北京房地產(chǎn)價格民意市場調(diào)研研究報告

《北京房地產(chǎn)價格民意市場調(diào)研》調(diào)查人：趙婷黃蘭婷劉冬琪陳瑩調(diào)研目標調(diào)查北京房地產(chǎn)價格民意情況，能為企業(yè)制訂新十二個月度營銷策略及區(qū)域營銷計劃提供調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研對象、調(diào)查地點針對北京市民對該區(qū)房價現(xiàn)值，房價未來變動趨勢和購置意向評價。調(diào)查內(nèi)容關(guān)鍵有居住在哪個區(qū),現(xiàn)在居住是,可接收該區(qū)樓盤均價是,計劃購置多大面積住宅。以北京市25歲以上60歲以下市民訪問對象。在車站和公園進行路邊攔截調(diào)查調(diào)研設(shè)計時間：12月17~18日外出調(diào)查時間：12月19~21日這3天時間。技術(shù)匯報樣本總體北京市市民樣本數(shù)量確實定隨機抽樣調(diào)查樣本數(shù)量受調(diào)查人員數(shù)量（4人）限制，為了便于調(diào)查和統(tǒng)計選擇了樣本數(shù)量為40.年紀和收入劃分依據(jù)是被調(diào)查者習慣和能接收等級，這兩方面包含個人隱私，即使是匿名填寫也不能確保被調(diào)查者沒有顧慮而真實填寫，所以我們對選項設(shè)置（見附錄2）為是能快速無誤地得到該信息。調(diào)查問卷設(shè)計問卷問題設(shè)計上采取事實問句和敘述問句形式。這么問題簡單，回復(fù)方便，結(jié)果也便于統(tǒng)計，適合街頭攔截形式。問卷中有問題是為了交叉證實，有利于調(diào)查結(jié)果有效性，如學歷、收入、年紀項設(shè)置，有助真實客觀地反應(yīng)被訪者購房態(tài)度。實施調(diào)查街頭攔截調(diào)查中使用是面談法，問卷回收率高，有效問卷數(shù)量多，較能真實反應(yīng)問題且靈活性強。選擇在車站是因為人流多，等車間隙足夠回復(fù)問卷，若拒絕，理由也為等車顧不上，理由單一輕易處理，此時我們能夠幫著盯著要等車排除顧慮。選擇公園是因為公園里游客有時間和耐心往返復(fù)問卷。結(jié)果分析過程對回收問卷計數(shù)進行總結(jié)：行為題目序號，列為各題選項，將全部調(diào)查結(jié)果列在一起再依據(jù)分析需要進行計數(shù)統(tǒng)計。分配數(shù)列分析：此次調(diào)查關(guān)鍵意義在于調(diào)查市民能接收北京房價，而且依據(jù)調(diào)查項能夠分析出其原因。圖表見附錄。相關(guān)性分析：根據(jù)學歷和收入關(guān)系來看，受訪者69.6%為本科以下學歷，30.4%為本科學歷，收入情況本科以下學歷收入全部在3000元以下，而本科學歷收入在3000-5000元，這兩項有相關(guān)性，不過對于房價接收程度，和收入相關(guān)性低——全部受訪人群87%全部選擇能接收房價在一萬元以內(nèi)。年紀和購房理由關(guān)系，年紀在25-30歲間購房理由關(guān)鍵是“為家人做準備”這一項，占到這十二個月紀層2/3,另外1/3選擇是“想遷居，買新房”，在購房面積這一項中幾乎全部選擇是“100-120㎡”這一項，符合這十二個月紀層需求。年紀層所反應(yīng)住房現(xiàn)實狀況是中年層“41-45”普遍住是自己買房，有部分“25-30”歲人選擇了買房，住單位房關(guān)鍵是“25-30”和“51-55”兩個年紀段，住房情況含有相關(guān)性。結(jié)論匯報作為自己購房，能接收房價在一萬元以內(nèi)，若有投資需求能接收1-1.5萬元房價。超出90%被訪者選擇購房位置在四環(huán)以外。僅有不到10%被訪者計劃在3環(huán)內(nèi)購房，用途是為投資作計劃。購置二手房目標在此次調(diào)查中反應(yīng)是投資需求。購房目標不一樣能接收房價不一樣。