江蘇省家裝有無合同范本

江蘇省家裝有無合同范本第1篇江蘇省家裝有無合同范本第1篇(一)消費者首先要從合同的簽訂來防范精裝房陷阱，在簽訂合同時應(yīng)注意以下問題

1.約定嚴格的裝修標準。消費者不應(yīng)受開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中“高檔”“進口”“名牌”等產(chǎn)品的模糊表述影響，而是應(yīng)當將裝修產(chǎn)品的品牌、型號、價格等在合同中明確的記載。同時，對于開發(fā)企業(yè)使用的原材料型號、規(guī)格、質(zhì)量等予以明確表述、記載，對于施工工藝、裝修布局等圖紙做為合同附件進行明確。最好簽訂專門的裝修合同或者補充協(xié)議進行全面、詳細的約定。

2.約定嚴格的違約處理方式。

《商品房買賣合同》中，對于裝修違約方式一般有兩種，一是雙倍賠償裝修差價，二是雙方自行約定。不論采取哪一種方式，消費者在簽訂合同時，一定要明確標注，以避免在發(fā)生爭議時，沒有合同依據(jù)，以致維權(quán)受阻。

3.明確裝修質(zhì)量驗收標準以及空氣質(zhì)量檢測。

消費者在與開發(fā)企業(yè)的補充協(xié)議中，對于裝修的驗收主體、驗收程序以及驗收標準應(yīng)當有明確的記載，對于施工規(guī)范等都詳細的進行約定，最好能在合同中約定由第三方出具驗收報告，以保證驗收的規(guī)范性。同時，開發(fā)企業(yè)的樣板房往往是他們獲取消費者青睞的“殺傷性武器”，而消費者則更應(yīng)該將其作為維權(quán)的一個重要證據(jù)。曾經(jīng)有個較大的房產(chǎn)樓盤，當消費者發(fā)現(xiàn)自己的房屋裝修與當初看到的樣板房相差甚遠而前往理論時，樣板房已經(jīng)“灰飛煙滅”，失去蹤影。當初究竟看到了什么樣的裝修標準，無據(jù)可查。因此，消費者應(yīng)當對樣板房證據(jù)的留取嚴格重視，早做拍照或者視頻留存，甚至包括所用材料的品牌和細節(jié)之處。還有一項值得注意，那就是要約定對空氣質(zhì)量的驗收，要求符合國家對裝修材料以及室內(nèi)空氣污染控制的規(guī)范，以避免空氣質(zhì)量不符合標準要求，造成人身損害。

4.要明確保修責(zé)任。

消費者與開發(fā)企業(yè)簽訂合同時，要明確房屋裝修責(zé)任的歸屬，確定保修責(zé)任由開發(fā)企業(yè)來承擔，約定裝修項目等具體保修期限為2年。由于精裝房內(nèi)設(shè)備一般由《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護，從產(chǎn)品銷售之日起計算，消費者在領(lǐng)取鑰匙時可能已經(jīng)超出保修期。在此情形下，消費者應(yīng)同時約定設(shè)備保修期，自消費者入住時起算2年，保修責(zé)任由開發(fā)企業(yè)和裝修公司共同承擔連帶責(zé)任。

(二)精裝房出現(xiàn)問題時消費者如何選擇維權(quán)方式

面對購買精裝房后出現(xiàn)的問題，消費者通常會首先選擇和開發(fā)企業(yè)協(xié)商，但是往往協(xié)商不成，迫使消費者尋求通過訴訟程序進行維權(quán)。筆者認為主要通過以下兩種訴求來進行維權(quán)。

