二手房屋買賣合同全指南

二手房屋買賣合同全指南合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同全指南第一章總則第一條本合同的目的和依據(jù)本合同是為了規(guī)范二手房屋買賣雙方的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。第二條合同主體身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二章房屋基本狀況第三條房屋基本情況甲方出售的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。第四條房屋權(quán)利狀況甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。第五條房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。第三章房屋價(jià)格及支付方式第六條房屋總價(jià)款雙方確認(rèn)，本房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第七條支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋，并決定是否繼續(xù)履行合同。乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）。第四章房屋交付及過(guò)戶第八條房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第九條房屋過(guò)戶乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條房屋過(guò)戶完成時(shí)間雙方約定，房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在簽署本合同后____個(gè)月內(nèi)完成。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能如期完成，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為違約金。第五章違約責(zé)任第十一條甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為違約金。第十二條乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為違約金。第六章爭(zhēng)議解決第十三條爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十四條房屋保險(xiǎn)本合同簽訂后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條房屋維修本合同簽訂后，房屋的維修責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如甲方未能履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第十六條合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第八章附則第十七條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋過(guò)戶所需相關(guān)材料6.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件7.維修費(fèi)用發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋權(quán)利狀況清晰，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。4.乙方未能按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.所有權(quán)證：指國(guó)家有關(guān)部門頒發(fā)給房屋所有人的權(quán)利憑證。3.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或不符合約定。解決辦法：雙方共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，明確損壞或不符合約定的設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定辦理。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)未能如期完成。解決辦法：乙方應(yīng)支付給甲方違約金，并盡快完成過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：房屋在過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決