從學歷能夠看出投資理財趨勢和方法。學歷本科以下收入集中在3000元以下選項中，從事行業(yè)為其它（調(diào)查中所列職業(yè)有技術(shù)人員、醫(yī)療工作者、教育工作者、金融行業(yè)、政府工作人員、其它）。這部分人占到了被訪者近70%，買房意愿為投資能接收房價在1-1.5萬元。其它調(diào)查結(jié)論（圖表見附錄）：購房位置：3環(huán)內(nèi)8.6%，5環(huán)內(nèi)43.5%，5環(huán)外47.8%購房理由：投資26.1%，為家人準備60.9%，想遷居13%購房種類：無裝修新房60.9%,精裝修新房17.4%，無裝修二手房17.4，精裝修二手房4.3%能接收房價：一萬以內(nèi)87%，1-1.5萬13%附件一圖表：表1.被訪者年紀分布及購房意愿：組序年紀段（歲）頻數(shù)%購房目標頻數(shù)%125-3034.7為家人做準備67%遷居33%231-354.3為家人做準備70%336-404.3441-4513投資30%546-5039650歲以上4.3為家人做準備100%圖表2圖表3收入和接收房價關(guān)系*此次調(diào)查中沒有調(diào)查到月收入5000元以上附件二空白問卷：北京房地產(chǎn)價格民意市場調(diào)研為了解北京市民對房價意愿，進行此次調(diào)查，期望您能支持，謝謝！1. 您性別：A男B女2. 您年紀：A25~30B31~35C36~40D41~45E46~50F50歲以上3.您職業(yè)：A技術(shù)人員B醫(yī)療工作者C教育工作者D從事金融行業(yè)E政府工作人員F其它4.您教育程度：A本科以下B大學本科C碩士D博士5．您月收入：A3000以下C3000~5000D5000以上6．您現(xiàn)在居住在哪個區(qū)：A3環(huán)以內(nèi)B5環(huán)以內(nèi)C5環(huán)以外7．您現(xiàn)在居住是：A自購商品房B租房C福利房D單位提供住房8．要是有購房需求，會在哪里買房？A3環(huán)內(nèi)B5環(huán)內(nèi)C5環(huán)以外9．現(xiàn)在若是想要再次購房，購房理由是什么？A投資，等房子升值B為家人做準備C想遷居，買新房10．若再次購房，可能會購置什么樣房子？A無裝修新房B精裝修新房C無裝修二手房D精裝修二手房11．您可接收該區(qū)樓盤均價是:A1萬以內(nèi)B1~1.5萬C1.5~2萬D2萬以上12．您要是選擇購置，您計劃購置多大面積住宅:A80㎡以內(nèi)B80~90㎡C100~120㎡D140㎡E160㎡F180㎡以上我們訪問已結(jié)束，謝謝您配合，祝您工作愉快！本組組員：劉冬琪，黃蘭婷，陳瑩，趙婷本組進行市場調(diào)研題目是：北京房地產(chǎn)價格民意市場調(diào)研姓名：趙婷班級：數(shù)管071學號：078801個人心得在這次實踐活動中，我們碰到困難，處理困難。每個人全部盡心盡力，可能完成結(jié)果不能讓每個人全部滿意，但最少我們?nèi)颗α?。以下是我們碰到困難和處理措施。第一，選題問題——在選題時，全部很有想法，全部有自己想要進行調(diào)查題目，不過在大家一起討論以后，就發(fā)覺有些題目即使是我們想要調(diào)查，也是專業(yè)知識有限，連設(shè)計問卷時全部不知道要怎樣設(shè)計問題。針對這個問題，我們選擇了和我們離得比較近，家里人或是自己對其有些了解問題進行了研究，和參考老師給分數(shù)標準，我們將研究方向指向了房地產(chǎn)行業(yè)。第二，問卷設(shè)計問題——在設(shè)計問卷時，我們參考老師上課交三項規(guī)則，在問題數(shù)目和問題類型上全部注意了，不過就是不知道要設(shè)計什么樣問題，將問題設(shè)計得太細，首先是題目數(shù)量不許可，其次就是怕被訪者認為是隱私問題就拒絕回復(fù)。要是問太大約了，就不知道最終立即得到了數(shù)據(jù)，我們又能得到什么有價值結(jié)論。