2024版集體土地租賃合同-0

合同編號：__________一、合同雙方基本信息（一）甲方（出租方）基本信息1.甲方名稱：____________________2.甲方住所：____________________3.甲方法定代表人：______________4.甲方聯(lián)系方式：______________5.甲方統(tǒng)一社會信用代碼：_______（二）乙方（承租方）基本信息1.乙方名稱：____________________2.乙方住所：____________________3.乙方法定代表人：______________4.乙方聯(lián)系方式：______________5.乙方統(tǒng)一社會信用代碼：_______二、租賃標(biāo)的物1.土地位置：____________________2.土地面積：____________________3.土地用途：____________________4.土地使用權(quán)性質(zhì)：______________5.土地使用權(quán)期限：______________三、租賃期限1.租賃起始日期：______________2.租賃終止日期：______________3.租賃期限共計：______________年。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________2.租金支付方式：______________3.租金支付周期：______________4.租金支付日期：______________五、租賃物的使用和維護(hù)1.甲方保證租賃標(biāo)的物符合國家有關(guān)法律法規(guī)及租賃用途的要求。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。3.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的土地維護(hù)、保養(yǎng)，確保土地使用價值不受損害。4.甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.甲方未按約定提供租賃土地的，乙方有權(quán)要求甲方按日支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。七、爭議解決1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃土地所在地的人民法院提起訴訟。八、合同的變更、解除和終止1.合同的變更、解除和終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、土地征收等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日附件：租賃土地平面圖多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（一）甲方權(quán)利與義務(wù)的特別約定1.甲方有權(quán)對乙方使用租賃土地的情況進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方作為土地出租方，為確保土地得到合理使用和維護(hù)，有權(quán)對租賃土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)積極配合甲方的檢查，以保障雙方權(quán)益。2.甲方在租賃期間有權(quán)對土地進(jìn)行必要的開發(fā)建設(shè)，但不得影響乙方的正常使用。說明：甲方為提高土地價值，可能需要對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在此過程中，甲方應(yīng)確保乙方的使用權(quán)不受影響，避免造成乙方損失。（二）甲方對乙方的特別要求1.乙方在使用租賃土地期間，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。說明：乙方在使用土地過程中，必須遵守國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明，以確保租賃行為的合法性。2.乙方在租賃期間如需對土地進(jìn)行改造或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意。說明：乙方對土地進(jìn)行改造或增設(shè)附屬設(shè)施可能影響土地的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)對此進(jìn)行審核，確保土地的完整性和安全性。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明（一）乙方權(quán)利與義務(wù)的特別約定1.乙方有權(quán)要求甲方提供租賃土地的權(quán)屬證明及合法使用證明。說明：乙方為確保租賃土地的合法性，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，以保障乙方在使用過程中的合法權(quán)益。2.乙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商。說明：乙方在租賃期滿后，享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行友好協(xié)商。（二）甲方對乙方的特別支持1.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃土地的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于使用權(quán)登記、規(guī)劃許可等。說明：甲方為乙方提供便利，協(xié)助乙方完成租賃土地的合法使用手續(xù)，確保乙方能夠順利使用土地。2.甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間不受第三方干擾，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：甲方有責(zé)任確保乙方在租賃期間能夠正常使用土地，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)予以賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明（一）中介方的權(quán)利與義務(wù)1.中介方應(yīng)確保甲乙雙方信息的真實性，并對雙方提供的信息承擔(dān)保密義務(wù)。說明：中介方作為信息提供者，有責(zé)任確保信息的真實性，并對甲乙雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。2.中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂，并負(fù)責(zé)解釋合同條款。說明：中介方在合同簽訂過程中應(yīng)提供專業(yè)服務(wù)，確保雙方對合同條款的理解一致，避免因理解差異產(chǎn)生糾紛。（二）中介費(fèi)用的支付1.中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同簽訂后由支付方一次性支付給中介方。說明：中介費(fèi)用的數(shù)額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，中介方在合同簽訂后有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用。2.如因中介方原因?qū)е潞贤茨芎炗?，中介方不得要求支付任何費(fèi)用。說明：中介方未能促成合同簽訂，無權(quán)要求支付中介費(fèi)用，以此保障甲乙雙方的權(quán)益。（三）中介方在合同履行過程中的角色1.中介方在合同履行期間，如雙方出現(xiàn)爭議，應(yīng)提供必要的協(xié)調(diào)和幫助。說明：中介方在合同履行過程中應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮作用，協(xié)助解決雙方可能出現(xiàn)的爭議，促進(jìn)合同的順利履行。2.中介方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易行為，不得以任何形式損害雙方利益。說明：中介方應(yīng)保持中立，不得干預(yù)甲乙雙方的交易行為，確保雙方權(quán)益不受侵害。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：（一）甲方附加條款1.甲方提供土地使用權(quán)的合法證明文件，包括土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.甲方負(fù)責(zé)辦理租賃土地的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在使用期間不受產(chǎn)權(quán)糾紛的影響。3.甲方應(yīng)保證租賃土地不存在任何法律上的瑕疵，如第三方主張權(quán)利等。（二）乙方附加條款1.乙方在使用租賃土地期間，應(yīng)按照約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。2.乙方應(yīng)定期向甲方報告土地使用情況，包括土地使用效益、維護(hù)狀況等。3.乙方在租賃期滿或合同提前解除時，應(yīng)按照甲方的要求恢復(fù)土地原狀或承擔(dān)恢復(fù)原狀的必要費(fèi)用。（三）中介方附加條款1.中介方應(yīng)提供甲乙雙方簽訂合同所必需的法律法規(guī)咨詢和服務(wù)。2.中介方應(yīng)確保甲乙雙方在簽訂合同前充分了解合同條款，避免因理解不一致產(chǎn)生糾紛。3.中介方應(yīng)保存甲乙雙方的交易記錄，以備不時之需。二、違約行為及認(rèn)定：（一）甲方違約行為1.甲方未按約定提供合法的土地使用權(quán)證明，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地。2.甲方在租賃期間未經(jīng)乙方同意，擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。3.甲方未能維護(hù)土地的完整性和安全性，導(dǎo)致乙方遭受損失。（二）乙方違約行為1.乙方未按約定的用途使用土地，擅自改變土地用途。2.乙方未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。3.乙方在租賃期間造成土地嚴(yán)重?fù)p害，未能恢復(fù)原狀或未承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（三）中介方違約行為1.中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.中介方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，造成不良影響。3.中介方在合同履行過程中，未能提供約定的服務(wù)或協(xié)助。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。2.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：指承租人在租賃期滿后，在同等條件下優(yōu)先于他人續(xù)租的權(quán)利。5.產(chǎn)權(quán)登記：指對土地、房屋等不動產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行登記，以確認(rèn)所有權(quán)或使用權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：（一）問題：甲方提供的土地使用權(quán)存在爭議。解決辦法：甲方應(yīng)提前解決土地使用權(quán)的爭議，確保土地?zé)o權(quán)屬糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。（二）問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途時，應(yīng)立即通知乙方糾正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）問題：中介方未能提供約定的服務(wù)。解決辦法：甲乙雙方有權(quán)要求中介方履行合同約定的服務(wù)，如中介方未能履行，甲乙雙方有權(quán)要求中介方退還中介