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房屋抵押協(xié)議書合同編號:__________房屋抵押協(xié)議書甲方(抵押人):乙方(抵押權人):鑒于:甲方為擁有完全所有權的房屋所有權人,愿意將其所有的房屋設定抵押,以其全部債務的履行擔保;乙方為貸款人,愿意向甲方提供貸款,并要求甲方以其所有的房屋設定抵押,以其全部債務的履行擔保;雙方為上述貸款業(yè)務,達成如下協(xié)議:第一條抵押房屋的基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號,房屋所有權證號:__________,房屋建筑總面積為____平方米。1.2房屋為____結構,建筑年份為____年,房屋所有權人為甲方。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1甲方從乙方貸款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2甲方貸款用途為:____。2.3甲方應按月向乙方還款,還款金額為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,還款日期為每月____日。第三條抵押擔保的范圍3.1甲方以其所有的房屋為本次貸款提供抵押擔保。3.2抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用等。第四條抵押權的實現(xiàn)4.1甲方未按期還款的,乙方有權依法行使抵押權,以實現(xiàn)其債權。4.2甲方未按期還款的,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金計算方式為:未還款金額的____%。4.3甲方未按期還款的,乙方有權要求甲方支付實現(xiàn)債權的費用,包括但不限于律師費、訴訟費等。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意,合同的變更、解除和終止,應當書面簽署,并經(jīng)雙方確認。5.2合同的解除和終止不影響乙方依法行使抵押權。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī),合法合規(guī)開展貸款業(yè)務。7.2甲乙雙方應共同維護合同的履行,確保抵押房屋的價值和安全。7.3本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(抵押人):__________年__________月__________日乙方(抵押權人):__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權證2.貸款合同3.還款計劃表4.房屋評估報告5.抵押登記證明6.借款人身份證明7.貸款用途證明文件8.雙方簽署的書面協(xié)議二、違約行為及認定:1.甲方未按期還款:指甲方未按照約定的還款日期和金額向乙方還款。2.甲方未按約定用途使用貸款:指甲方未按照約定的用途使用乙方提供的貸款。3.甲方提供的抵押物價值下降:指抵押物的價值因甲方原因或其他不可抗力因素導致下降,影響乙方債權實現(xiàn)。4.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物:指甲方在抵押期間,未經(jīng)乙方同意,擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的行為。5.甲方拒絕履行檢查職責:指甲方拒絕乙方或其授權代表對抵押物進行檢查的行為。三、法律名詞及解釋:1.抵押人:指將自有財產(chǎn)設定為債務擔保,以確保債務履行的債務人。2.抵押權人:指擁有抵押物擔保的債權人的權利。3.貸款人:指向借款人提供貸款的金融機構。4.借款人:指接受貸款人提供的貸款,并承諾按期還款的自然人、法人或其他組織。5.抵押物:指抵押人提供給抵押權人作為債務擔保的財產(chǎn)。6.違約金:指債務人未履行債務時,根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向債權人支付的賠償金。7.實現(xiàn)債權的費用:指債權人為實現(xiàn)債權而產(chǎn)生的費用,包括訴訟費、律師費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未按期還款:解決辦法:乙方有權依法行使抵押權,以實現(xiàn)其債權。2.甲方未按約定用途使用貸款:解決辦法:乙方有權要求甲方立即改正,并按照約定用途使用貸款。3.甲方提供的抵押物價值下降:解決辦法:甲方應承擔抵押物價值下降的風險,如需補充擔保,應按乙方要求提供。4.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押物:解決辦法:乙方有權要求甲方立即終止轉(zhuǎn)讓行為,并恢復抵押物的原狀。5.甲方拒絕履行檢查職責:解決辦法:乙方有權直接對抵押物進行檢查,并要求甲方承擔因此產(chǎn)生的費用。
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