針對這個問題，我們反復(fù)修改問卷，直到每個人全部認為問卷問題能夠了，才定下來。第三，被訪者配合問題——我們集體出去調(diào)查那天天氣尤其不好，很冷，我們中一個組員將手全部凍流血了，所以擔心沒人會停下來幫我們填問卷。針對這個問題，我們選擇了車站，廣場和商場休息區(qū)作為訪問地點，這些地方全部是大家不著急趕時間，能夠停下來填問卷地方。第四，被訪者條件問題——因為我們是對房價滿意度調(diào)查，所以對被訪人員有一定限制，年紀要在25~60歲之間，我們認為在正常情況下此年紀段中認識參與購置決議關(guān)鍵人員。在訪問中，我們經(jīng)過目測來選擇年紀像是在調(diào)查范圍為內(nèi)人進行訪問。這么就避免了部分無用功。在訪問過程中，我們發(fā)覺接收訪問基礎(chǔ)上全部是女性。在這次實踐中，我們所得：第一，自信和勇氣——在剛開始時，每個人全部不敢去找人，讓她們幫忙填問卷，不過經(jīng)過一番思想斗爭，和同伴激勵，我們邁出了第一步，而且成功完成了問卷，心里很快樂，慢慢，大家就全部開始放得開了，成功次數(shù)越來越多，簡直就是鑒證了自信和勇氣成長一刻。第二，團體精神——車站是我們選擇訪問地點之一，在這里那些被訪者全部是在等車人，所以她們就會以怕錯過車為由來拒絕你，這時有個同伴在旁邊幫忙看車情況，既增加了自己氣勢，又增加了問卷完成可能，這就是團體力量。第三，實踐精神——平時總是學習理論知識，極少有機會學以致用，這次是一次難得機會，同學們?nèi)亢芗?，在實踐中，我們碰到問題，處理問題，再完善方案，在這個過程中，我們能感覺到自己成長，也有了很大壓力，因為我們了解了現(xiàn)實社會比學校要殘酷很多，比我們想象還要殘酷，所以我們要抓住每一次實踐機會，來鍛煉自己。第四，進行簡單市場調(diào)查基礎(chǔ)過程——這是將本課學以致用所得到。包含問卷設(shè)計，調(diào)查方法，資料搜集等方面。姓名：劉冬琪班級：數(shù)管071學號：078803市場調(diào)查實踐活動心得此次市場調(diào)查和估計課，老師提供給我們親自出去實踐機會，即使說時間很短，但對于我們來說，此次實踐活動意義是不容忽略。首先，經(jīng)過不停實踐使我們強化課上理論知識。從調(diào)查整個過程來說，結(jié)合所學市場調(diào)研步驟，我們在實踐中把任務(wù)分為多個階段一步步進行:（1）市場調(diào)查準備階段。這個階段中我們依據(jù)現(xiàn)在房地產(chǎn)熱點話題，認為企業(yè)制訂新十二個月度營銷策略及區(qū)域營銷計劃為調(diào)研目標，確定了調(diào)查北京房價民意情況調(diào)查項目，以北京市25歲以上60歲以下市民訪問對象，利用實地調(diào)查--問卷調(diào)查來取得第一手資料，進行實施調(diào)查，在確定樣本數(shù)量時，我們考慮到此次調(diào)查要求是應(yīng)用配額抽樣法，結(jié)合我們所學理論知識，配額樣本確實定是基于客觀實際上主觀估量，考慮到費用支出為題和我們小組人員有限（只有四個），我們確定了樣本數(shù)量為40，同時以不一樣年紀段和收入段來交叉配額，隨即我們開始依據(jù)調(diào)查內(nèi)容如居住在哪個區(qū),現(xiàn)在居住是在哪,可接收該區(qū)樓盤均價是多少,計劃購置多大面積住宅等，設(shè)計了相關(guān)調(diào)查問卷，因為是調(diào)查方法及地點是采取路邊攔截，所以注意到了問卷設(shè)計題目不宜太多問題，為取得調(diào)查對象支持，全部問卷不包含個人隱私、尖銳問題,而且確定問題次序，從簡單到復(fù)雜。經(jīng)過這些理論知識基礎(chǔ)我們避免了部分無須要麻煩。（2）搜集資料階段也就是12月19~21日這3天時間實施過程。這個階段是考驗我們理論知識和實踐能力結(jié)合階段，考慮到路人因趕時間、街頭傳單帶來厭倦心理等不能接收我們問卷調(diào)查原因，我們選擇了在車站和公園相關(guān)地點進行調(diào)查，表示方法盡可能誠懇已取得調(diào)查者信任，這一點是我們此次調(diào)查中較成功地方。