個人房產(chǎn)抵押借款三方協(xié)議

2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款三方協(xié)議合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：________________性別：________________身份證號碼：________________住址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：名稱：________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________丙方（擔(dān)保人）：名稱：________________法定代表人：________________注冊地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因資金需求，同意向乙方申請借款，并自愿將本人名下位于________________的房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，乙方同意向甲方提供借款，丙方同意為甲方提供擔(dān)保，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條借款金額、用途及還款方式1.1甲方向乙方借款人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），用于________________。1.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，將借款本息全部償還給乙方。1.3還款方式：________________。1.4還款期限：自借款發(fā)放之日起至____年__月__日。第二條房產(chǎn)抵押2.1甲方自愿將本人名下位于________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________）抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。2.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.3借款期間，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房產(chǎn)。2.4借款期間，如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本息。第三條擔(dān)保責(zé)任3.1丙方同意為甲方提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2丙方的擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.3如甲方逾期還款，乙方有權(quán)直接向丙方追償。第四條合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，各方應(yīng)嚴(yán)格履行。4.2如各方同意提前還款或變更還款方式、還款期限，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。4.3在合同履行期間，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期還款的，應(yīng)按照約定的利率支付違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方未按約定發(fā)放借款的，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3丙方未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________丙方（擔(dān)保人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方提前還款獎勵：如甲方在約定的還款期限內(nèi)提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額給予甲方一定的獎勵，獎勵金額為提前還款金額的__%。1.2甲方逾期還款罰息：如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按約定的利率加收罰息，罰息利率為借款利率的__%。1.3甲方違約金：如甲方違反本協(xié)議的其他約定，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，違約金金額為借款金額的__%。1.4甲方提供房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等，以確保乙方了解抵押房產(chǎn)的真實情況。1.5甲方配合乙方辦理抵押登記：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，確保乙方在借款期間對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。1.6甲方變更聯(lián)系方式通知：甲方如變更聯(lián)系電話、住址等聯(lián)系方式，應(yīng)立即通知乙方，以便乙方在必要時能及時聯(lián)系到甲方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方放款期限：乙方應(yīng)按照約定的期限向甲方發(fā)放借款，如乙方延遲放款，應(yīng)向甲方支付延遲放款期間的利息，利息金額為延遲放款金額的__%。2.2乙方利率調(diào)整：如遇市場利率變動，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整借款利率，但應(yīng)提前__天通知甲方。2.3乙方提前還款罰息：如乙方提前還款，甲方有權(quán)按約定的利率加收罰息，罰息利率為借款利率的__%。2.4乙方違約金：如乙方違反本協(xié)議的其他約定，甲方有權(quán)向乙方收取違約金，違約金金額為借款金額的__%。2.5乙方按時支付借款：乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時向甲方支付借款本息。2.6乙方辦理抵押登記：乙方應(yīng)自行辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方在借款期間對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介費用：如本協(xié)議涉及第三方中介服務(wù)，中介費用由甲方、乙方和丙方按約定的比例承擔(dān)。3.2第三方中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)評估、貸款咨詢、抵押登記等服務(wù)。3.3第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對甲方、乙方和丙方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介收費標(biāo)準(zhǔn)：第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先告知甲方、乙方和丙方，并在合同中明確。3.6第三方中介支付方式：第三方中介的費用應(yīng)通過合法的支付渠道支付，并由甲方、乙方和丙方共同確認(rèn)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.契稅發(fā)票原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.借款申請表6.借款合同7.抵押登記申請表8.擔(dān)保人同意書9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：甲方未按約定的還款方式和還款期限償還借款本息。2.甲方提前還款：甲方在未與乙方協(xié)商一致的情況下提前償還借款。3.甲方提供虛假信息：甲方在申請借款過程中提供虛假的房產(chǎn)信息。4.乙方延遲放款：乙方未在約定的期限內(nèi)向甲方發(fā)放借款。5.乙方未按約定利率調(diào)整：乙方未按約定的期限和方式調(diào)整借款利率。6.乙方提前還款：乙方在未與甲方協(xié)商一致的情況下提前償還借款。7.丙方未履行擔(dān)保責(zé)任：丙方未按約定履行連帶擔(dān)保責(zé)任。8.第三方中介未提供服務(wù)：第三方中介未按約定提供房產(chǎn)評估、貸款咨詢、抵押登記等服務(wù)。9.第三方中介泄露信息：第三方中介未對甲方、乙方和丙方的個人信息和房產(chǎn)信息保密。三、法律名詞及解釋：1.抵押：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。2.借款人：指向貸款人申請借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指提供借款并享有收回本金和利息權(quán)利的自然人、法人或其他組織。4.擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任的法人或其他組織。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.罰息：指借款人逾期還款時，根據(jù)約定的利率加收的利息。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，應(yīng)由第三方中介進行房產(chǎn)評估，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。2.抵押登記手續(xù)繁瑣：甲方、乙方和丙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，簡化抵押登記手續(xù)。3.提前還款協(xié)商不一致：提前還款時，甲方和乙方應(yīng)充分溝通，達成一致意見。4.利率調(diào)整爭議：如遇市場利率變動，乙方應(yīng)提前通知甲方，雙方可協(xié)商調(diào)整借款利率。5.第三方中介服務(wù)不到位：甲方、乙方和丙方應(yīng)選擇有良好口碑的第三方中介，并簽訂明確的服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.個