公寓工程監(jiān)理大綱(包含土建、安裝、裝修等)

目錄

一、工程概況及監(jiān)理特點...............................1

二、監(jiān)理工作范圍、目標、及主要內容...................1

三、監(jiān)理工作的依據...................................3

四、監(jiān)理機構組成及監(jiān)理崗位設置及人員安排.............3

五、監(jiān)理工作流程.....................................5

六、監(jiān)理工作基本制度................................11

七、投資監(jiān)理目標及措施..............................14

八、進度監(jiān)理目標及措施..............................17

九、質量監(jiān)理目標及措施..............................19

十、合同管理及組織協(xié)調..............................21

H^一、安全、文明施工監(jiān)控..............................22

十二、關鍵點特殊控制方法..............................24

十三、主要分部工程監(jiān)理要點............................29

十四、旁站工作計劃....................................48

十五、監(jiān)理人員組成表..................................49

十六、辦公及檢測設備投入..............................50

XXX人才公寓工程

監(jiān)理大綱

為承接XXX人才公寓工程監(jiān)理業(yè)務，實現(xiàn)該工程質量創(chuàng)優(yōu)、工期保時、投資

控制在計劃限額之內這一總體目標，特制定本監(jiān)理大綱。

一、工程概況及監(jiān)理特點

一、工程概況

1、項目名稱：XXX人才公寓工程

2、建設地點：XXX泰康東路與學府路交叉口的西北側

3、工程規(guī)模：總建筑面積H1258平方米，其中地下室面積23808平方米,

地上87450平方米。

二、監(jiān)理特點

根據我公司以往同類項目監(jiān)理經驗，該類工程有以下特點：

社會影響大；協(xié)調工作量大；配套項目多等

以上特點要求監(jiān)理單位要有良好的社會的信譽，有規(guī)范的管理制度，有較強

的協(xié)調能力和專業(yè)技術水平，才能較好地完成本項目的監(jiān)理工作。

二、監(jiān)理工作范圍、目標、及主要內容

1、監(jiān)理工作范圍：

本次招標內容為本項目土建、安裝、室外附屬（包括景觀綠化）、幕墻裝飾、

室內精裝修、智能化工程等施工全過程監(jiān)理，施工階段質量、進度、投資控制、

合同管理和組織協(xié)調，安全、文明施工監(jiān)控等。包括保修期內（竣工交付后一年

內）的監(jiān)理工作。

2.1工期：同施工工期

2.2質量：同施工質量要求

2.3造價：力爭將總造價控制在合同價的范圍內

2、監(jiān)理工作主要內容：

1）編制監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實施細則；

2）熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場；

3）審查施工圖，參與設計交底工作；

4）督促和檢查承包人建立質量保證體系、安全保證體系；

5）主持召開常規(guī)工地監(jiān)理會議；

6）審核單項工程開工報告；

7）審核承包人授權的常駐現(xiàn)場代表的資質，以及其他派駐到現(xiàn)場的主要技

術、管理人員的資質；

8）驗收承包人的工地試驗室，審核其人員資質；

9）建立監(jiān)理的試驗、檢測工作體系，按照施工單位檢測頻率的10?15%獨立

開展監(jiān)理的試驗、檢測工作。

10）審查承包人擬用于本工程的機械裝備的性能與數量；

11）審核承包人實施工程的包括實施方案及主要方法或工藝的施工組織設

計；

12）審查承包人提交的總體進度計劃，檢查和督促承包人實施進度計劃、審

批承包人的修正計劃；

13）要求承包人按照合同條件、技術規(guī)范和監(jiān)理程序進行施工，通過旁站、

巡視、檢測、試驗和整體驗收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質量；

14）簽發(fā)中間交工文件；

15）調查、處理工程質量缺陷和事故，與設計、施工單位一起提出改進措施

和方法，出現(xiàn)重大質量和安全事故時，督促承包人按規(guī)定上報業(yè)主及有關部門；

16）發(fā)布停（復）工令；

17）對已完成工程進行準確的計量；

18）簽認中期支付憑證；

19）發(fā)布變更令（重大、重要變更報業(yè)主核準）；

20）受理合同事宜，根據合同規(guī)定進行評估和處理；

21）根據合同規(guī)定處理違約事件，協(xié)調爭端，在仲裁過程中作證；

22）編制監(jiān)理工作月報；

23）對承包人的交工申請進行評估，主持對擬交工工程的檢查和驗收；

24）簽認交工文件；

25）督促、檢查承包人文件按工程管理部門和業(yè)主的要求編制竣工文件；

26）編制監(jiān)理方的竣工文件；

27）配合業(yè)主的竣工驗收和工程移交工作。

三、監(jiān)理工作的依據

1、監(jiān)理合同；

2、招投標文件

3、工程各相關正式合同、協(xié)議及附件；

4、合同圖紙及說明；

5、合同工程量清單及說明；

6、本工程涉及的標準圖紙、技術規(guī)范、工程質量檢驗評定標準、試驗規(guī)程

等；

7、國家、建設部、省、市頒布的建設、監(jiān)理法規(guī)等。

四、監(jiān)理機構組成及監(jiān)理崗位設置及人員安排

1、組織框圖

我公司授權項目監(jiān)理部，根據監(jiān)理合同規(guī)定的內容，受業(yè)主委托對本工程實

施施工階段的監(jiān)理。項目監(jiān)理部實行總監(jiān)理工程師負責制，總監(jiān)理工程師作為監(jiān)

