住建部二手房買賣合同范本2024年

住建部二手房買賣合同范本2024年通用合同編號：__________合同雙方：（賣方）甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：（買方）乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋，并且乙方愿意購買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：市（地、州、盟）：區(qū)（縣、旗、自治縣、自治州、市轄區(qū)）：街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)）：社區(qū)（村、居）：房屋地址：1.2房屋所有權(quán)證號：1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：1.4房屋規(guī)劃用途：1.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：1.6房屋建成年份：1.7房屋土地使用權(quán)取得方式：1.8房屋土地使用權(quán)終止日期：第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：賬戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：2.3乙方逾期支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×同期銀行貸款利率。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為：3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)維修、更換或者賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，對房屋進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用功能。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期銀行貸款利率。5.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由要求提高房價，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件

4.房屋建筑結(jié)構(gòu)證明復(fù)印件

5.房屋建成年份證明復(fù)印件

6.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件

7.付款憑證復(fù)印件

8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

9.房屋質(zhì)量檢查報告復(fù)印件

10.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。

2.乙方未按照約定時間支付房價款，視為乙方違約。

3.甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)影響房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題，視為甲方違約。

4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，未按照約定進(jìn)行維修、更換或賠償?shù)?，視為甲方違約。

5.雙方其他違反合同約定的行為，可根據(jù)合同條款和法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的總稱。

3.房屋規(guī)劃用途：指房屋建設(shè)時規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途，如住宅、商業(yè)等。

4.房屋建筑結(jié)構(gòu)：指房屋的承重體系、構(gòu)造形式、材料等。

5.房屋建成年份：指房屋竣工驗收合格并交付使用的年份。

6.房屋土地使用權(quán)取得方式：指房屋土地使用權(quán)的取得方式，如出讓、劃撥等。

7.房屋土地使用權(quán)終止日期：指房屋土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定終止的日期。

8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

9.逾期付款天數(shù)：指乙方未按照約定時間支付房價款的的天數(shù)。

10.同期銀行貸款利率：指合同簽訂時，同期限的銀行貸款利率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付房屋，如因特殊情況導(dǎo)致延期，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決辦法。

2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行維修、更換或賠償。

3.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，如遇問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。

4.房價款支付問題：乙方