住宅按揭貸款合同

住宅按揭貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：1.姓名（名稱）：________________2.性別：________________3.身份證號碼：________________4.地址：________________5.聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：1.名稱：________________2.地址：________________3.聯(lián)系電話：________________第一條貸款金額、用途和還款方式1.貸款金額：人民幣__________元（大寫：____________________________元整）。2.貸款用途：用于購買房屋。3.還款方式：甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。第二條貸款期限1.貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款期限屆滿，甲方應(yīng)一次性還清貸款本息。第三條貸款利率1.本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率__________%。2.貸款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按國家相關(guān)規(guī)定調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。第四條還款計(jì)劃1.本合同項(xiàng)下的貸款還款計(jì)劃如下：（1）貸款發(fā)放之日起__________日內(nèi)，支付貸款本金__________元；（2）自貸款發(fā)放之日起，每月還款日為每月__________日，每月償還貸款本金__________元，利息根據(jù)實(shí)際貸款余額計(jì)算；（3）貸款期限屆滿時，支付剩余貸款本金及利息。2.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時足額償還貸款本息。第五條擔(dān)保（1）甲方提供購房合同項(xiàng)下的房屋作為抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息；（2）甲方提供__________萬元人民幣的保證擔(dān)保，保證人應(yīng)具備較強(qiáng)的還款能力；（3）其他擔(dān)保方式。2.甲方應(yīng)辦理并完成抵押物登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在房屋上。3.擔(dān)保期限為本合同項(xiàng)下貸款期限屆滿之日起__________年。第六條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還欠款；（2）按逾期還款金額計(jì)收罰息；（3）依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或保證權(quán)利；（4）向甲方追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。2.甲方提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)或者未履行擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.購房合同3.借款人身份證復(fù)印件4.擔(dān)保人身份證復(fù)印件及擔(dān)保能力證明5.貸款申請表6.還款計(jì)劃表7.抵押物登記證明8.擔(dān)保協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時足額償還貸款本息。3.提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)或未履行擔(dān)保義務(wù)。4.貸款期限屆滿時，未一次性還清貸款本息。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承諾按期還款的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指提供貸款并有權(quán)收回貸款本息的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，債務(wù)人或者第三人所有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。4.擔(dān)保：指為債務(wù)的履行提供保證的行為。5.違約金：指債務(wù)人不履行債務(wù)時，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定向債權(quán)人支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，如催收、計(jì)收罰息等，直至行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或保證權(quán)利。2.問題：甲方提供虛假材料、隱瞞重要事實(shí)或未履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方立即償還貸款本息及違約金。解決辦法：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立。4.問題：貸款期限屆滿時，甲方未一次性還清貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)、質(zhì)