1.裝修不達標準，是根本性違約，消費者可以與開發(fā)企業(yè)解除合同。

消費者與開發(fā)企業(yè)就精裝修部分產(chǎn)生糾紛后是否可以推翻商品房買賣合同，這主要看合同對裝修的約定。實踐中開發(fā)企業(yè)與消費者簽訂的合同范本，基本把裝修作為開發(fā)企業(yè)的輔助義務(wù)，開發(fā)企業(yè)沒有按合同約定的裝修標準交房的，一般僅承擔修復(fù)、補償責(zé)任，或者違約責(zé)任，無法以開發(fā)企業(yè)沒有達到裝修標準為由解除買賣合同。

筆者認為，如果開發(fā)企業(yè)出售的商品房其裝修標準很高，裝修成本在整個房價中所占的比例也很大，消費者與開發(fā)企業(yè)將裝修不達標準約定為根本性違約，或者雖沒有將裝修不達標準作為根本性違約，但將裝修作為商品房買賣合同的主要內(nèi)容加以約定，則開發(fā)企業(yè)未按約定裝修標準交房，即可認定為根本性違約，消費者可以要求解除商品房買賣合同。

但在實踐中，消費者在與開發(fā)企業(yè)簽訂合同時，往往對此疏于重視，并未進行嚴格的約定?；蛘唛_發(fā)企業(yè)要求消費者簽訂格式合同，對開發(fā)企業(yè)的責(zé)任約定不夠明確，導(dǎo)致消費者在維權(quán)時沒有法律依據(jù)，也沒有合同依據(jù)，以致在司法實踐中，法院一般無法支持消費者解除合同的訴訟請求。

2.消費者追究開發(fā)企業(yè)裝修違約責(zé)任，主張企業(yè)賠償裝修差價。

開發(fā)企業(yè)賠償裝修差價，是現(xiàn)階段消費者最主要的維權(quán)方式，也是司法實踐中比較能夠得到法院支持的訴求。南京富力項目案，南京市中級人民法院判決開發(fā)企業(yè)賠償消費者裝修差價每戶20余萬元，也已經(jīng)說明法院更傾向于賠償裝修差價。但是根據(jù)現(xiàn)有案例，筆者發(fā)現(xiàn)，即使是法院支持消費者賠償差價的訴求，也存在一定的問題，仍會造成消費者一定的經(jīng)濟損失，原因有三：

(1)法院支持賠償差價，必須有第三方鑒定機構(gòu)對裝修標準進行鑒定，以確定裝修標準是多少，裝修差價是多少。同時，鑒定機構(gòu)只能對室內(nèi)裝修標準進行鑒定，對于消費者公攤部分的裝修是否符合雙方約定的標準無法鑒定，而且法院認為消費者也無法具體行使此項權(quán)利。這就造成判決時，沒有證據(jù)支持法院認可消費者退還公攤部分裝修差價的訴求，對于該部分損失，消費者無法得到賠償。

(2)開發(fā)企業(yè)按照高的裝修標準收取裝修費后，所交稅金、規(guī)費以及企業(yè)利潤都是據(jù)此核算得出，比實際裝修消費者應(yīng)當交的稅金、規(guī)費以及企業(yè)利潤高出數(shù)倍，該部分損失，消費者無法得到賠償。

(3)開發(fā)企業(yè)在合同中約定贈送的部分設(shè)備，也未必是完全免費的。如果未明確排除在裝修價款之外，消費者主張賠償裝修款時，法院對于該部分的賠償主張也不能支持。

總體來說，精裝修交房是未來的趨勢，國家從節(jié)能、環(huán)保等方面考慮，也鼓勵開發(fā)企業(yè)精裝交房。但是如何更好的解決“精裝房”裝而不精的情況，尤其是在“精裝房”遇到“限價政策”的情況下，如何維護消費者的切身利益，我們還有很長的路要走。這不但需要國家政策的支持，更需要開發(fā)企業(yè)和消費者都能夠自覺遵守契約精神，誠信開發(fā)、信守承諾，未來讓“精裝房”真正的變成物有所值的精品工程。

參考文獻：

[1]《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》

[2]《關(guān)于依法維護精裝房交易穩(wěn)定避免惡意訴訟造成群體事件的緊急報告》

[3]《施群榮與富力南京地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛再審民事判決書》(2017)蘇01民再19號

