上海房屋交易合同格式

上海房屋交易合同格式合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方為了明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號，房屋產權證號：_______，房屋結構及面積：_______。1.2乙方購買的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號，房屋產權證號：_______，房屋結構及面積：_______。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該房屋的誠意金。定金在簽署房屋買賣合同之日起_______日內支付。第三條付款及交付房屋3.1乙方應按照本合同約定的付款方式及時間，向甲方支付購房款。3.2甲方應在本合同約定的交付時間，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，確認無誤后，乙方支付剩余購房款。第四條房屋過戶及產權轉移4.1甲方應在本合同簽署后_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產權轉移給乙方。4.2甲方應承擔過戶所產生的相關稅費。第五條違約責任5.1甲乙雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2如因不可抗力因素導致無法履行本合同，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋產權證2.房屋所有權轉移登記申請書3.購房款支付憑證4.房屋過戶稅費計算公式5.房屋驗收報告6.違約金計算公式7.不可抗力因素證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，導致產權未能轉移給乙方。2.甲方未按照約定時間交付房屋及附屬設施，或交付的房屋及附屬設施存在嚴重質量問題。3.乙方未按照約定時間支付購房款，或支付的購房款不符合合同約定。4.乙方未按照約定時間支付定金，或支付的定金不符合合同約定。5.因甲方原因導致房屋產權無法轉移給乙方，如房屋權屬糾紛、抵押貸款未清償等。6.不可抗力因素導致無法履行本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋產權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。3.購房款：指乙方購買房屋應付給甲方的總金額。4.定金：指乙方為了證明購買誠意，按照合同約定支付給甲方的款項。5.違約金：指違約方應向守約方支付的，作為違約賠償的金額。6.不可抗力因素：指在合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)；如甲方拖延不辦，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快交付房屋；如甲方拖延不交，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付購房款；如乙方拖延不付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋產權轉移過程中出現糾紛：解決辦法：雙方應協商解決；協商不成的，可以向法院提起訴訟。5.遇到不可抗力因素：解決辦法：雙方應立即協商，根據不可抗力因素的影響，部分或全部免