個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同

2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押貸款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：身份證號(hào)：乙方（貸款人）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方向甲方提供貸款的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途1.1乙方同意向甲方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：________________。1.2甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。如甲方未經(jīng)乙方同意，將貸款用于其他用途，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按違約處理。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在貸款期限內(nèi)，甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。第三條還款方式與還款期限3.1甲方應(yīng)按月等額本息的方式償還貸款，每月還款金額為：__________元。3.2甲方應(yīng)每月__日之前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。3.3若甲方未按約定的還款時(shí)間和金額還款，乙方有權(quán)加收滯納金，并有權(quán)提前收回貸款。第四條抵押物4.1甲方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________，地址：________________）抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。如因抵押物權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.3在甲方償還完貸款本息之前，乙方對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。第五條合同的變更和解除5.1在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方同意變更或解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2如甲方提前償還貸款，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并按約定的比例支付提前還款的手續(xù)費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按約定的還款方式和還款期限還款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本金__%乘以未還款金額。6.2如乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本金__%乘以未發(fā)放貸款金額。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，乙方應(yīng)根據(jù)提前還款的金額和時(shí)間給予甲方一定的獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)方式可以是減免部分利息或手續(xù)費(fèi)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。2.甲方違約金減免條款如甲方因特殊情況無(wú)法按約定的還款方式和還款期限還款，乙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，可同意甲方提出的延期還款申請(qǐng)，并簽訂書面協(xié)議。在此情況下，甲方應(yīng)支付的違約金可以適當(dāng)減免。3.甲方房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款甲方應(yīng)承擔(dān)抵押物在貸款期間可能出現(xiàn)價(jià)值變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。如抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求采取措施，如增加補(bǔ)充抵押物或提供其他擔(dān)保，以保證貸款的安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款發(fā)放期限調(diào)整條款如乙方因特殊情況無(wú)法在約定的時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，乙方應(yīng)在合同簽訂后__日內(nèi)通知甲方，并說明原因。在此情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。2.乙方貸款利率調(diào)整條款在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)利率變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率。調(diào)整后的利率應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。如甲方不同意調(diào)整后的利率，乙方有權(quán)提前收回貸款。3.乙方信息保密條款乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和抵押物信息予以保密，不得泄露給第三方。如乙方違反本條款，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款甲乙雙方同意，在本次貸款過程中，如需第三方中介提供服務(wù)，中介費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)比例由甲乙雙方與第三方中介協(xié)商確定。2.第三方中介責(zé)任條款第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介的原因?qū)е潞贤m紛或損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介的選定和更換條款甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方中介，并在合同中明確中介的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。如中介服務(wù)不符合雙方要求，甲乙雙方均有權(quán)要求更換中介。更換中介的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批表6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.合同附件（包括但不限于提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款、違約金減免條款、房產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)條款、貸款發(fā)放期限調(diào)整條款、貸款利率調(diào)整條款、信息保密條款、第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款、第三方中介責(zé)任條款、第三方中介的選定和更換條款等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限還款，視為違約行為。2.甲方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，導(dǎo)致糾紛的，視為違約行為。3.乙方未按約定的時(shí)間發(fā)放貸款，視為違約行為。4.乙方未按約定的利率提供貸款，視為違約行為。5.第三方中介提供信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致糾紛的，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)履行，將其擁有的房產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。2.貸款本息：指貸款本金和利息的總和。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.提前還款：指甲方在合同規(guī)定的還款期限之前，主動(dòng)償還貸款本息。5.滯納金：指甲方未按約定的還款時(shí)間和金額還款，應(yīng)支付的逾期利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提前還款，如何計(jì)算提前還款獎(jiǎng)勵(lì)？解決辦法：參照附件中的提前還款獎(jiǎng)勵(lì)條款，按照約定的比例計(jì)算獎(jiǎng)勵(lì)金額。2.甲方違約，如何計(jì)算違約金？解決辦法：參照附件中的違約金計(jì)算公式，按照約定的比例計(jì)算違約金。3.乙方未按約定的時(shí)間發(fā)放貸款，如何處理？解決辦法：參照附件中的貸款發(fā)放期限調(diào)整條款，協(xié)商解決或按照約定的違約責(zé)任處理。4.抵押物價(jià)值下降，如何處理？解決