江蘇省家裝有無合同范本第2篇到了合同約定的交房日期，但某小區(qū)業(yè)主顧女士始終拒絕收房，她認為自己買的精裝房問題太多。新房一修修了三個月，顧女士將小區(qū)開發(fā)商告到吳中法院，起訴開發(fā)商逾期交房。

2013年5月，顧女士與某開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，約定以138萬元購買一套120多平方米的精裝修商品房，同年10月初交房。顧女士簽約后按約付清了購房款。2013年9月底，開發(fā)商也準時通知顧女士交房，但顧女士前往現(xiàn)場收房時卻發(fā)現(xiàn)，房屋存在很大的質(zhì)量問題，包括水管損壞、地龍骨由于滲水受損、房屋客廳和房間的地板被泡水、地面保溫層受損等。顧女士心目中理想的精裝房一下子成為泡影，她拒絕收房。后開發(fā)商對房屋問題進行維修，并于2013年12月31日完成全部維修工作，顧女士這才同意辦理了房屋交接手續(xù)。

顧女士認為，由于房屋存在嚴重質(zhì)量問題，其有理由拒絕收房，實際交房時間應(yīng)是完成房屋維修后的12月31日，較約定交房時間延遲了3個月。她起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商按照合同約定承擔逾期交房違約金6萬余元。

開發(fā)商則認為，雙方合同約定，購房人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理交付手續(xù)的，則視為該商品房已交付。并且，購房人完全可以先行辦理交房手續(xù)，后由開發(fā)商進行房屋維修，顧女士未能及時辦理交房手續(xù)，應(yīng)自負責(zé)任，因此其不承擔逾期交房違約責(zé)任。

吳中法院審理認為，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。涉訟房屋的維修需要拆除所有房間地板檢查滲漏面積和水量，拆除客廳被泡水位置的所有發(fā)泡層及龍骨。從日常生活經(jīng)驗法則判斷，上述質(zhì)量問題以及維修工作勢必影響到房屋的正常居住使用，在質(zhì)量問題修復(fù)之前顧女士拒絕接收房屋，有合法合理的事由，并無不當。房屋實際交付時間應(yīng)為完成維修并最終實際交付之日，而非開發(fā)商通知交房之日。顧女士要求朗華公司按合同約定承擔逾期交房違約責(zé)任，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。

最終，吳中法院作出判決，依法支持了顧女士的訴訟請求，判決開發(fā)商承擔違約金責(zé)任，開發(fā)商不服上訴，蘇州中院判決駁回上訴，維持原判。

江蘇省家裝有無合同范本第3篇下文介紹實踐中出現(xiàn)頻率較高、帶有普遍性的問題及其處理思路，供購房者和法律人士參考：

1關(guān)于精裝房的交房標準。

個案具體問題具體分析。有補充協(xié)議具體約定的，從約定。

宣傳資料有承諾裝修單價，也可作為處理的依據(jù)。有國家強制性標準的，以此為準。例如，按照《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等規(guī)定，有害氣體超標，將構(gòu)成明確的裝修質(zhì)量缺陷。

另外，雖存在爭議，如果《商品房預(yù)售方案》記載了裝修價格，主張以此作為裝修交付的價格，不失為一種可爭取的省事思路。

2關(guān)于房屋拒收。

首先要明確，拒收有兩種含義：一種是解除合同，意思是“房子我不要了”；另一種的專業(yè)術(shù)語叫做“拒絕受領(lǐng)權(quán)”，意思是你交給我的東西貨不對版，我有權(quán)拒收。拒收糾紛大多是指第二種。

一般來說，房屋存在一般的墻面空鼓、門窗關(guān)閉不嚴、不影響主體結(jié)構(gòu)治理的墻體開裂、地面不平、電器、家具設(shè)備不符合合同約定等問題，不構(gòu)成拒收理由。

