記

出賣人應(yīng)當(dāng)在【房屋交付后X個(gè)月內(nèi)】為買受人辦理房產(chǎn)證，并在辦證完畢后交付給買受人。如因出賣人的責(zé)任，未能按期辦證并交付給買受人的，雙方同意按以下方式處理：XXXX。

七、買受人的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，逾期在【X】?jī)?nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之X的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)X日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的X%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之X（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條所規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的按照累加的方式計(jì)算。

八、出賣人的違約責(zé)任

除本合同第七條規(guī)定的情形外，出賣人在定約后未按本合同約定的時(shí)間將該商品房交付給買受人，逾期在【X】日內(nèi)的，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之X的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)X日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿后第X日起至實(shí)際交付日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之X的違約金。

九、保修責(zé)任

該商品房自正負(fù)交房之日起按國(guó)家有關(guān)規(guī)定委托給物業(yè)管理公司實(shí)行質(zhì)量保修。商品混凝土以下項(xiàng)目保修五年：屋面防水、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道等。其他項(xiàng)目保修期限詳見(jiàn)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。在保修期限內(nèi)發(fā)生的由質(zhì)量引起的質(zhì)量問(wèn)題，由原承建施工單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維修，如施工單位未按期到位進(jìn)行維修的，物業(yè)管理公司有權(quán)協(xié)調(diào)其它施工單位代為維修，費(fèi)用由原承建施工單位承擔(dān)。在保修期限外發(fā)生的由質(zhì)量引起的質(zhì)量問(wèn)題，由原承建施工單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，原承建施工單位未按期到場(chǎng)維修的，物業(yè)公司可另請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由原承建施工單位承擔(dān)。因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問(wèn)題由住戶自行承擔(dān)責(zé)任。

十、爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴。

十一、其他約定事項(xiàng)（補(bǔ)充條款）：XXXX。雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。本合同未盡事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《臨時(shí)管理規(guī)約》作為本合同附件一并執(zhí)行。