房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本

房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書第一條項(xiàng)目概述1.1本項(xiàng)目位于__________，占地面積約為__________平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等。1.2本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為人民幣_(tái)_________億元，其中甲方出資人民幣_(tái)_________億元，乙方出資人民幣_(tái)_________億元。第二條股東權(quán)益2.1甲方作為本項(xiàng)目的主要發(fā)起人和實(shí)際運(yùn)營(yíng)者，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。2.2乙方作為本項(xiàng)目的重要股東，按照本協(xié)議約定的出資額度和出資時(shí)間，向項(xiàng)目提供資金支持。2.3甲乙雙方按照出資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。第三條出資及出資方式3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資額度和出資時(shí)間，向甲方支付出資款。3.2乙方出資款應(yīng)以現(xiàn)金或等值物的方式支付，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，將出資款支付至甲方指定的賬戶。第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售、物業(yè)管理等。4.2乙方應(yīng)積極參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，并按照甲方的邀請(qǐng)，派員參加項(xiàng)目公司的董事會(huì)或監(jiān)事會(huì)。4.3甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的健康發(fā)展。第五條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1項(xiàng)目利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配，具體分配方式由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2項(xiàng)目虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1甲乙雙方在本項(xiàng)目投資期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其出資的股權(quán)。6.2投資期限屆滿后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，并依法辦理變更登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失等。7.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可證3.土地使用權(quán)證4.項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.項(xiàng)目公司章程6.股東名冊(cè)7.出資證明書8.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案10.施工合同11.銷售合同12.物業(yè)管理合同13.財(cái)務(wù)報(bào)表14.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告15.股東會(huì)決議16.董事會(huì)會(huì)議記錄17.監(jiān)事會(huì)會(huì)議記錄18.合同解除協(xié)議19.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議20.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間出資：甲方或乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)按照出資額度支付出資款。2.未按照約定用途使用資金：甲方未將資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，或未經(jīng)乙方同意，將資金用于其他用途。3.未按照約定分享利潤(rùn)：甲方未按照出資比例向乙方分配利潤(rùn)。4.未按照約定承擔(dān)虧損：甲方未按照出資比例承擔(dān)項(xiàng)目虧損。5.未按照約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)：甲方未按照約定履行項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。6.未按照約定參與經(jīng)營(yíng)管理：乙方未按照約定參與項(xiàng)目公司的董事會(huì)或監(jiān)事會(huì)。7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓違反約定：甲方或乙方在投資期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓股權(quán)，或違反股權(quán)轉(zhuǎn)讓原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指本項(xiàng)目的主要發(fā)起人和實(shí)際運(yùn)營(yíng)者。2.乙方：指本項(xiàng)目的重要股東。3.出資額度：指甲乙雙方按照約定應(yīng)當(dāng)出資的金額。4.出資時(shí)間：指甲乙雙方按照約定應(yīng)當(dāng)出資的時(shí)間。5.項(xiàng)目管理：指對(duì)項(xiàng)目投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理的活動(dòng)。6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：指股東將其持有的股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。7.投資期限：指甲乙雙方約定本項(xiàng)目投資的時(shí)間限制。8.違約金：指違約方按照約定應(yīng)當(dāng)支付給守約方的賠償金。9.賠償損失：指違約方因違約行為給守約方造成的實(shí)際損失。10.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)本協(xié)議未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.出資不按時(shí)到位：提前溝通，明確出資時(shí)間，約定違約金或賠償損失。2.經(jīng)營(yíng)管理爭(zhēng)議：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開股東會(huì)、董事會(huì)會(huì)議，共同協(xié)商解決。3.利潤(rùn)分配糾紛：嚴(yán)格按照出資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或訴諸法律。4.項(xiàng)目進(jìn)度延誤：制定合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，明確各方的責(zé)任和義務(wù)，及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)救。5.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同的合法性。6.合同解除或終止：嚴(yán)格按照合同約定或法律規(guī)定辦理合同解除或終止手續(xù)，合理解決后續(xù)問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方合作開發(fā)項(xiàng)目。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司與其他合作伙伴進(jìn)行業(yè)務(wù)合作。3.股東之間的股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目公司與其他股東之間的經(jīng)營(yíng)管理合作。5