近年來發(fā)達地區(qū)的部分裁判尺度有了新變化。按北京、東莞的案例，只要達到一定數(shù)量級的質(zhì)量瑕疵，或有設(shè)計缺陷、墻體漏水等“有可能會影響日后的正常居住使用”的情況，也可以認定為拒收理由。這當然是符合法律精神的。房子工程質(zhì)量雖然達標，但沒辦法立即使用和入住，要求消費者收房明顯不公。

可見，一份規(guī)范的驗房報告，往往是消費者拒收房的重要依據(jù)。

江蘇省家裝有無合同范本第4篇甲方(委托人)：___________________代表人：___________________乙方(被委托人)：________________代表人：___________________

一、裝飾施工項目：________________

1、裝飾施工地點：_________________區(qū)(縣)_______________路(村)___________弄(巷)_______________號___________樓___________室。

2、房屋結(jié)構(gòu)：________________。

3、裝飾施工內(nèi)容及要求：________________(詳見施工圖紙及報價單，并以報價單為準，見附表一)。

二、工程期限及保修期：________________

1、工期________________天：________________(日歷)自___________年___________月___________日起至___________年_______________月_______________日止。

2、工程保修期：_________________月。保修期自本工程竣工甲方驗收合格之日起，由乙方開具工程保修單。

三、工程造價及付款方式：________________

工程總造價：________________(大寫)_____________(小寫)________________元

其中：________________設(shè)計費_____________元，人工費________________元，材料費________________元。

合同生效時，甲方支付總價款的_______________%，計___________元，其余價款根據(jù)施工進度計劃分期支付：________________

_______________年_______________月___________日前，支付總價款的__________%，計_______________元;

_______________年_______________月___________日前，支付總價款的__________%，計_______________元;

_______________年_______________月___________日前，支付總價款的__________%，計_______________元;

余款：_________________元，工程驗收后一次付清。

雙方款項往來，均應(yīng)出具發(fā)票(或正式收據(jù))。

四、材料、設(shè)備的供應(yīng)

1、甲方提供的材料、設(shè)備(見附表二)

本工程甲方負責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按施工進度計劃及時供應(yīng)到現(xiàn)場。

甲方提供的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收簽字，并由乙方負責(zé)保管，由于保管不當造成損失的，由乙方負責(zé)賠償。

2、乙方采購的材料、設(shè)備(見附表一)

凡由乙方采購的材料、設(shè)備必須與報價單中注明的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量、計量標準相符，并提交購貨發(fā)票，經(jīng)甲方簽字認可后再行使用。

乙方采購的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異應(yīng)禁止使用，如已作用，對工程造成的損失由乙方負責(zé)。

五、施工前準備細則

1、甲方

(1)開工前，向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或工藝質(zhì)量說明1份，并向乙方進行現(xiàn)場交底，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。

(2)向乙方提供施工需用的水、電等必備設(shè)施，并說明使用注意事項。

(3)施工中使用公用部位操作，由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證乙方正常施工。

(4)如確實需要拆革原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。

(5)協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應(yīng)費用。

(6)甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，需征得乙方同意并應(yīng)支付趕工費，待簽訂工期變更協(xié)議、確定趕工費后再行趕工。

(7)甲方代表對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)。甲方其他家庭成員對工程及乙方的意見均需通過甲方代表與乙方接觸。

2、乙方

(1)組織施工圖紙或工藝質(zhì)量說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案、進度計劃，交甲方審定并簽字認可。

(2)工程竣工未移交甲方之前，負責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。

(3)乙方委派：________________為駐工地代表，負責(zé)合同履行，按要求組織施工，協(xié)調(diào)由乙方負責(zé)的各項事宜。

六、施工安全與防火

1、甲方或乙方提供的施工圖紙或工藝質(zhì)量說明，應(yīng)符合《^v^消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