理單位履行監(jiān)理合同的全權代表，領導項目監(jiān)理部開展監(jiān)理工作。項目監(jiān)理部機

構如下：

圖1:項目監(jiān)理組織結構框圖

2、崗位責任制

(1)總監(jiān)理工程師：項目監(jiān)理的全權負責人，行使合同賦予監(jiān)理單位的權

限，全面負責受委托的監(jiān)理工作，對業(yè)主負責。在授權范圍內發(fā)布有關指令，簽

認所監(jiān)理的工程項目有關款項的支付憑證；公正協(xié)調業(yè)主與被監(jiān)理單位的爭議；

有權建議撤換不合格的分包單位和項目負責人及有關人員。

(2)投資控制組：審核投資計劃，施工圖預算及竣工結算，復核支付憑證,

分析合同價構成因素，明確控制重點，預測工程風險和可能的索賠誘因，制訂預

防對策。

(3)進度控制組：督促檢查工程進度，審核物資采購計劃。當實際進度與

計劃進度不符時，提出進度調整方案和應對措施。

(4)質量控制組：土建組、安裝組、材料檢測組各負其責，分別設置控制

點，研究提出預控制對策。監(jiān)督現(xiàn)場管理環(huán)境和工程技術環(huán)境，督促安全生產文

明施工，檢測監(jiān)控進場物資的規(guī)格質量，檢查質量保證體系，進行技術復核，做

好工序質量檢查，隱蔽工程復驗簽證，參與施工方案施工方法施工計劃檢驗方法

的審核，技術交底和圖紙會審，對不合格工序，分部分項工程行使質量否決權。

(5)合同管理及信息組：協(xié)調業(yè)主與承包商之間關系，督促雙方履行工

程承發(fā)包合同，調解合同雙方的爭議，處理索賠事宜，審查分包單位資質。收集

整理工程信息檔案資料。

人員安排表詳見《監(jiān)理人員組成表》

五、監(jiān)理工作流程

為使監(jiān)理工作規(guī)范化，理順各方面關系，將主要監(jiān)理工作流程列圖如下：

1、相關單位的聯(lián)系

圖2、技術聯(lián)系工作流程圖

2、投資控制

（1）主要設備訂貨流程

承包單位提出訂貨申請

申

報

否|總監(jiān)工工程匚磋商F「建設單位

師審查’一磋商設計單位

-I------------------------------------------------------------------------

承包單位訂貨

圖3、主要設備訂貨流程

(2)工程計量流程

圖4、工程量計量流程圖

(3)工程付款流程

承包單位提出付款申請

申

報否

圖5、工程付款流程圖

3、進度控制

(1)施工階段進度控制工程流程

監(jiān)理工程師對實際滯后

值與計劃值的比較------

符

”合

按計劃執(zhí)行

圖6、進度控制工作流程圖

4、質量控制

(1)施工階段質量控制工作流程

圖7、質量控制工作流程圖

(2)材質核定流程

承包單位提出樣品

和技術資料

申報

圖8、材質核定流程

(3)隱蔽工程驗收流程

圖8、隱蔽工程驗收流程

(4)竣工驗收流程

圖9竣工驗收流程

六、監(jiān)理工作基本制度

1、開工報告審批制度；

(1)在單位工程開工前，監(jiān)理方應要求承包方提交工程開工報告并進行審批,

監(jiān)理方應根據施工合同規(guī)定的開工日期在符合開工條件下，經業(yè)主同意向承包商

簽發(fā)開工令。

(2)在各主要分部、分項工程開工前，承包商應提交工程開工報告由監(jiān)理方

進行審批。開工報告應提出工程實施計劃和施工方案，依據技術規(guī)范列明本項工

程的質量控制指標及檢驗頻率和方法，說明材料、設備、勞動力及現(xiàn)場管理人員

等情況，提供放樣測量、標準試驗、施工圖等必要的基礎資料，經監(jiān)理方審核后

有總監(jiān)理工程師批準。

2、施工組織設計(技術方案)申報制度：

(1)施工組織設計(施工方案)的審批必須是在承包商自審手續(xù)齊全的基礎上

(即有編制人'承包商技術負責人的簽名和承包商的公章)由承包商填寫施工組

織設計報審表報監(jiān)理方；

(2)總監(jiān)應組織專業(yè)監(jiān)理工程師進行審查，提出審查意見后，返回承包商修改,

直至監(jiān)理方審批通過.涉及增加工程措施費的項目經征得業(yè)主同意，并將已審批

的施工組織設計(施工方案)送業(yè)主備案；

(3)經審批的施工組織設計(施工方案)，承包商應認真貫徹執(zhí)行，不得隨意改

動.需要改動時，承包商應報請監(jiān)理方審查同意，承包商如擅自改動，所發(fā)生的質

量、安全、工期及措施費用等應由承包商負責；

(4)施工組織設計(施工方案)實施完畢后，監(jiān)理方應對實施的效果作出評價；

(5)結合監(jiān)理工程的具體情況，要求承包商編制重點分部分項工程的施工工

藝文件，由監(jiān)理方審批后方可施工；

(6)要求承包商提交針對工程質量通病所制定的技術措施；

(7)針對監(jiān)理工程的具體情況，要求承包商提交為保證工程質量而制定的質

量預控措施,并設置質量控制點。

3、設計變更和會簽設計變更制度

(1)對設計修改(包括承包商、業(yè)主對設計的修改意見)應由監(jiān)理方通過現(xiàn)

場設計代表(或直接與設計單位聯(lián)系)，請設計單位研究確定后提出修改通知，并

須經監(jiān)理方會簽后交承包商施工；

(2)對工地洽商的有關設計變更經監(jiān)理方同意簽字后，由監(jiān)理方向設計單

位輸洽商；

(3)監(jiān)理方會簽有關各種設計變更，應側重審查工程質量、進度、投資是

否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時，應明確提出監(jiān)理意見，必要時向業(yè)主提出書

面意見。

4、設計圖紙變底制度

(1)開工前，監(jiān)理方應協(xié)助業(yè)主及時組織設計圖紙交底，由設計單位按照

設計施工圖，向承包商、監(jiān)理方、業(yè)主進行交底。對規(guī)模大、施工周期長的工程,

可根據實際需要分階段進行交底；

(2)監(jiān)理方和承包商在設計圖紙交底前，應組織有關人員熟悉施工圖紙，

了解工程持點以及工程關鍵部位的質量要求，并對施工圖進行會審，在設計圖紙

交底時，提交時，提交設計單位共同協(xié)商研究統(tǒng)一意見；

(3)設計圖紙交底和會審誤用有文字記錄，交底后由監(jiān)理方整理填寫會議

紀要，經設計單位、業(yè)主、承包商、監(jiān)理方等各方會簽蓋章后，作為施工依據。

5、材料申報與抽查制度

材料、設備進場前或后施工單位需申報，監(jiān)理工程師需按規(guī)定要求抽樣試

驗。

6、隱蔽工程檢查制度

隱蔽以前，施工單位應根據《工程質量評定驗收標準》進行自檢，并將評

定資料報監(jiān)理工程師。施工單位應將需檢查的隱蔽工程在隱蔽前三日提出計劃

報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應排出計劃，通知施工單位進行隱蔽工程檢查，重

點部位或重要項目應會同施工、設計單位共同檢查簽認。

7、工程計量申報簽證制度

承包商按月作出完成工程量和工作量的報表，于月末提交項目監(jiān)理部，監(jiān)

