咨詢市場(chǎng)租賃合同

咨詢市場(chǎng)租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方租賃乙方市場(chǎng)攤位事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的及位置1.2租賃標(biāo)的位于____________________（具體位置）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租賃標(biāo)的的年租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2甲方按年度支付租金，每年支付一次。租金支付時(shí)間為租賃期滿前一個(gè)月。3.3甲方支付租金時(shí)，應(yīng)提供等額的正規(guī)發(fā)票。第四條租賃用途4.1甲方租賃租賃標(biāo)的使用于____________________（具體用途）。4.2甲方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的，不得擅自改變租賃標(biāo)的使用性質(zhì)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標(biāo)的。4.3甲方應(yīng)遵守市場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)市場(chǎng)秩序。第五條維修責(zé)任（1）租賃期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（2）租賃期內(nèi)，因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。5.2甲方如需對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改造或增設(shè)附屬設(shè)施，須事先書(shū)面征求乙方意見(jiàn)，并經(jīng)乙方同意。改造或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1甲方應(yīng)自行辦理租賃標(biāo)的一切保險(xiǎn)手續(xù)，并按時(shí)交納保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。7.3甲方未按約定用途使用租賃標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除本合同。第八條合同解除8.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同。8.3本合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃合同主體信息表2.租賃市場(chǎng)攤位位置示意圖3.租賃市場(chǎng)管理規(guī)定4.租賃市場(chǎng)攤位改造申請(qǐng)表5.租賃市場(chǎng)攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)表6.租賃市場(chǎng)攤位保險(xiǎn)申請(qǐng)表7.租金支付憑證8.租賃合同解除協(xié)議9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付租金認(rèn)定：逾期支付租金超過(guò)合同約定的寬限期視為違約。2.甲方未按約定用途使用租賃標(biāo)的認(rèn)定：甲方使用租賃標(biāo)的不符合合同約定的用途，經(jīng)乙方通知未改正的視為違約。3.甲方擅自改變租賃標(biāo)的使用性質(zhì)認(rèn)定：未經(jīng)乙方同意，甲方改變租賃標(biāo)的使用性質(zhì)的行為視為違約。4.甲方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標(biāo)的認(rèn)定：未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標(biāo)的的行為視為違約。5.乙方未按約定提供租賃標(biāo)的認(rèn)定：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃標(biāo)的或提供的租賃標(biāo)的存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指本合同中的甲方，租賃市場(chǎng)攤位的使用者。2.出租方：指本合同中的乙方，租賃市場(chǎng)攤位的所有者。3.租賃標(biāo)的：指本合同中乙方提供的市場(chǎng)攤位。4.租金：指甲方按照合同約定支付給乙方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指甲方違約時(shí)應(yīng)支付給乙方的賠償金。6.租賃期限：指甲方租賃乙方市場(chǎng)攤位的合同有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期支付租金解決辦法：乙方可以書(shū)面形式催告甲方支付租金，逾期超過(guò)合同約定的寬限期，乙方有權(quán)解除合同。2.甲方未按約定用途使用租賃標(biāo)的解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有權(quán)解除合同。3.甲方擅自改變租賃標(biāo)的使用性質(zhì)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，恢復(fù)原狀的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃標(biāo)的解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方未按約定提供租賃標(biāo)的解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃標(biāo)的，如未能提供或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，需在乙方市場(chǎng)中租賃攤位進(jìn)行商品銷售或服務(wù)