房產(chǎn)抵押合同范本

房產(chǎn)抵押合同范本合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系電話：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。1.3抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等權(quán)利限制。第二條主合同的主要內(nèi)容2.1本合同項下的主合同為甲方與乙方簽訂的編號為__________的《__________》。2.2主合同的履行期限為：__________。2.3主合同約定的債務(wù)金額為：__________元。第三條抵押擔(dān)保的范圍3.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍包括主合同項下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.2甲方同意，如乙方主張實現(xiàn)抵押權(quán)，甲方不得以任何理由提出異議。第四條抵押房產(chǎn)的設(shè)定和變更4.1本合同簽訂之日起，甲方將抵押房產(chǎn)設(shè)定為對乙方的主合同債務(wù)的抵押擔(dān)保。4.2如主合同約定的債務(wù)發(fā)生變更，甲方同意按照乙方的要求辦理抵押房產(chǎn)的變更手續(xù)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。5.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。5.3甲方同意，乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、拍賣費、訴訟費等，由甲方承擔(dān)。第六條雙方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值保持穩(wěn)定，不得隨意處分、毀損或者設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.2乙方應(yīng)當(dāng)依法行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)損害甲方的合法權(quán)益。6.3雙方應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3雙方同意，違約責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)和本合同的規(guī)定確定。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.2雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日止。9.3本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.主合同復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)的評估報告5.抵押房產(chǎn)的買賣合同6.抵押房產(chǎn)的租賃合同（如有）7.抵押房產(chǎn)的查封解除證明（如有）8.雙方的身份證明復(fù)印件9.授權(quán)委托書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按主合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按時支付債務(wù)本金、利息、違約金等。2.乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)，包括但不限于未按時履行抵押權(quán)實現(xiàn)手續(xù)、濫用抵押權(quán)等。3.雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的甲方。2.抵押權(quán)人：指接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的乙方。3.抵押房產(chǎn)：指甲方擁有的，用于設(shè)定抵押擔(dān)保的房產(chǎn)。4.主合同：指甲方與乙方簽訂的編號為__________的《__________》。5.抵押擔(dān)保范圍：指本合同項下的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失或損壞：及時向相關(guān)部門申請補發(fā)或更換。2.主合同履行期限屆滿，甲方仍未履行債務(wù)：乙方可以依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。3.抵押房產(chǎn)價值下降：甲方應(yīng)當(dāng)采取措施確保房產(chǎn)價值穩(wěn)定，如不能履行，乙方可以要求甲方補足擔(dān)保額度。4.甲方擅自處分、毀損或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)：乙方可以要求甲方恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方濫用抵押權(quán)：甲方可以要求乙方停止濫用，并承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為籌集資金，向乙方借款，并將房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保。2.乙方為保證主合同債權(quán)的實現(xiàn)，接受甲方的房產(chǎn)抵押。3.主合同約定的