理工程師應及時核對已完成工程量，計量結果作為工程價款的支付依據，由總

監(jiān)簽發(fā)付款憑證，報項目法人認可，按承包合同規(guī)定及時支付工程款。工程款

必須經過總監(jiān)簽認，項目法人才能支付。

8、工地現(xiàn)場例會制度；

(1)現(xiàn)場會議可根據會議召開的時間、內容及參加人員的不同，分為第一

次工地會議、監(jiān)理例會和現(xiàn)場協(xié)調會等形式。

(2)第一次工地會議是項目尚未全面展開，履約各方相互認識，確定聯(lián)絡

方式的會議，也是檢查開工前各項準備工作是否就緒，并且明確監(jiān)理程序的會議,

由監(jiān)理方主持。

(3)監(jiān)理例會是由項目總監(jiān)理工程師組織與主持，按一定程序召開的，以

研究工地出現(xiàn)的包括計劃、進度、質量及工程款支付等多種問題的工地會議。為

正確決策依據，確保工程順利進行。項目監(jiān)理部應將會議討論的問題和決定記錄

下來，形成會議紀要，供與會者確認和落實。監(jiān)理例會每周召開一次。

(4)現(xiàn)場協(xié)調會是項目監(jiān)理部對日?；蚪洺Ｐ缘氖┕せ顒舆M行檢查、協(xié)調

和落實，使監(jiān)理工作和施工活動密切配合。現(xiàn)場協(xié)調會視情況不定期召開。

9、施工質量事后檢查驗收制度

工序完工后，監(jiān)理工程師須及時檢查工程施工質量，采用目測和儀器檢測

相結合，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

七、投資監(jiān)理目標及措施

建設項目施工階段是建設資金大量使用而項目經濟效益尚未實現(xiàn)的階段，在

該階段進行投資控制具有周期長、內容多、工作量大等特點。投資控制監(jiān)理工程

師的基本任務：就是把計劃總投資額作為工程項目投資控制的總目標值，嚴格按

照施工進度審批工程進度款，使建設資金得到合理分配；對施工過程中，嚴格控

制設計變更和技術洽商，并按規(guī)定程序確定工程變更價款；站在客觀公正立場上,

以合同為依據，及時處理各種索賠，并做好投資支出分析。

1、準確估算項目實際需要的投資額，明確監(jiān)理控制的目標

值。

首先，審核設計單位編制的概算造價，在此基礎上根據總工期情況較為準

確地估算項目實際需要的投資額，經提交業(yè)主認可后，以此作為投資控制的目標。

然后，根據這一目標認真審核承包商編制的預算造價。

2、協(xié)助業(yè)主編制招標文件。

投資監(jiān)理工程師應協(xié)助業(yè)主確定招標范圍、施工工期、標底、三材用量及

其與標底之間的關系、造價調整方法等，使預算價控制在投資目標內。

3、對工程預算進行審核。

3.1審核工程量

審核承包商編制的施工圖預算工程量，主要根據預算定額有關工程量計算

規(guī)則、施工圖紙和說明進行審查，工程量的計量單位和定額規(guī)定的計量單位相一

致，工程量不能有漏算、重算和錯算。監(jiān)理工程師一定要熟悉圖紙和現(xiàn)場，嚴格

把關。

3.2審查預算單價的套用

在審查預算單價的套用時應注意以下幾個方面的問題：

3.2.1審查預算書是否正確，應著重審查預算書上所列的工程名稱、種類、

規(guī)格、講師單位與預算定額或單位估價表上所列的內容是否一致，只有一致時才

能套用，否則會影響直接費的準確性；

3.2.22對換算的單價，首先要審查換算的分項工程是否是定額中允許換

算的，其次審查換算方法是否符合預算總額的規(guī)定；

3.2.33對補充定額和暫估價，要審查補充定額的編制是否符合編制原則，

每種材料的單價是否合理；暫估價是否準確，是否有高估冒算的現(xiàn)象。

3.2.4審查其他有關費用

對其他直接費的審查要注意其是否符合寧波市的規(guī)定和定額的要求，對材

料價差的調整應注意有關時間的規(guī)定。

對間接費的審查要注意以下幾點：

①施工單位是否按本工程的類別和性質計取費用，有無高套取費標準;

②間接費的計取基礎是否符合規(guī)定，預算外材料差價不能計取管理費和利

潤，只能計取稅金，直接費或人工費調后，相應的有關費用是否作了調整；

③有無將安裝的設備了作為計取安裝工程間接費的基礎和費率是否符合有

關部門規(guī)定上，有無多算或重算現(xiàn)象。

4、嚴格控制設計變更，做好現(xiàn)場簽證。

圖紙變更是影響工程造價的重要因素之一。因此，要嚴格控制設計變更，

未經業(yè)主同意，設計單位不得隨便修改或變更設計。無論哪方提出變更，均需經

監(jiān)理方審定，由監(jiān)理方下達設計變更令。對要變更的項目，設計單位在設計變更

的同時必須進行相應的投資分析，提出費用增減數額，杜絕只有圖紙變更，沒有

預算分析的現(xiàn)象。其次，對變更項目和隱蔽工程在施工過程中應及時做好現(xiàn)場簽

證工作。

5、選取合理的計量支付方法。

計量支付工作是投資控制的手段，也是對投資計劃執(zhí)行情況的檢查核實，使

投資處于動態(tài)控制狀態(tài)。目前，常用的計量方法一般是按月計量工程價款，即以

時間為計量段。我方在實際工作中發(fā)現(xiàn)這種方法雖然在理論上合理可行，但在實

踐中存在困難，主要表現(xiàn)在可操作性差，尤其是反映工程實物量方面與實際形象

進度的可比較性并不直觀明了，甚至脫節(jié)，直接影響對投資的有效控制。鑒于此,

我方建議如下方法，基本可以解決上述方法存在的不足。

5.1合理劃分計量段。對單位工程計量段的劃分不是以月份（即時間）為

單位，而是根據進度計劃以工程的結構部位亦稱形象部位劃分成多個投資控制計

量段。按這種劃分方法，不但能夠直觀反映出投資數額與實際進度之間的比例關

系，還便于進行投資分析和調控，使用使之與進度協(xié)調相一致。

5.2將計量工作分為實物工程量計量和費用計量兩部分。前者是后者的依

據。在各計量段內，施工方每完工一項分部分項工程（工序），經檢驗合格后,

應及時完成實物工程量的申報和簽認工作；而費用計量則只能在整個計量段內所

有項目全部完成并經檢驗合格后，才能進行本段的費用計量工作。

5.3要做到計量工作程度化、規(guī)范化，只有這樣才能使計量工作有條不紊

地進行。

6、做好“議價材”和大型設備使用的控制。

工程所用材料，其價格以合同規(guī)定價或預算價計取。對“議價材”和合同

未規(guī)定價格的材料，監(jiān)理人員一方面督促承包商必須在進場前先作書面報價，經

監(jiān)理方與業(yè)主協(xié)商后確定其價格；另一方面對材料的實際使用數量應及時做好現(xiàn)

