回遷房買賣協(xié)議合同的內(nèi)容2024年

回遷房買賣協(xié)議合同的內(nèi)容2024年通用合同編號(hào)：__________回遷房買賣協(xié)議合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問(wèn)題。1.3賣方保證房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于回遷房的相關(guān)政策規(guī)定，具備交易條件。第二條價(jià)款及支付方式2.1本房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)___________________元整。（2）自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付剩余房款。2.4買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本房產(chǎn)成交價(jià)的10%。4.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表8.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算單9.房產(chǎn)過(guò)戶完成證明10.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。3.賣方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定時(shí)間支付定金或房款。5.買方未按約定時(shí)間接受房產(chǎn)交付。6.任何一方提供虛假身份證明、房產(chǎn)證等關(guān)鍵文件。7.因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過(guò)程中，由政府安排給被拆遷人的補(bǔ)償房產(chǎn)。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。3.成交價(jià)：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。5.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。6.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確定問(wèn)題原因，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極與相關(guān)部門溝通，加快辦理進(jìn)度。3.買方支付房款延遲：與買方溝通，了解原因，如需延期支付，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)期限。4.賣方未按約定交付房產(chǎn)：買方可要求賣方履行合同，支付違約金，如嚴(yán)重違約，可依法解除合同。5.政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新、舊城改造過(guò)程中的回遷房