二手房屋買賣合同深度剖析

二手房屋買賣合同深度剖析合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名（或名稱）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________（房屋使用狀況、是否出租等）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按____銀行貸款利率，向賣方支付貸款利息。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空，并將房屋鑰匙交付給買方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2賣方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供合法的房屋所有權(quán)證明，如因賣方原因?qū)е逻^戶失敗，賣方應(yīng)退還買方已支付的首付款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的賠償。4.3買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款，如買方逾期支付房款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.貸款合同（如有貸款）6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.家具、家電清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間提供合法房屋所有權(quán)證明，導(dǎo)致過戶失敗。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋及鑰匙。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未履行合同約定的義務(wù)，如未配合辦理過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人出售的房屋。2.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.首付款：買方在購房時(shí)一次性支付給賣方的部分房款。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不齊全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。2.問題：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。3.問題：買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付滯納金，并按照合同約定追究其責(zé)任。4.問題：房屋存在質(zhì)量問題或?qū)嶋H情況與描述不符。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房屋