場簽證。對影響投資的大型機械設備調用，成包商必須先提出使用申請（包括臺

班單價），經監(jiān)理審定，、業(yè)主同意后，施工方才進行使用。監(jiān)理人員應書面簽認

機械設備的工作時間和內容，作為費用計算的依據。

7、審查竣工結算

竣工結算是對投資控制成效的具體反映，審查結算也是投資控制的一項重

要內容。通過審查才能反映出投資控制的效果。因此，監(jiān)理方應認真對待竣工結

算的審核工作，依據監(jiān)理日志、有關簽證書和各計量段的工程量和費用計量，按

工程結算程序進行認真復核確認。

監(jiān)理人員要站在公正立場上，實事求是地維護業(yè)主、承包商的合法權益，選

取科學合理的計量方法和審核制度。

八、進度監(jiān)理目標及措施

1、根據業(yè)主的要求和定額工期，編制合理的進度控制目標。

2、編制好招標文件。在招標文件中除了需要提出關于工程質量和造價的目

標要求外，應盡可能地提供有關影響工期的主要因素。如地下管道、交通干擾等,

以便施工單位在編制進度計劃時充分地結合工程條件，考慮到影響進度的一些不

利因素；標書中確定的工期要盡可能地合理，以便施工單位在正常情況下能夠完

成。

3、認真評標，選好施工單位。目前的評標是把標價和施工組織設計作為一

個整體來進行的。但業(yè)主往往側重于考慮報價，而輕視施工組織設計的合理性和

可行性。實際上對一些工期要求比較緊的工程，更要注意施工單位在標書中提供

的有關設備清單中的設備型號、規(guī)格、數量能否適應進度要求，施工單位技術人

員的數量和經驗能否工程進度的需求，需要認真研究；對施工單位的選擇，不僅

關系到工程進度，而且對工程質量和投資都有很大影響。因此，在選擇施工單位

時，不僅要看資質、經歷、信譽，更重要的是要考慮施工單位的資質、經歷、信

譽與本工程的復雜程度是否對應。

4、分解進度總目標，編制月、季、年進度計劃。

5、每半月進行一次實際進度與進度計劃的比較，對拖工期的情況加以分析、

找出原因，提出補救措施。

6、在工程監(jiān)理中，要重視加強合同管理。影響進度的一個重要因素是機械

設備和人。所以對于機械設備要嚴格按照施工單位在投標書中提交的清單進行

進場驗收。對于一些不符合工程要求或不能為工程服務的機械設備，責令其退

場并限期調換；對于技術人員的配備，也要嚴格按照標書中提供的施工組織機

構中的人員名單進行檢查。對于不合格或無視工程進度的人員責令其更換。確

保機械設備、人員能夠滿足工程進度的要求。

7、施工過程中，監(jiān)理工程師要監(jiān)、幫結合，熱情服務。監(jiān)理工程師對施工

單位每月提交的進度計劃要認真審查。尤其對進度網絡中關鍵線路上的關鍵工

序，從施工方案、施工程序以及可能影響進度的因素綜合分析，督促施工單位

制訂切實可行的進度計劃，并督促使其實施；另一方面，在施工過程中要求其

切實落實施工進度。如進度滯后，要認真分析原因，總結經驗，并提出改進措

施。對技術要求比較復雜的關鍵工序，要督促施工單位拿出施工方案并對可能

發(fā)生的問題制訂出相應對策，以確保進度計劃的實現(xiàn)。

8、做好協(xié)調工作。在工程施工過程中影響進度的因素很多，需要監(jiān)理工程

師協(xié)調各方面的關系，使施工單位一心一意地投入到施工中去，減少或避免一

切外來因素對施工的干擾，保證施工的正常進行。

9、本工程圍護方案將直接影響本工程的施工進度，我方將結合本工程實際

比較圍護方案，與有關方面一起確定最佳的圍護方案，并監(jiān)督按方案實施。

九、質量監(jiān)理目標及措施

施工階段的質量控制是施工監(jiān)理的重點內容。工程項目的質量是在施工

過程中形成的，而不是靠事后檢驗出來的。為了把工程產品的質量從事后把關、

轉向事前控制，實現(xiàn)預防為主，必須加強施工過程中的質量控制。施工過程中

質量控制的主要工作是：以工序質量控制為核心，設質量控制點，嚴格質量檢

查，加強成品保護。設置質量控制點，是對質量進行預控的有效途徑。

1、質量控制點的設置：

根據本工程的實際和我公司多年監(jiān)理實踐，我們設想設置二級質量控制

點，具體質量控制點的設置如下：

控制點1:原材料質量控制

施工所需的材料、構配件及設備品種多、數量大，它們的質量好壞及供應

情況，直接影響到工程質量和工期。所以必須予以高度重視：（1）對所有原材

料必須做到“三有”：質保書、出廠合格證、有關復試報告。（2）審核乙方所提

材料計劃的準確性，設備進場計劃的合理性，以及甲方供貨計劃的及時性，協(xié)

調甲、乙方的供需矛盾。（3）施工階段定期抽查及時跟蹤檢查材料使用情況。

（4）材料選用，無論屬甲供還是乙供，監(jiān)理須積極參與，尤其是鋼材、水泥,

應盡量使用大廠高信譽企業(yè)的產品，以避免因材料質量問題引起的工程質量事

故?？刂频姆绞绞墙⒉牧显O備進場申報制度。

控制點2：測量放線

測量放線一直是個難點，易出差錯。常常出現(xiàn)軸線偏位，返工起來很傷腦

筋。那么監(jiān)理在這一塊充當什么角色呢？最主要是“幫”，即協(xié)助、督促施工單

位進行事前、事中控制，避免返工。實踐表明，下列措施有較好效果：

1）基坑開挖過程中，將坑外軸線引測到基坑四周圍護樁上，用木樁加釘木

板固定于支護樁間土中，軸線引測至木板上，用紅漆標注，并用3寸半鐵釘定位,

稍露1cm左右，用于拉線。

2）素混凝土墊層施工完畢后，將基坑圍護樁間木板上的軸線控制點引測到

墊層上，用紅油漆標注，便于基糟驗收和綁扎鋼筋自檢，同時可消除因儀器無法

架置和鋼筋彈性不穩(wěn)引起的誤差。

3）為避免澆筑混凝土時，因混凝土流動產生的側壓力改變柱墻插筋位置，

必須對柱墻插筋采取固定措施，如將柱插筋焊于底板筋上，對墻插筋則采取加斜

撐和水平拉撐等措施。

控制點3：主體結構框架的施工

規(guī)范隱蔽工程鋼筋驗收制度。根據我方監(jiān)理實踐，由我方簽發(fā)舲灌注令是

控制鋼筋驗收質量的有效手段，否則將會出現(xiàn)雖然經過了鋼筋驗收，但對驗收后

提出的整改意見未進行完全整改就進行硅澆筑的現(xiàn)象。球灌注令必須經水、通風、

電監(jiān)理工程師和土建監(jiān)理工程師簽字后由項目總監(jiān)簽發(fā)。既保證了整改又可避免

預埋管、孔的遺漏。此外，對碎梁柱拆模后必須立即檢查外觀質量，是否有超規(guī)

范的孔洞，及時進行補救，避免更大的損失。

控制點4：通風、消防系統(tǒng)的調試:

1、由于本工程的消防要求較高，通風、消防系統(tǒng)的調試較困難，而且耗時

較長，所以我方將審查調試方案，選出最合理的方案，使調試后達到設計要求。

2、加強日常的檢查、驗收工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，并及時補救。

3、按招標文件要求，我方將復核軸線和標高，并進行平行監(jiān)理抽樣檢測試

驗。

4、堅持監(jiān)理的日常例會制度，監(jiān)理日記制度，驗收制度，函件資料的收發(fā)