2、乙方在施工期內(nèi)應(yīng)遵守1993年7月29日發(fā)布的^v^行業(yè)標準《室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)范》，注意施工安全。

3、由于甲方提供的圖紙或工藝質(zhì)量說明違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔責(zé)任并承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

4、由于乙方在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔責(zé)任并承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。

七、工程施工變更

1、工程施工過程中甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方代表聯(lián)系，簽訂變更單后方能進行該項目施工，所引起增減費用，可在工程結(jié)束時，一并結(jié)算。

2、凡私自與工人商定更革施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償。

八、工程質(zhì)量、驗收及結(jié)算

1、工程質(zhì)量按1997年9月3日發(fā)布的^v^行業(yè)標準《家庭裝飾質(zhì)量規(guī)范》以施工圖紙、工藝質(zhì)量說明，設(shè)計變更的內(nèi)容為合格標準依據(jù)。

2、甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。

3、工程竣工驗收，乙方應(yīng)通知甲方竣工驗收。甲方自接到驗收通知3日內(nèi)組織驗收，驗收合格辦理移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期，但甲方應(yīng)承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和相關(guān)費用。

4、工程竣工結(jié)算，乙方應(yīng)提交工程結(jié)算單及有關(guān)資料給甲方，甲方自接到上述資料5天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并在3天內(nèi)結(jié)清尾款。

九、違約責(zé)任

1、甲方責(zé)任

(1)未按合同規(guī)定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料以及由甲方引起的其它原因等，除工程日期得予順延外，還應(yīng)償付乙方因此造成停工、誤工的實際損失。每停工或誤工一天，甲方支付乙方工程總造價的1‰。

(2)由于甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方向甲方提出，甲方仍表示使用的而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

(3)工程未經(jīng)驗收，提前使用，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，自己承擔責(zé)任。

(4)甲方未按合同的約定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1‰支付違約金。

(5)甲方未辦理任何手續(xù)，要求乙方拆改原有建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備管線，乙方有權(quán)拒絕施工。

2、乙方責(zé)任

(1)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求限期無償修理或返工，造成損失由乙方負責(zé)。

(2)由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方已累計付款的1‰支付違約金，逾期_______________天以上，乙方應(yīng)將甲方支付的全部款項如數(shù)退還甲方。

(3)乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場陳設(shè)和其他物品，如有損壞，應(yīng)視情況予以賠償。

(4)未經(jīng)甲方同意，擅自拆改原有建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由乙方負責(zé)。

3、本合同生效后甲乙雙方應(yīng)嚴格履行合同所規(guī)定的各項條款，不得擅自變更或解除合同，否則違約方將付給對方工程預(yù)算總造價10%的違約金，并承擔因此造成的其他經(jīng)濟損失。

十、爭議或糾紛的處理

1、合同履行期間雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決或請家庭裝飾市場管理辦公室及有關(guān)部門進行調(diào)解。

2、雙方協(xié)商或調(diào)解不成時，雙方同意由________________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

十一、附則

1、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，副本_______________份，有同等法律效力。

2、本合同甲乙雙方簽字、蓋章后生效。

十二、其它約定

1、___________________

甲方：_____________乙方：_____________

代表人：________________法定代表人：________________

家庭住址：___________________單位地址：_____________

郵政編碼：___________________郵政編碼：_____________

電話：_____________電話：_____________

簽章：_____________簽章：_____________

___________年__________月__________日_______________年__________月__________日以上就是有關(guān)江蘇省裝修合同范本的情況。

江蘇省家裝有無合同范本第5篇住房保障關(guān)乎國計民生，自2016年以來，國家繼續(xù)加大對房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控，各地相繼出臺對商品房的限價政策。與此同時，為貫徹住建部在2008年發(fā)出的《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，各地市也紛紛制定了相關(guān)政策，引導(dǎo)和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步取消毛胚房，改為直接向消費者提供全裝修成品房[1]。

國家制定政策必定是以全面考慮民生社稷為前提，力求整合資源，普惠大眾，但在實踐中精裝房卻問題頻發(fā)。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售商品房時，強行綁定裝修業(yè)務(wù)，向消費者提供“精裝修”住宅，并借此名目收取高額的裝修費。然而，高額的費用卻沒換來高度的滿意，消費者購買的精裝房卻頻頻出現(xiàn)各種問題，因而與開發(fā)企業(yè)之間糾紛不斷。很多消費者戲謔自己購買的是“驚裝房”!

