上海二手房買賣合同模板解析

上海二手房買賣合同模板解析合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)為__________，權(quán)屬人為甲方。二、購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款：__________元。（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的定金后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收到定金的收據(jù)。（4）甲方應(yīng)于收到乙方支付的剩余房款后，向乙方出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)證明文件。三、交付及過戶3.1雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房屋處于可交付狀態(tài)。3.2雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記不能順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房價(jià)款。如乙方逾期支付房價(jià)款，乙方應(yīng)按照逾期部分房價(jià)款的__________%向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋權(quán)利人的身份證明原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋附屬設(shè)施清單及說明5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款，或乙方未按合同約定時(shí)間、金額支付定金。2.甲方未按合同約定保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記不能順利進(jìn)行。3.甲方未按合同約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。4.甲方未按合同約定履行其其他合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過一次買賣登記的房屋。2.定金：指乙方為表示購買誠意，向甲方支付的一定金額的錢款。3.房價(jià)款：指乙方按照合同約定，應(yīng)向甲方支付的房屋交易總價(jià)。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付定金：雙方應(yīng)再次協(xié)商具體的交付或支付時(shí)間，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛：甲方應(yīng)及時(shí)解決法律糾紛，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記遇到問題：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，配合相關(guān)部門完成登記手續(xù)。4.甲方未履行其他合同義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合