制度，填好監(jiān)理檢查資料并及時整理匯報。

6、督促承包商整理施工資料，保證技術資料，保證技術資料的完整性。

十、合同管理及組織協(xié)調

合同管理

專業(yè)監(jiān)理工程師建立合同管理臺帳，詳細記錄工程進度、質量、設計修改和

工程施工過程中與造價控制有關的問題，保存原始憑證，為工程結算和索賠事件

處理積累依據。

監(jiān)理項目部接到合同爭議調解要求后應進行以下工作：及時了解合同爭議

的全部情況，包括進行調查和取證；及時與合同爭議的雙方進行磋商；在提出調

解方案后，由總監(jiān)理工程師進行爭議調解；當調解未能達成一致時，總監(jiān)理工程

師應在施工承包合同的期限內作出處理該合同爭議的決定。在爭議調解過程中，

除已達到了施工承包合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外，監(jiān)理項目部應督促施

工承包合同的雙方繼續(xù)履行施工承包合同。

在項目總監(jiān)理工程師簽發(fā)合同爭議處理決定之后，建設單位或施工單位在施

工承包合同規(guī)定的期限內未對合同爭議處理決定提出異議，在符合施工承包合同

的前提下，此決定應成為最后的決定，雙方必須執(zhí)行。

在合同爭議提交仲裁或訴訟之后，監(jiān)理項目部仍可接受合同爭議的一方或雙

方的要求進行調解。

在合同爭議的仲裁或訴訟過程中，監(jiān)理項目部應公正地向仲裁機關或法院提

供與爭議有關的證據。

組織協(xié)調

根據項目建設質量、進度和投資目標的要求，結合本項目管理模式，我方將

從監(jiān)理角度配合業(yè)主做好設計進度與施工進度、專項設計與總體設計、各專業(yè)施

工配合、單體與附屬工程施工和總圖管理等協(xié)調工作，作為每周一次工地例會的

重要議題，以確保工程能協(xié)同順利進行。

監(jiān)理工程師每周定期組織召開工地例會和專題協(xié)調會議，以解決工程施工過

程中的相互協(xié)調配合問題。在定期召開的協(xié)調會上通報工程項目建設的重大變更

事項，協(xié)商其后果處理，解決各個承包單位之間的重大協(xié)調配合問題；通報各自

進度狀況、存在的問題及下周的安排，解決施工中的相互協(xié)調配合問題。通常包

括：各承包單位之間的進度協(xié)調問題；工作面交接和階段成品保護責任問題；場

地與公用設施利用中的矛盾問題；某一方面斷水、斷電、斷路、開挖要求對其他

方面影響的協(xié)調問題以及資源保障、外協(xié)條件配合問題等。

十一、安全、文明施工監(jiān)控

安全及文明施工監(jiān)督原則

A、切實貫徹“安全第一，預防為主”的安全生產方針，嚴格執(zhí)行有關安全

生產的政策、法令、法規(guī)和技術標準。

B、嚴格遵守當地有關主管部門制訂的文明施工規(guī)范，按照文明工地的標準,

規(guī)劃和管理工地現(xiàn)場。

C、對施工的安全與文明保持持續(xù)監(jiān)控，并確保足夠的監(jiān)控深度與力度。

D、嚴格按照市府有關規(guī)定做好安全施工措施，包括設備的安全、人的安全,

安全棚、安全網、安全帽、出入口、樓梯口?，F(xiàn)場文明施工要做好道路清潔、工

作面完工做到料清場凈，生活及相關地域整潔。

安全及文明施工監(jiān)督策劃

A、結合實際確定本工程的安全監(jiān)控重點。

B、在監(jiān)理組內設置安全及文明施工監(jiān)理崗位，明確崗位職責和人員分工。

C、定期組織學習，熟悉有關安全及文明施工方面的法規(guī)性文件，及時傳達

有關安全生產會議的精神，落實對監(jiān)理工作的要求。

安全及文明施工監(jiān)督內容

A、審查施工單位項目安全及文明施工保證體系，在組織領導、人員配置、

崗位責任、管理制度等方面督促健全和落實。

B、審查施工單位施工組織設計中安全及文明施工的規(guī)劃與措施內容。

C、檢查現(xiàn)場地面處理、施工道路、現(xiàn)場排水、施工管線、物料堆放、臨時

設施等的布置情況（應按施工總平面圖實施）。

D、檢查現(xiàn)場各種標牌（安全紀律牌、安全標志牌、安全標語牌、施工公告

牌等）的內容和視覺效果。

E、檢查各分部、分項工程施工安全技術措施和安全防護設施的落實情況。

F、檢查施工外腳手架和工程結構施工支撐系統(tǒng)的安全可靠性。

G、檢查起重機械設備及施工機具的安全保障狀況。

H、檢查施工用電安全措施的落實情況。

I、檢查現(xiàn)場防火制度與措施的落實情況。

J、檢查季節(jié)性（冬期、雨季、臺風、高溫等）施工安全措施的落實情況。

K、檢查安全“三寶”使用及“四口”防護情況。

L、一旦發(fā)生安全事故，堅持“三不放過

M、檢查現(xiàn)場在衛(wèi)生防疫和治安保衛(wèi)方面執(zhí)行有關規(guī)定和落實保證措施的情

況。

N、經常檢查場容場貌。

安全及文明施工監(jiān)督措施

A、預審：如審查安全施工保證體系等。

B、檢查：包括經常性的安全文明檢查和參與有組織的定期與不定期的安全

文明檢查，發(fā)現(xiàn)問題，督促限期整改。

C、下達《監(jiān)理通知單》：除口頭督促整改外，必要時簽發(fā)《監(jiān)理通知單》明

令整改。整改后審簽《整改復查報審表》。

D、開好工地例會：把安全及文明施工列入工地例會內容，對存在問題責成

解決，并在下次會議上反饋整改結果。

E、發(fā)布停工指令：在因安全原因出現(xiàn)必須停工處理（某一部位或整個工程）

的情況時，與項目法人協(xié)調后，發(fā)出停工指令，直至停工因素消除后，經核查認

可，方可復工。

十二、關鍵點特殊控制方法

根據本個公司以往經驗，本工程有有以下幾個關鍵點：

對承包商質保體系的控制

對承包商施工人員資質的控制

開工前，首先要求承包商報審專項施工資質、施工質量管理網絡和組成網絡

的人員的上崗資格，審查相關人員的上崗資格和技術能力是否滿足工程的需要。

工程開工后，在監(jiān)理過程中應同時考察操作工人的技術水平，對屢次造成質

量缺陷或無法生產出符合質量目標要求的產品的操作隊伍，要求承包商進行撤

換。

施工組織設計會審及審批

開工前，對承包商編制的施工組織設計組織會審，并由總監(jiān)理工程師簽署審

批意見。施工組織設計批準后，承包商必須嚴格按此執(zhí)行。施工過程中若需根據

實際條件對施工組織設計進行變更，則仍應報總監(jiān)理工程師審批。

重要的分項工程或工序開工以前，承包商還應制訂具體的專項施工方案，報

總監(jiān)理工程師或專業(yè)監(jiān)理工程師審批。承包商應嚴格按施工方案施工，不得隨意

變更。

原材料控制

對于用于工程的主要材料或構配件、大批量的或高級的裝飾材料、主要建筑

設備或潔具，必須要求施工單位在采購以前報審生產廠家的資質。經審批同意后

方能容許其進行采購。

材料、設備進場時，施工單位應填寫工程材料報驗表，同時隨附材料、設備

清單和產品合格證和質保書。經監(jiān)理人員檢查、復試合格后方可使用。

圖紙會審及交底

施工圖紙質量的好壞直接影響工程質量、進度和造價。施工圖紙的會審和技

術交底作為施工圖紙管理的主要工作，是施工準備階段監(jiān)理工作的關鍵之一；各

專業(yè)監(jiān)理工程師將仔細審閱施工圖紙，對圖紙中存在的錯、漏、碰、缺等技術及

專業(yè)之間配合的問題，匯總形成內部會審書面材料上報業(yè)主，提交設計部門論證

及調整；參加圖紙設計交底會議，形成圖紙會審及交底紀要；并協(xié)助業(yè)主及時做

好各類專項設計（如景觀綠化等）的協(xié)調統(tǒng)一工作，以便及早形成項目完整的設

計文件，作為監(jiān)理工作的主要依據。

定位放樣及技術復核

建筑定位放樣及技術復核是工程成敗的前提。監(jiān)理過程中我方將分別對規(guī)劃

定位、軸線樁（引樁）、水準點、軸線、標高等100%頻數復核。

樁基施工質量控制

在樁基施工中，根據我公司多年監(jiān)理實踐，我方設立下述第二級質量控制點：

1、樁位復核；

2、樁身垂直度控制和樁身質量檢查；

3、成樁控制；

基坑圍護

基坑圍護，直接關系到地下室的施工安全和施工質量，根據我公司多年監(jiān)理

實踐，監(jiān)理項目部將重點關注圍護方案設計、參與圍護方案會審、控制圍護方案

實施。

土方開挖

基坑開挖，存在較大的風險性。為防止土方開挖引起土體位移，引發(fā)周邊地

區(qū)建筑物沉降及對工程樁產生擠壓和影響，監(jiān)理項目部將對土方開挖工程施工進

行24小時頻率為100%的跟班旁站監(jiān)理。重點控制土方開挖的順序、觀測土體位

移情況，及時處理應急事件的發(fā)生并密切注意挖掘設備對工程樁的碰撞等。

地基、基礎工程

地基、基礎工程因其重要性特設若干二級關鍵點，如下：

基坑（槽）尺寸、標高、土質、地基耐壓力，樁基軸線位置、樁位、垂直度、

標高、入樁深度，基礎墊層標高，基礎位置、尺寸、標高、預留洞孔、預埋件的

位置、規(guī)格、數量等。

地下室碎澆灌裂縫控制

地下室硅澆筑在技術上或具體施工環(huán)節(jié)上一疏忽，將導致地下室滲漏水現(xiàn)

象，滲水后再行補救措施就較困難。地下室舲澆筑質量的控制關鍵就在下述幾點:

①底板聆的溫度控制；

②底板和側墻澆筑的連續(xù)性；

③在水平施工縫處止水鋼板的放置和焊縫質量檢查；

④模板對拉和水暖電預埋套管的止水環(huán)。

具體的控制方法是審核施工方案、施工中的檢查、24小時的跟蹤監(jiān)理。

模板工程

模板工程關系著建筑最終成形，特設若干二級關鍵點如下：

位置、尺寸、標高，預埋件位置，預留洞孔尺寸、位置，模板及穩(wěn)定性，模

板內部清理及潤濕情況；

砌體結構工程

砌體結構主要控制環(huán)節(jié)：磚及砂漿質量檢查、皮數桿及預留孔洞位置復核、

組砌方法、砂漿飽滿度、構造柱馬牙槎及拉結筋檢查等，采用巡視檢查、見證取

樣和平行檢測等手段，確保主體砌體結構工程質量。

鋼筋混凝土工程

鋼筋混凝土工程中建筑的生命線，設以下二級關鍵點:

