二手單位房買賣合同

二手單位房買賣合同合同編號：__________二手單位房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手單位房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.3乙方購買該房屋的目的為自住/投資/其他（注明用途）。二、房屋價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金在乙方按約履行本合同義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。（3）房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式（注明支付方式）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的實(shí)際情況不符，雙方應(yīng)協(xié)商解決。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，屋面、地面、墻面等主體結(jié)構(gòu)部位的保修期為__________年，水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、家具家電等配套設(shè)施設(shè)備的保修期為__________年。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋質(zhì)量保證書5.家具家電清單6.過戶所需的相關(guān)材料清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。3.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。三、法律名詞及解釋：1.二手單位房：指已購公房、解困房、安居房、集資房、合作房等政策性住房。2.定金：指乙方為表明購買誠意，向甲方支付的一定金額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定交付房屋。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如甲方未能修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。