抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)

抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________抵押借款合同標(biāo)準(zhǔn)地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于借款人因資金需求，向貸款人申請(qǐng)借款，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條借款金額、期限及用途1.1借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3借款人應(yīng)將借款用于合法用途，不得挪作他用。第二條借款利率及還款方式2.1借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息。2.2借款人應(yīng)按月償還借款本金和利息，每月還款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）等額本息還款法：每月償還相同金額的本金和利息；（2）等額本金還款法：每月償還相同金額的本金，利息逐月遞減；（3）先息后本還款法：每月償還利息，到期一次性償還本金。第三條抵押物3.1借款人將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）作為本合同的抵押物，向貸款人提供抵押擔(dān)保。3.2抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。3.3借款人在合同有效期內(nèi)不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押物。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同變更或解除后，借款人應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行還款義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1借款人未按約定時(shí)間償還本金和利息的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。（1）要求借款人立即履行合同義務(wù)；（2）要求借款人支付違約金；（3）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金、利息及違約金等費(fèi)用；（4）向借款人追償因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借款期限屆滿之日止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.借款人身份證明2.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.借款申請(qǐng)書5.貸款審批書6.抵押物的評(píng)估報(bào)告7.合同簽字蓋章頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間償還本金和利息2.借款人未按約定用途使用借款3.借款人出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押物4.借款人提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費(fèi)用5.借款人違反本合同其他條款三、法律名詞及解釋：1.抵押借款：借款人以其名下的財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請(qǐng)借款的行為。2.借款人：指在本合同中申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款義務(wù)的一方。3.貸款人：指在本合同中提供借款并收取利息的一方。4.抵押物：指借款人提供作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.違約金：指借款人違反本合同約定時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按約定時(shí)間償還本金和利息。解決辦法：按照逾期天數(shù)計(jì)算違約金，要求借款人支付；必要時(shí)，貸款人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金、利息及違約金等費(fèi)用。2.問(wèn)題：借款人未按約定用途使用借款。解決辦法：要求借款人立即履行合同義務(wù)，支付違約金；必要時(shí)，貸款人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金、利息及違約金等費(fèi)用。3.問(wèn)題：借款人出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)于抵押物。解決辦法：要求借款人立即履行合同義務(wù)，支付違約金；必要時(shí)，貸款人可依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款本金、利息及違約金等費(fèi)用。4.問(wèn)題：借款人提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。解決辦法：要求借款人提供足夠的抵押物，或者增加其他擔(dān)保措施；必要時(shí)，貸款人可依法行使抵押權(quán)