水泥品種、標號，砂石質量，混凝土配合比，外加劑比例，混凝土振搗，鋼

筋品種、規(guī)格、尺寸、搭接長度，鋼筋焊接，預留洞、孔及預埋件規(guī)格、數量、

尺寸、位置，預制構件吊裝或出場（脫模）強度，吊裝位置、標高、支承長度、

焊健長度等。

沉降觀測

沉降觀察是本工程施工的關鍵一環(huán)。施工過程發(fā)生的不均勻沉降，若能及時

地測量出來，可通過改變流水段施工順序的辦法予以糾正。此外，若通過沉降觀

察判定沉降處于穩(wěn)定時，設計要求設置的后澆帶就可以及時施工，加快工程進度。

屋面防水的施工

屋面滲漏是常見通病之一，也是用戶最為關心的焦點。我方將嚴格審查屋面

防水施工隊伍及防水材料和施工工藝，堅持跟蹤監(jiān)理。

樓地面施工

地坪的開裂、空鼓是建筑常見通病之一，地坪的開裂，直接會影響住戶正常

使用。我方將嚴格控制地坪施工。

室內水電安裝工程

室內水電安裝工程主要質量環(huán)節(jié)：管道、電線等原材料、預埋套管及預留孔

洞位置及標高、接地電阻測試、絕緣電阻測試、通排水試驗、管道壓力試驗，我

方將做好材料進場驗收、專業(yè)協(xié)調、隱蔽工程驗收、測試旁站等監(jiān)理工作。

室外管線工程

室外管線工程主要質量環(huán)節(jié)：各類管道、電纜等材料、回填土、平面位置、

標高、坡度、接口、交叉處理、壓力試驗、閉水試驗，我方將做好材料進場驗收、

管線協(xié)調、隱蔽工程驗收、測試旁站等監(jiān)理工作。

建筑弱電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)設以下二級關鍵點：

施工準備控制點：環(huán)境要求、器材檢驗、安全、防火要求等；

設備安裝控制點：設備機架、信息插座等；

電光纜布放控制點：電纜橋架及槽道安裝、纜線布放等；

纜線終端控制點：信息插座、配線模塊、光纖插座、各類跳線等。

以上控制點我方將采用審核施工方案、施工中的檢查、24小時的跟蹤監(jiān)理。

裝飾工程

裝飾工程的主要環(huán)節(jié)控制為：

①對原材料，除常規(guī)控制外還應對樣品進行封樣保存，以便材料進場時對照

驗收；

②組織專項施工方案審批

③執(zhí)行樣板間驗收制度

十三、主要分部工程監(jiān)理要點

（一）、主體社結構施工監(jiān)理要點

1模板工程

1.1一般要求

1.1.1宜選用鋼材、膠合板、塑料材質的模板。當采用木模時，材質不

宜低于III等材。模板支架材料宜選用鋼材。

1.1.2模板及支架要有足夠的承載能力、剛度和穩(wěn)定性，能可靠地隨構

件自重，新澆舲側壓力以及施工荷載。

1.1.3模板構造力求簡單，施工方便，接縫不漏漿。

1.1.4模板應涂隔離劑。但嚴禁隔離劑沾污鋼筋，嚴禁使用對於有腐蝕

作用的隔離劑。

1.2模板安裝

1.2.1豎模和支架的支承必須加設墊板，且基土必須堅實并有排水和防

凍融措施。

1.2.2當梁板的跨度不小于4m時，模板應按設計要求和施工規(guī)范規(guī)定起

拱。

1.2.3現(xiàn)澆多層建筑應采取分層分段支模的方法，安裝上層樓板模板及

支架時，下層樓板應具有承受上層荷載的強度或加設支架支撐。

1.2.4固定在模板上的預埋件和預留孔洞均不得遺漏，安裝必須牢固，

位置偏差應符合施工規(guī)范規(guī)定。

1.2.5現(xiàn)澆結構模板安裝的允許偏差，監(jiān)理應復核軸線位置、標高、尺

寸、層高垂直，樓面高差，表面平等六個項目。

1.3模板拆除

1.3.1現(xiàn)澆結構的模板及其支架拆除時的硅強度，應符合設計要求；當

設計無具體要求時，應按施工規(guī)范分別按不同的構件類別確定拆模時間。

1.3.2模板拆除后應及時清除雜物、保養(yǎng)，否則不得投入下一周期的應

用。

2.0鋼筋工程

2.1一般要求

2.1.1I級鋼筋和II級鋼筋的質量應分別符合GB13013-91和GB1499-91

標準。進口鋼筋的質量尚應符合《進口熱軋變形鋼筋應用若干規(guī)定》。

2.1.2進場鋼筋應按規(guī)格、爐號、批號提交出廠質量證明書，并按規(guī)定

在監(jiān)理在場的情況下抽取試樣進行復試，合格后方可用于工程。

2.1.3對進場鋼筋除檢查表面質量和尺寸外，還應進行拉伸和冷彎試驗,

試樣在經二根鋼筋中切取，取樣數量各為二根。

2.1.4鋼筋每一檢驗批不大于60t。

2.1.5焊接頭的力學性能試驗包括拉伸和彎曲，試件應從成品中切取，

數量各為三根。

2.1.6焊接頭的每一檢驗批為200個同類型接頭。

2.1.7必要時尚應對焊接頭每一檢驗批的10%進行外觀質量檢查。

2.1.8鋼筋在運輸和儲存時，不得損壞標志，并應按批分別堆放整齊，

避免銹蝕或油污。

2.1.9鋼筋的代換必須由設計單位進行設計變更。

2.2鋼筋加工和焊接

2.2.1鋼筋應平直，無局部曲折。鋼筋加工的形狀、尺寸必須符合設計

要求。

2.2.2鋼筋的彎鉤或彎折以及箍筋的末端彎鉤形式，應符合施工規(guī)范要

求。

2.2.3鋼筋加工偏差，監(jiān)理應檢查長度和彎折位置。

2.2.4鋼筋焊接的接頭形式，焊接工藝和質量驗收應符合現(xiàn)行國標《鋼

筋焊接及驗收規(guī)程》。

2.2,5鋼筋焊接必須由持證焊工進行操作。施工前必須根據施工條件選

定的參數進行試焊，合格后方可批量施焊。

2.2.6當受力鋼筋采用焊接接頭時，設置在同一構件內的焊接接頭應相

互錯開。

2.2.7焊接接頭距鋼筋彎折處，不應小于鋼筋直徑的10倍，且不宜位于

構件的最大彎矩處。

2.2.8對于焊接網及焊接骨架的允許偏差，監(jiān)理應檢查尺寸，箍筋間距，

受力筋間距和排距等項目。

2.3鋼筋綁扎與安裝

2.3.1對于綁扎網和綁扎骨架的允許偏差，監(jiān)理應檢查尺寸，箍筋受力

筋和排距等項目。

2.3.2鋼筋綁扎末端的位置，末端形狀，搭接處的綁扎方法，受拉鋼筋的

搭搠長度均應符合施工規(guī)范規(guī)定。

2.3.3各受力鋼筋之間的綁扎接頭位置應相到錯開。

2.3.4在綁扎骨架中非焊接的搭接接頭長度范圍內，在受拉區(qū)箍筋的間

距不應大于5d且不應大于100mm；在受壓區(qū)箍筋的間距不應大于10d不應大于

200mmo

2.3.5受力筋的保護層厚度，配置的鋼筋級別、直徑、根數和間距均應

進行隱蔽驗收。

3混凝土工程

3.1原材料質量監(jiān)理

3.1.1水泥

3.1.1.1進場水泥必須附有出廠質量證明書，監(jiān)理主要核對其生產廠

家、品種、標號、包裝（或散裝倉號），出廠日期、出廠編號、批量及是否受

