房屋抵押貸款按揭2024年

房屋抵押貸款按揭2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條貸款金額、用途、期限及還款方式1.1貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。1.2甲方貸款用途必須符合國(guó)家法律法規(guī)、政策及金融監(jiān)管部門(mén)的規(guī)定，不得用于違法違紀(jì)等非生產(chǎn)性支出。1.3貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.4甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款計(jì)劃定期向乙方還款，具體還款計(jì)劃見(jiàn)附件。第二條抵押房產(chǎn)2.1甲方同意將其名下的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)的房地產(chǎn)（抵押房產(chǎn)）設(shè)定為抵押物，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的貸款。抵押房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________土地使用權(quán)證號(hào)：________________2.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，無(wú)任何爭(zhēng)議、債務(wù)、租賃、查封、凍結(jié)等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)提前收回貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3抵押房產(chǎn)在貸款期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置。如甲方需轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置抵押房產(chǎn)，應(yīng)事先征得乙方的書(shū)面同意。第三條貸款利率、費(fèi)用及支付方式3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為_(kāi)___%（年利率），具體執(zhí)行利率見(jiàn)附件。3.2甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等與貸款相關(guān)的費(fèi)用。3.3甲方同意在貸款期間按照乙方要求的方式支付利息和本金。支付方式可以為轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等，具體方式見(jiàn)附件。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同的約定，未按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付逾期利息、罰息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2甲方違反本合同的約定，未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.3乙方未按約定時(shí)間、方式發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除必須采用書(shū)面形式，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.還款計(jì)劃

2.貸款利率表

3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

4.抵押房產(chǎn)權(quán)利證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）

5.貸款用途證明文件

6.還款賬戶(hù)信息

7.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)還款或未按約定用途使用貸款，構(gòu)成違約。

2.甲方未征得乙方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，構(gòu)成違約。

3.乙方未按約定時(shí)間、方式發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。

4.雙方未按約定履行合同其他條款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋抵押貸款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)貸款的行為。

2.抵押房產(chǎn)：指借款人用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。

3.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向。

4.逾期利息：指借款人未按約定時(shí)間還款所產(chǎn)生的額外利息。

5.罰息：指借款人逾期還款所需支付的違約金。

6.抵押權(quán)：指貸款人依據(jù)抵押合同對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)還款。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，催收逾期貸款，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未按約定用途使用貸款。

解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方擅自處置抵押房產(chǎn)。

解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間、方式發(fā)放貸款。

解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付逾期利息或其他損失。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。

解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院