物業(yè)消防責任準則

物業(yè)消防責任準則合同編號：__________甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權人或物業(yè)管理人，乙方為物業(yè)使用人，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就物業(yè)消防責任事項達成如下協(xié)議：一、消防管理原則1.1甲方應依法履行消防安全管理責任，確保物業(yè)消防安全。1.2乙方應遵守消防法律法規(guī)，自覺維護消防安全。1.3甲方和乙方應共同做好消防安全工作，預防和減少火災事故的發(fā)生。二、甲方消防安全責任2.1消防安全管理甲方應設立消防安全管理組織，明確消防安全管理職責，負責物業(yè)消防安全管理工作。2.2消防安全制度甲方應制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程及火災應急預案，并定期組織消防安全培訓和演練。2.3消防設施設備甲方應按照消防法律法規(guī)的要求，設置、維護、保養(yǎng)消防設施設備，保證消防設施設備完好有效。2.4消防安全檢查甲方應定期進行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)火災隱患，并采取措施消除。2.5火災事故處理甲方應對火災事故進行調查處理，查明事故原因，依法追究事故責任。三、乙方消防安全責任3.1遵守消防法律法規(guī)乙方應嚴格遵守消防法律法規(guī)，不得損壞、挪用消防設施設備。3.2安全用火、用電、用氣乙方應安全使用火源、電源、燃氣等，不得在禁止區(qū)域內吸煙、使用明火。3.3安全疏散乙方應熟悉安全疏散路線和逃生方法，發(fā)生火災時應及時報警并組織疏散。3.4火災隱患整改乙方應自覺整改火災隱患，不得擅自改變消防設施設備的使用性質和范圍。四、違約責任4.1甲方未履行消防安全管理責任的，乙方有權要求甲方改正，造成損失的，甲方應承擔賠償責任。4.2乙方違反消防法律法規(guī)和本合同約定的，甲方有權要求乙方改正，造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。六、合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2在合同有效期內，雙方如需變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議。6.3本合同期滿后，如雙方無異議，自動續(xù)簽。七、其他約定7.1雙方應相互配合，共同做好消防安全工作。7.2雙方應定期召開消防安全聯(lián)席會議，研究解決消防安全問題。7.3雙方應對本合同的秘密信息予以保密，不得泄露給第三方。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.消防安全管理組織設立證明2.消防安全管理制度3.消防安全操作規(guī)程4.火災應急預案5.消防安全檢查記錄6.火災事故調查報告7.消防安全培訓記錄8.消防設施設備維護保養(yǎng)記錄9.消防安全聯(lián)席會議記錄二、違約行為及認定：1.甲方未設立消防安全管理組織或未明確消防安全管理職責的，認定為違約。2.甲方未制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程或火災應急預案的，認定為違約。3.甲方未定期組織消防安全培訓和演練的，認定為違約。4.甲方未設置、維護、保養(yǎng)消防設施設備，導致消防設施設備損壞或失效的，認定為違約。5.甲方未定期進行消防安全檢查，或未及時發(fā)現(xiàn)火災隱患并采取措施消除的，認定為違約。6.甲方未對火災事故進行調查處理，或未查明事故原因、依法追究事故責任的，認定為違約。7.乙方損壞、挪用消防設施設備的，認定為違約。8.乙方在禁止區(qū)域內吸煙、使用明火的，認定為違約。9.乙方未熟悉安全疏散路線和逃生方法，或未及時報警并組織疏散的，認定為違約。10.乙方未自覺整改火災隱患，或擅自改變消防設施設備的使用性質和范圍的，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.消防安全管理：指根據(jù)消防法律法規(guī)，對物業(yè)的消防設施設備、消防安全制度、消防安全操作規(guī)程等進行管理、維護和監(jiān)督的活動。2.消防安全管理組織：指負責物業(yè)消防安全管理的機構，如消防安全管理辦公室、消防安全委員會等。3.消防安全制度：指物業(yè)消防安全管理的基本規(guī)范和操作流程。4.火災應急預案：指為應對火災事故，提前制定的組織、指揮、協(xié)調和救援措施。5.消防安全檢查：指對物業(yè)的消防設施設備、消防安全制度、消防安全操作等進行檢查的活動。6.火災隱患：指可能導致火災發(fā)生、蔓延的各種不安全因素。7.消防設施設備：指用于防火、滅火和救援的設備，如消防栓、滅火器、疏散指示標志等。8.消防安全培訓：指對物業(yè)員工、業(yè)主等進行消防安全知識和技能的培訓。9.消防安全聯(lián)席會議：指定期召開的組織各方共同研究解決消防安全問題的會議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未設立消防安全管理組織或未明確消防安全管理職責。解決辦法：甲方應及時設立消防安全管理組織，明確消防安全管理職責，并書面通知乙方。2.問題：甲方未制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程或火災應急預案。解決辦法：甲方應根據(jù)法律法規(guī)和實際情況，制定消防安全制度、消防安全操作規(guī)程或火災應急預案，并書面通知乙方。3.問題：甲方未定期組織消防安全培訓和演練。解決辦法：甲方應定期組織消防安全培訓和演練，確保乙方熟悉消防安全知識和操作技能。4.問題：甲方未設置、維護、保養(yǎng)消防設施設備。解決辦法：甲方應指定專人負責消防設施設備的設置、維護、保養(yǎng)，確保消防設施設備完好有效。5.問題：甲方未定期進行消防安全檢查。解決辦法：甲方應定期進行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)火災隱患，并采取措施消除。6.問題：火災事故發(fā)生后，甲方未進行調查處理。解決辦法：火災事故發(fā)生后，甲方應立即組織調查，查明事故原因，依法追究事故責任。7.問題：乙方損壞、挪用消防設施設備。解決辦法：乙方應立即停止損壞、挪用行為，并恢復消防設施設備的原狀。8.問題：乙方在禁止區(qū)域內吸煙、使用明火。解決辦法：乙方應遵守消防法律法規(guī)，不得在禁止區(qū)域內吸煙、使用明火。五、所有應用場景：1.物業(yè)所有權人或物業(yè)管理人