潮等。

3.1.1.2承包商應按批檢驗進場水泥的強度和安定性，必要時還要檢驗

其凝結時間和細度。

3.1.1.3以水泥的每一編號為一檢驗批，取樣不少于12kg。對于散裝水

泥，試樣應隨機在不小于3個車罐中等量采取，對于袋裝水泥，試樣應隨機在

不少于20袋中等量采量。

3.1.1.4水泥貯存應有防潮防雨措施。

3.1.2細集料

3.1,2.1細集料質量應符合JGJ52-92標準。

3.1.2.2海砂尚應符合《寧波市建筑用海砂技術規(guī)程》。

3.1.2.3試樣采取以不超過400m3或600t為一檢驗批，取樣部位應均勻

分布。取樣前鏟除表層，然后由8個部位等量采取。

3.1.3粗集料

3.1.3.1粗集料質量應符合JGJ53-92標準。

3.1.3.2試樣應從料堆的頂、中、底部均勻分布的各5個不同部位采取。

3.1.3.2質量驗收以不超過600t為一檢驗批。

3.1.4外加劑

3.1.4.1外加劑質量應符合GB8076-87標準。

3.1.4.2進場外加劑必須附有出廠質量證明書，監(jiān)理主要核對其廠家、

品種、出廠日期、編號、批量及有效期等。

3.1.4.3進場外加劑必須按批檢驗摻外加劑聆的凝結時間和外加劑減

水效果。必要時檢驗增強與防性效果以及對於有無不利影響。

3.1.4.4外加劑以每一批號為檢驗批，試樣隨機采取。

3.2於拌和質量監(jiān)理

3.2.1嚴格按簽發(fā)的舲配合比和指定的材料進行配料。

3.2.2計量器具應經計量部門檢定合格，其工作狀態(tài)應經常進行校核。

3.2.3攪拌機旁應以文字形式標明配合比以及每盤球各組成材料的實

際用量以及當時的砂石含水率。

3.2.4舲各組分應嚴格計量。拌第一盤舲時宜減少10%的粗集料。

3.2.5對第二盤、第三盤硅必須作坍落度檢驗，直至驗的工作性滿足要

求。

3.3聆的運輸和澆筑

3.3,1舲應以最短的時間運至澆筑地點，澆筑時并應符合規(guī)定的坍落

度。

3.3.2舲自高處傾落的自由高度不應超過2m。

3.3.3在澆筑豎向結構舲前，應先在底部填以50?100mm厚與舲砂漿成

分相同的水泥砂漿；澆筑中不得發(fā)生離析現(xiàn)象；當澆筑高度超過3m時，應采用

串簡、溜管或振動溜管使球下落。

3.3.4澆筑砂應連續(xù)進行。當必須間歇時，其洞歇時間宜縮短，并應在

前層於凝結之前，將次層建澆筑完畢。

3.3.5梁與板的澆筑應同時進行，澆時應順次梁方向。澆筑大梁時，應

從梁的兩端向中間（或由一端向另一端）澆筑，不允許從中間向兩端澆筑。

3.3.6在澆筑與柱和墻連成整體的梁和板時，應在柱和墻澆筑完畢后停

歇1~1.5h,再繼續(xù)澆筑。

3.3.7每一振點的振搗應有足夠的延續(xù)時間，應使硅表面呈現(xiàn)浮漿和不

再沉落。

3.3.8施工縫的位置應在舲澆筑之前確定，并宜留置在結構受剪力較小

且便于施工的部位。

3.3.9舲拆模后如發(fā)現(xiàn)蜂窩，麻面或有露筋、空間等質量問題時，施工

單位必須提出修補方案。方案被認可后能修補。

3.4校養(yǎng)護

3.4.1對已澆筑完畢的舲，應加以覆蓋和澆水。

3.4.2采用塑料布覆蓋養(yǎng)護的腔，其敞露的全部表面應用塑料布覆蓋嚴

密應保持塑料布內有凝結水。

3.4.3腔表面不便于澆水或使用塑料布養(yǎng)護時，宜涂嘖刷保護層，防止

舲內部水分蒸發(fā)。

3.5球強度評定

3.5.1聆試樣應在蹌澆筑地點隨機采取。每組試件應在同一盤聆中取

得。

3.5.2保證取樣頻率，準確反映工程質量。聆試塊的取樣數：每工作班

拌制同配合比於不足100盤，不少于1組；每100盤但不超過100m3同配合

比不少于1組；現(xiàn)澆樓層每層不少于1組；樓地面每500m2不少于1組。

3.5.3監(jiān)理應在試塊上做好標記，確保試塊真實。

3.5.4舲強度評定按GBJ50204-92進行。

（二）地下室校施工監(jiān)理方案

一、硅施工質量控制目標

防止混凝土開裂。引起混凝土開裂的因素有兩個：首先，由于水泥在水

化過程中產生大量水化熱，造成混凝土內外溫過大，再加上混凝土內部的自

約束及地基對其的外約束，使混凝土中產生溫度應力，而此時混凝土齡期短，

強度較低，所以易引起產生溫差裂縫；其次，由于混凝土的收縮產生的收縮

應力，使混凝土出現(xiàn)收縮裂縫。防止混凝土開裂的主要措施有：①降低水泥

水化熱，包括選用水化熱較低的礦渣水泥或在硅酸鹽水泥中摻入粉煤灰等措

施；②降低骨料入模溫度；③外部保溫或內部降溫；④摻入UEA膨脹劑以

降低混凝土的收縮應力和增強混凝土的自防水能力；⑤加強養(yǎng)護，減少混凝

土的收縮。

保證混凝土連續(xù)澆筑。出于整體性及防水的要求，要求施工中連續(xù)澆筑

混凝土，不留施工縫。由于混凝土澆筑量大，連續(xù)澆筑時間長，給施工技術

及組織帶來較高難度，且容易出現(xiàn)一些意想不到的問題。因此，要保證混凝

土連續(xù)澆筑，關鍵是要保證混凝土料的供應和運輸，以達到各澆筑層之間不

致產生初凝。

二、施工過程中的質量檢查

嚴格檢查鋼筋制作和安裝工作。如在旁站監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)鋼筋錨固長度

不夠，間距不均勻，暗梁鋼筋錯位等問題應及時糾正，及時整改。

對模板和止水帶的檢查。底板四周均采用支模和設置鋼板止水帶，在后

澆帶位置設置凸凹鋼板網。按照施工規(guī)范及設計圖紙要求，嚴格控制，基本

做到模板拼縫嚴密，支撐牢固。

統(tǒng)一發(fā)布澆筑混凝土許可證，開盤前下達，沒有此證，一律不準澆筑。

在混凝土澆筑過程中，值班人員均住在施工現(xiàn)場，實行24小時旁站監(jiān)理,

并制定旁站監(jiān)理工作要點和注意事項，打印下發(fā)，人手一冊，24小時晝夜值

班，對現(xiàn)場發(fā)生的問題及時協(xié)調處理。

嚴格控制混凝土的塌落度。監(jiān)理值班人員，每班必須按事先擬定抽查次

數予以抽查，并作出詳細記錄。

隨機制取試塊。應以現(xiàn)場試塊為準。制取試塊必須有攪拌站，總承建單

位和監(jiān)理工程師參加?？箟涸噳K每組取3塊，抗?jié)B試塊每組取6塊。

混凝土澆注帶的寬度、厚度是否與混凝土澆筑方案的要求一致，要及時

移動混凝土輸送管，避免在一處多澆或不澆，避免分層之間出現(xiàn)冷接頭。

振搗是否符合操作規(guī)程。

澆完后要及時做好養(yǎng)護工作，根據我方實際監(jiān)理經驗，應及時覆蓋塑料

