現(xiàn)房商品房買賣合同(2024版)

現(xiàn)房商品房買賣合同(2024版)合同編號：__________現(xiàn)房商品房買賣合同（2024版）甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證其擁有上述房屋的完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)糾紛。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），包括但不限于房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余的房屋價(jià)款。2.3乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房屋相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗(yàn)收報(bào)告等。3.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋價(jià)款。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為人民幣__________元整。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為人民幣__________元整。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同而發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋規(guī)劃許可證

4.房屋施工許可證

5.房屋驗(yàn)收報(bào)告

6.房屋相關(guān)照片或視頻

7.房屋面積測繪報(bào)告

8.房屋買賣合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議

9.房屋價(jià)款支付憑證

10.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約。

2.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)資料，認(rèn)定違約。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，認(rèn)定違約。

4.乙方未按照約定接受房屋交付，認(rèn)定違約。

5.甲方未按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，認(rèn)定違約。

6.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.現(xiàn)房：已建成并可交付使用的房屋。

2.商品房：指按照市場需求和投資規(guī)模，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的房屋。

3.定金：乙方為購買房屋支付給甲方的預(yù)付款，作為履行合同的保證。

4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。

6.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值向買受人征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。

解決辦法：甲方支付遲延交付違約金，乙方有權(quán)要求延長合同約定的交付日期。2.問題：乙方延遲支付房屋價(jià)款。

解決辦法：乙方支付遲延付款違約金，甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付價(jià)款。3.問題：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記辦理緩慢。

解決辦法：甲方和乙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋實(shí)際面積與規(guī)劃面積不符。

解決辦法：依據(jù)房屋面積測繪報(bào)告，甲方應(yīng)退還乙方多退少補(bǔ)的房價(jià)款，并支付違約金。5.問題：房屋存在質(zhì)量問題。

解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如有嚴(yán)重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同并退款。五、所有應(yīng)用場景：1.現(xiàn)房商品房買賣雙方之間的交易。

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