物業(yè)招投標(biāo)創(chuàng)新實踐

物業(yè)招投標(biāo)創(chuàng)新實踐合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、物業(yè)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：合同編號________的物業(yè)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)管理；（4）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（5）物業(yè)綠化管理；（6）物業(yè)消防安全管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）物業(yè)客戶服務(wù)；（9）其他物業(yè)相關(guān)管理服務(wù)。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和制度化。2.3乙方應(yīng)配備充足的物業(yè)管理人員，確保各項服務(wù)內(nèi)容的順利開展。2.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和評估，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。三、合同期限3.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個月書面協(xié)商一致。四、物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修資金、物業(yè)保險等費用，具體金額和支付方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：人民幣____元/月/平方米，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。（2）物業(yè)維修資金：人民幣____元/月/平方米，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。（3）物業(yè)保險費：人民幣____元/年，總計人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2乙方應(yīng)按照甲方支付費用的時間節(jié)點及時開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2乙方如未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定支付違約金。5.3甲方如未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照約定支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)招投標(biāo)創(chuàng)新實踐合同2.物業(yè)項目詳細(xì)資料3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)5.物業(yè)公司資質(zhì)證明6.業(yè)主身份證明7.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)管理范圍內(nèi)的綠化植物清單9.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施清單10.物業(yè)管理范圍內(nèi)的商業(yè)設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，經(jīng)催告后仍不支付。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方要求改正后仍不改正。3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方未按照約定提供物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、綠化植物、公共設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等。5.乙方未按照約定進(jìn)行物業(yè)管理范圍內(nèi)的維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)項目進(jìn)行維護(hù)、維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修資金、物業(yè)保險費等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理范圍：指合同約定的物業(yè)項目，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。5.物業(yè)公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)和能力，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，如乙方仍不改正，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)，如乙方仍不改正，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、綠化植物、公共設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等。解決辦法：乙方可以要求甲方按照約定提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備和植物，如甲方仍不提供，乙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2