（3）資料整理分析階段。依據(jù)題目序號，列為各題選項，將全部調(diào)查結(jié)果列在一起再依據(jù)分析需要對回收問卷進行計數(shù)匯總，并對其相關(guān)性進行分析，這個步驟是考驗我們歸納分析、工作耐心程度，也是調(diào)查員應(yīng)該含有素責問題，在實踐中我們不僅驗證了理論知識，還在實踐中加深對理論知識了解。其次，實踐過程中碰到問題，使我們在不停改善中進步。在此實踐過程我們碰到了部分問題，比如我們?nèi)狈ψ孕牛桓疫~出第一步；被訪者等車時怕錯過車次而無心接收調(diào)查；被訪者厭惡發(fā)傳單，天氣冷對于街頭攔截，被訪者不愿回復(fù)我們問題；被訪問者層次比較分散，因為不能從外貌上進行正確判定，對我們調(diào)查結(jié)果產(chǎn)生一定影響；問卷問題設(shè)置不夠全方面，年紀段設(shè)置范圍比較小，而真實被訪者年紀不能圈定在問卷范圍內(nèi)，造成部分問卷缺乏真實性等。針對這些問題，我們小組討論，制訂了部分處理方法，在以后實施中有所改善，比如針對等車時間緊問題，采取多個人合作，一個人幫助做問卷，另一個人幫助留心被訪者所要乘坐公交車；改變一下說話方法，表明身份，說明一下正當理由，降低被訪者厭惡情緒；針對調(diào)查問卷不認真填寫問題，采取依據(jù)調(diào)查人員能力性格尋求專門人群進行訪問。在碰到這些困難時我們也沒有氣餒，依舊保持做事恒心和毅力，更多是立即反省檢驗討論，制訂處理方案，同時在實踐中不停鍛煉自己應(yīng)變能力和做事能力及團體合作能力，這也使我們堅持到了最終。 總上所述，經(jīng)過此次市場調(diào)查實踐活動，我不僅加深了對市場調(diào)查和估計這門學科認識，加強了學科知識，而且我還在實踐中鍛煉了自己毅力和能力，更關(guān)鍵學會了怎樣在社會上做人、做事硬道理，總而言之，此次活動使我獲益匪淺。姓名：黃蘭婷班級：數(shù)管071學號：078803個人調(diào)研總結(jié)市場調(diào)查準備階段確定調(diào)研目標?？紤]到房價是比較熱門話題，而且不是僅對大學生群體調(diào)查，所以我們選擇了“北京房地產(chǎn)價格民意市場調(diào)研”這個調(diào)研目標。確定調(diào)查方案和工作計劃。確定調(diào)研項目。在調(diào)研項目標確定上我們上圖書館借書進行了參考，我們對年紀和收入進行配比，對購房類型、價格、位置、購置動機等進行調(diào)查，題量盡可能控制在10道以內(nèi)。確定資料起源和方法。我們采取了訪問法，在車站、公園人流量大地方進行街頭攔截取得一手資料。估量調(diào)查費用。40份問卷復(fù)印費用和車費。市場調(diào)研資料搜集階段調(diào)查中碰到問題。我們?nèi)ツ翘焯鞖獠缓茫辉L談?wù)卟辉高^多在外停留。因為天氣很冷，作為訪談?wù)?，我們統(tǒng)計時手全部凍得不行，影響大家主動性。在計劃階段，我們對年紀和收入進行配比?？墒窃谲囌镜溶嚾耸杖胨奖容^集中，高收入人群多選擇自駕車。我才開始問卷時比較拘謹，缺乏自信。對應(yīng)處理措施。我們尋求公園里陪小孩玩大人，她們通常比較不急著走，而且通常2人以上陪同。考慮到等車人擔心應(yīng)填問卷錯過車次，一個人幫助做問卷，另一個人幫助留心被訪者所要乘坐公交車，這么她們再填問卷時候不會敷衍了事。我們先說出調(diào)查原由和學生身份，大多數(shù)人還是很熱心填寫，還問我們是什么課程作業(yè)。我們既注意觀察，找好說話人調(diào)查，其次注意說話語氣和措辭，盡可能做到大方有禮。市場調(diào)研資料整理分析階段。我們對問卷數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計，47.8%愿意在5環(huán)外購房，60.9%購房動機是為家人準備，在購房類型上60.9%愿意購置無裝修