精裝房到底存在哪些問題為什么會出現(xiàn)這些問題開發(fā)企業(yè)通常以什么方法逃避自己的責(zé)任消費者又該如何從法律角度進行防范與維權(quán)帶著種種思考，筆者淺談一二。

江蘇省家裝有無合同范本第6篇精裝房本是國家為利于民生社稷，降低污染和浪費而提出的發(fā)展方向，為什么會出現(xiàn)如此多的問題筆者認為究其原因只有一個：利字當頭。部分開發(fā)企業(yè)借著精裝房的噱頭，收取裝修費后，將大部分費用收入腰包，以彌補因限價政策而減少的利潤，歸根到底就是一個詞----利益。

在這個報告中，開發(fā)企業(yè)完全承認精裝修存在諸多問題，且精裝修房涉及到巨大利益。僅報告中所指的南京一市涉及到開發(fā)企業(yè)的利益可達200億元人民幣，放眼全國，成都、西安、武漢等許多城市都相繼出現(xiàn)群體維權(quán)事件，這又有多少個200億之爭如此一來，在南京富力案發(fā)生后，南京市的開發(fā)企業(yè)著急上書緊急報告，沒有反省自己的過錯和責(zé)任，而是一味強調(diào)法院判決帶來的不穩(wěn)定因素。為什么只有一個原因，那就是利益。開發(fā)企業(yè)在收取消費者的裝修費后，所考慮的并非用裝修款怎樣去做出高質(zhì)量的精裝房，而是考慮如何如何偷工減料，降低成本，彌補因限價政策而減少的利潤。如此，精裝房怎么會不出問題。

筆者親自代理的某地產(chǎn)公司銷售精裝房后消費者的維權(quán)糾紛，基本與此類似。開發(fā)商以“奢華”裝修為誘餌，以大品牌房地產(chǎn)商的實力為吸引，銷售的樓盤購銷火爆。但是，所有的購房合同中，僅有包括裝修費在內(nèi)的房屋單價，沒有具體裝修部分的價值。因此，消費者都想當然地認為政府限價款之外的即為裝修單價。當看到裝修后的房屋質(zhì)量時，群形嘩然，感覺低廉的裝修根本不值那些錢。繼而以開發(fā)商欺詐為由要求解除合同。如果這些消費者全部起訴，將達二百余戶，對當?shù)胤康禺a(chǎn)銷售市場勢必也會帶來重大影響。

江蘇省家裝有無合同范本第7篇開發(fā)商未約定具體的裝修標準，樣板房也已經(jīng)不存在，并且開發(fā)商無法提供如樣板房裝修資料及裝修樣板房的付款憑證等證據(jù)資料以確定樣板房裝修與實際交付的商品房裝修差價時，如何確定房屋的實際裝修價值？確定房屋的實際裝修價值時，如何判斷開發(fā)商的裝修成本？裝修的合理利潤又該如何確定？上述種種問題此前司法實踐中爭議都比較大，司法裁判難度很大。

南京中院通過啟動司法鑒定程序，以同小區(qū)業(yè)主同等裝修的精裝修房屋作為鑒定對象，鑒定范圍確認為：室內(nèi)裝修總造價和每平方米造價，以及裝修公司依法應(yīng)繳納的稅費和適當?shù)睦麧櫍蝗绻凑彰科椒矫?500元裝修造價計算，裝修公司應(yīng)繳納的稅費和利潤各是多少。