薄膜一層，再在其上覆蓋草簾。此外，還應在周邊模板上掛草簾以達到均勻

的目的。

監(jiān)理測溫情況，要掌握大體積混凝土內外的溫度分布情況，使硅內外溫

差控制不超過25T,一旦出現(xiàn)異常，及時采取相應措施。

三、事后檢查

應對底板表面裂縫情況進行檢查，是否有超規(guī)范的裂縫存在。

整理監(jiān)理資料。

督促承包商整理硅澆注技術資料，保證資料的真實性。

（二）建筑裝飾工程施工質量監(jiān)理要點

1抹灰工程

1.1工藝流程

澆水濕潤一按規(guī)范做灰餅一設置標筋一陽角做護角一抹底層灰一中層灰

一抹窗臺板、踢腳板（或墻裙）一抹面層灰一清理。

1.2各種灰層之間及抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓、

面層無爆灰和裂襄等缺陷。

1.3抹灰表面應光滑、平整、潔凈、顏色均勻，無抹紋。線角和灰線應

平直、方正。

1.4孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰應尺寸正確，邊緣整價、光滑，管

道后面平整，并不得遺漏。

1.5分格條的寬度、深度均勻、光滑，楞角整齊、橫平豎直。

1.6滴水線順直，流水坡面正確，滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm,

并整齊一致。

2門窗工程

2.1安裝門窗必須采用預留洞口的方法，嚴禁邊安裝、邊砌口或先安裝

后砌口。

2.2門窗固定可采用焊接、膨脹螺栓或射釘等方式，但磚墻嚴禁用射釘

固定。

2.3安裝過程中應及時清理門窗表面的水泥砂漿，密封膏等，以保護表

面質量。

2.4鋁合金門窗選用的零附件及固定件，除不銹鋼外，均應經防腐蝕處

理。

2.5鋁合金門窗裝入洞口應橫平豎直，外框與洞口應彈性連接牢固，不

得將門窗外框直接埋入墻體。

2.6密封條應留有伸縮余量，一般比門窗的裝配邊長20?30nlm,在轉

角處應斜面斷開，并用膠粘劑粘貼牢因，以免產生收縮縫。

2.7門窗外框與墻體的^隙處理，若無設計時，應采用礦棉條分層填塞，

外槽口應填密封材料。

3飾面板（磚）工程

3.1飾面工程的材料品種、規(guī)格、圖案、固定方法和砂漿種類必須得到

監(jiān)理認可。

3.2飾面板應鑲貼在粗糙的基體或基層上；用膠粘劑粘貼的飾面薄板基

層應平整。

3.3鑲貼室外突出的檐口、腰線、窗口、雨蓬等飾面，必須有流水坡度

和滴水線（槽）。

3.4現(xiàn)場用水泥砂漿鑲貼面磚時，應做到面層與基層粘結牢固無空鼓。

3.5裝配式挑檐、托座等的下部與墻或柱相接處，鑲貼飾面板、飾面磚

應留有適量的縫隙。

3.6暑期鑲貼室外飾面板、飾面磚應防止暴曬。

3.7冬期施工，砂漿的使用溫度不得低于5C。砂漿硬化前，應采取防

凍措施。

3.8飾面工程鑲貼后，應采取保護措施。

4涂料工程

4.1用于涂料工程的產品等級和品種應符合設計要求，并應得到監(jiān)理認

可。

4.2涂料工程的基體或基層的含水率必須嚴格控制。

4.3涂料工程使用的膩子，應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂紋。膩子

干燥后，應打磨平整光滑，并清理干凈。

4.4涂料的工作粘度或稠度，必須加以控制，使其在施涂時不流墜，不

顯刷紋。

4.5對于多組分涂料，應按產品說明規(guī)定的配合比，根據使用情況分批

混合，并在規(guī)定的時間內用完。

4.6水性和乳液涂料施涂時的環(huán)境溫度，應按產品說明書規(guī)定的溫度控

制。

4.7采用機械噴涂料時，應將不噴涂的部位遮蓋，以防玷污。

4.8施涂完畢后，應采取保護措施。

（三）給排水工程安裝監(jiān)理要點

1、監(jiān)理依據:

國家有關給排水、消防規(guī)范。

2、材料、配件等的監(jiān)理

2.1工程施工所需安裝的材料、配件及制成品等在進場時必須向監(jiān)理提供

質保書及質量檢驗報告，經監(jiān)理人員審核，必要時進行抽驗，不合格者不得使用。

2.2要檢查材料配件及制成品等的型號及規(guī)格是否符合設計要求。

3、給排水工程的監(jiān)理

3.1復檢安裝管道的予留孔、套管預埋的位置、尺寸大小、要求措施等是

否符合設計與施工規(guī)范的要求。

3.2檢查管道安裝的坡度、水平度及垂直度，要求達到施工規(guī)范的規(guī)定。

3.3檢查管道支架的制作、安裝、埋置牢度，要達到施工規(guī)范的要求。

3.4檢查各種閥門安裝的位置及高度是否正確，啟閉是否靈活。

3.5檢查安裝的外觀質量，參加施工單位水壓滲漏檢查工作，對隱蔽工程必

須經監(jiān)理工程師簽署隱蔽工程檢查記錄后才能進行下道工序施工。

3.6檢查保溫材料的質量，包扎厚度與保溫施工是否符合設計文件與施工

規(guī)范的規(guī)定。

3.7檢查管道排污和吹洗記錄，并抽查管道排污與吹洗是否達到規(guī)范要求。

3.8檢查管道吊支架的防腐處理及外表油漆，必須滿足施工規(guī)范要求，否

則應予修整。

3.9檢查回填土土質，密實度及回填方法，必須符合施工規(guī)范要求。

3.10前道工序完工后，必須經監(jiān)理工程師認可后方能進行下一道工序施工。

4、衛(wèi)生潔具及排水管道安裝的監(jiān)理

4.1檢查衛(wèi)生潔具的外觀及內在質量并仔細檢查潔具另配件的質量。

4.2檢查衛(wèi)生潔具安裝的位置與土建預留孔是否相匹配。

4.3檢查衛(wèi)生潔具的安裝牢固平穩(wěn)，接頭絲扣無滲漏，潔具內另配安裝穩(wěn)

妥，勿松動，給水、出水方便。

4.4督促施工單位把已安裝完的衛(wèi)生潔具采取保護措施，避免垃圾雜物堵

塞管道。

4.5檢查排水安裝和支架的固定，檢查口、清掃口的數量、位置等是否符

合施工規(guī)范規(guī)定。

4.6抽查管道接口的結構和所用的填充料，以及管道的防腐處理，是否滿

足施工規(guī)范要求。

4.7監(jiān)理要參加排水系統(tǒng)的通水和灌水試驗。

4.8經監(jiān)理工程師認可后，方能進行下道工序施工。

5、消火栓系統(tǒng)的質量控制

消火栓系統(tǒng)一般采用鍍鋅焊接鋼管（俗稱白鐵管）螺紋連接的工藝。消火栓

系統(tǒng)監(jiān)理質量控制的要點是：

5.1管道穿過樓板、墻板時應檢查是否加套管保護。

5.2管弄內的立管應檢查是否有承重支架及承重支架是否合格。

5.3消火栓的出口標高為L2M,并聯(lián)的消火栓出口高度檢查是否達