二手房屋買賣合同模板示例

二手房屋買賣合同模板示例合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問題。1.3該房屋的用途為____________________，買方購買后應(yīng)繼續(xù)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第二條房價及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。3.3該房屋的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同驗收合格之日。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問題。4.2賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。4.4買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2若因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________合同編號：__________二手房屋買賣合同1.姓名/名稱：____________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.姓名/名稱：____________________2.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）幢號/棟數(shù)：____________________（2）單元：____________________（3）樓層：____________________（4）房號：____________________（5）建筑面積：____________________平方米（6）套內(nèi)面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付房款：（1）人民幣現(xiàn)金支付：____________________元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：____________________元；（3）其他支付方式：____________________。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。第四條房屋質(zhì)量及保修（1）依法應(yīng)當(dāng)拆除的房屋；（2）存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響房屋正常使用的；（3）依法不得買賣、轉(zhuǎn)讓的其他情形。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.首付款支付憑證6.貸款銀行同意貸款證明7.房屋過戶手續(xù)費用支付憑證8.房屋驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問題。2.賣方未能按照約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未能按照約定時間和方式支付房價款。4.買方未能自交付之日起承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。5.因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議，不存在任何權(quán)屬糾紛或抵押、查封等法律問題。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.首付款：指買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分房款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同成交價格的百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)尋求法律途徑解決。2.賣方不配合過戶：買方可以尋求法律途徑，要求賣方履行合同約定的過戶義務(wù)。3.買方支付房價款不及時：賣方可以要求買方按照合同約定的時間和方式支付房價款，逾期支付的，可以要求支付違約金。4.房屋交付不合格：買方應(yīng)在交付時對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)不合格情況，應(yīng)及時通知賣方并提出整改要求。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間的二手房屋買賣。3.二手房屋買賣涉及貸款的情況。4.二手房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺同胞。5.二手房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人同意的情況。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.買賣雙方的身份證明文件5.銀行轉(zhuǎn)賬證明文件6.房屋過戶相關(guān)稅費憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買方未能按照約定時間支付房款。3.買方未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：根據(jù)房屋價值向買方征收的稅費。4.個人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣方征收的稅費。5.土地增值稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得向賣方征收的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.遇到賣方未能按約定時間交