上海房屋買賣合同范例分析

上海房屋買賣合同范例分析合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并且雙方達成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個房間。1.3該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲乙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，承擔本次交易中應(yīng)繳納的稅費。具體稅費的承擔方式按照雙方協(xié)商確定的規(guī)定執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。3.3該房屋的交付時間為_______年_______月_______日。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方交付該房屋。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2本合同的解除、終止或無效，不影響甲乙雙方關(guān)于違約責任及其賠償?shù)募s定。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：（簽字/蓋章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同草稿4.定金收據(jù)5.付款憑證6.過戶申請表7.稅費繳納憑證8.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定的房屋不符。2.乙方未按照約定時間支付房款。3.甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.乙方未按照約定支付稅費。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方房屋的買方。3.定金：指乙方支付給甲方的購房預付款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除合同。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。4.房屋實際狀況與合同描述不符：解決辦法：甲方應(yīng)按照實際狀況承擔違約責任，乙方有權(quán)要求退款或解除合同。5.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商延長履行時間或解除合同，并根據(jù)實際