物業(yè)管理合同樣本

物業(yè)管理合同樣本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行。1.3物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并按照規(guī)章制度對(duì)業(yè)主進(jìn)行管理，維護(hù)物業(yè)秩序。1.4物業(yè)公司應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題，提高服務(wù)質(zhì)量。二、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2.1業(yè)主應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用，服從物業(yè)公司的管理。2.3業(yè)主不得損害物業(yè)和他人利益，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。2.4業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司的管理工作，提出改進(jìn)意見和建議。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件。3.2業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3物業(yè)公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，不得擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。四、合同的變更和解除4.1合同變更或解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。4.2合同變更或解除前，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。4.3合同變更或解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保業(yè)主利益不受損失。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。5.2物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。5.3業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他7.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式說明4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)公司管理團(tuán)隊(duì)人員名單6.物業(yè)公司維修保養(yǎng)設(shè)備清單7.物業(yè)公司緊急聯(lián)系方式8.業(yè)主投訴反饋渠道說明9.物業(yè)公司服務(wù)滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.業(yè)主未按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.業(yè)主損害物業(yè)和他人利益，或在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的個(gè)人或單位。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.公共維修基金：指業(yè)主為物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造所需的資金。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：業(yè)主可以通過投訴反饋渠道向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理并改進(jìn)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用問題：業(yè)主可以要求物業(yè)公司解釋費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和使用情況，如有異議可協(xié)商解決或向相關(guān)部門投訴。3.合同履行糾紛：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并可以向相關(guān)部門投訴。5.合同變更或解除：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)。五