鑒定過程中，關(guān)于開發(fā)商的裝修利潤，在雙方均未提供裝修預(yù)算明細的情形下，鑒定機構(gòu)無法得出準確結(jié)論。南京中院“按照每平方米4500元裝修造價計算的規(guī)費和稅金均是鑒定房屋實際裝修造價規(guī)費和稅金的倍，參照該數(shù)據(jù)，本院酌情確定按照4500元/平方米裝修造價計算的利潤為元”合情合理。

江蘇省家裝有無合同范本第8篇索賠的范圍一般依訴訟請求確定。購房者要求整改和履行維修義務(wù)的，開發(fā)商實際履行即可；開發(fā)商不及時整改而原告自行整改的合理費用，可以要求開發(fā)商承擔；無法確定整改標準的，購房者可以要求對裝修造價司法鑒定，以鑒定差價作為裝修補差的返款依據(jù)；構(gòu)成合法拒收房屋的，整改期空置的租金、遲延交房違約金都可以作為索賠范圍。

5關(guān)于委托裝修。

以合同相對性賴賬？不要忘了還有《合同法》第402條規(guī)定。按規(guī)定，就算裝修合同是裝修公司出面簽訂的，真正的委托人不是購房者，而是開發(fā)商，委托裝修合同將直接約束開發(fā)商和購房者?？傊彿空哒议_發(fā)商說事，準沒錯！

江蘇省家裝有無合同范本第9篇為避免二次裝修所帶來的結(jié)構(gòu)破壞、浪費和擾民等問題，國家和地方層面先后出臺有關(guān)規(guī)定積極倡導(dǎo)并推行新建住宅全裝修或菜單式裝修模式。如國家層面發(fā)布了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》、《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》、《關(guān)于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》等規(guī)定，內(nèi)容上要求逐步取消毛坯房，最終達到全裝修房交付。此外，各地區(qū)也制定了房屋裝修交付的指導(dǎo)意見，北京、上海、南京、山東、浙江、湖北、四川、吉林、海南、杭州等省、市政府紛紛出臺文件推進房地產(chǎn)項目全裝修交付。

隨著國家法律法規(guī)的不斷完善，精裝修房屋的管理日趨嚴格，而消費者（購房人）的法律意識、維權(quán)意識也在不斷加強。南京中院對于富力群體訴訟再審案的判決彰顯了司法審判的觀點，也給開發(fā)商們敲響了警鐘。再想像以前一樣渾水摸魚、暗取利潤，恐怕越來越不可能了！

江蘇省家裝有無合同范本第10篇甲方(委托人)：___________________代表人：___________________乙方(被委托人)：________________代表人：___________________

一、裝飾施工項目：________________

1、裝飾施工地點：_________________區(qū)(縣)_______________路(村)___________弄(巷)_______________號___________樓___________室。

2、房屋結(jié)構(gòu)：________________。

3、裝飾施工內(nèi)容及要求：________________(詳見施工圖紙及報價單，并以報價單為準，見附表一)。

二、工程期限及保修期：________________

1、工期________________天：________________(日歷)自___________年___________月___________日起至___________年_______________月_______________日止。

2、工程保修期：_________________月。保修期自本工程竣工甲方驗收合格之日起，由乙方開具工程保修單。

三、工程造價及付款方式：________________

工程總造價：________________(大寫)_____________(小寫)________________元

其中：________________設(shè)計費_____________元，人工費________________元，材料費________________元。

合同生效時，甲方支付總價款的_______________%，計___________元，其余價款根據(jù)施工進度計劃分期支付：________________

_______________年_______________月___________日前，支付總價款的__________%，計_______________元;

_______________年_______________月___________日前，支付總價款的__________%，計_______________元;

_______________年_______________月___________日前，支付總價款的__________%，計_______________元;

余款：_________________元，工程驗收后一次付清。

雙方款項