二手房屋買賣合同全文說明

二手房屋買賣合同全文說明合同編號：__________二手房屋買賣合同全文說明甲方（賣方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落：________________________1.2房屋結構：________________________1.3房屋面積：________________________1.4房屋所有權證號：__________________1.5房屋現(xiàn)狀：________________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元整。（3）剩余房款人民幣____元整，乙方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后____日內一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應保證房屋的所有權轉移符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。3.3房屋過戶手續(xù)的辦理費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何權利瑕疵和質量問題，并承諾自房屋交付之日起____日內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責修復并承擔修復費用。4.2如因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋或未能保證房屋質量的，甲方除承擔違約責任外，還應承擔乙方因此所遭受的一切損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋平面圖3.房屋質量檢測報告4.房屋過戶手續(xù)所需相關文件5.房屋買賣合同補充協(xié)議6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未保證房屋質量，導致乙方遭受損失。3.乙方未按約定時間支付房價款。4.乙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而預先支付的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的過程。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向對方支付的金錢。5.權利瑕疵：房屋所有權存在爭議或糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或乙方要求甲方支付違約金。2.房屋質量問題：解決辦法：甲方負責修復并承擔修復費用，如造成損失，需進行賠償。3.乙方未能按約定時間支付房價款：解決辦法：乙方支付違約金，雙方協(xié)商解決。4.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方協(xié)商解決，甲方承擔相應責任。五、所有