物業(yè)分包維修承包合同

物業(yè)分包維修承包合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（維修承包方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、維修項(xiàng)目及范圍（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。二、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。2.2乙方提供的維修材料應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證維修后的設(shè)施使用壽命。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。四、維修費(fèi)用（1）固定費(fèi)用：人民幣_(tái)___元；（2）維修材料費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用；（3）維修人工費(fèi)用：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。4.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間支付維修費(fèi)用。五、維修時(shí)間5.1乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，如遇特殊情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商調(diào)整維修時(shí)間。5.2乙方應(yīng)在合同約定的維修時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常使用。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定時(shí)間完成維修任務(wù)的，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___元/天。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。8.2雙方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，不得向第三方泄露。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)分包維修清單2.維修材料合格證明3.維修人員資質(zhì)證明4.維修費(fèi)用明細(xì)表5.維修時(shí)間安排表6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定時(shí)間完成維修任務(wù)，認(rèn)定違約。2.甲方未按照約定時(shí)間支付維修費(fèi)用，認(rèn)定違約。3.乙方提供的維修材料不符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定違約。4.乙方未按照國(guó)家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)所有權(quán)人：指對(duì)物業(yè)擁有所有權(quán)的人或單位。2.物業(yè)管理人：指負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)的人或單位。3.維修資質(zhì)：指具備相關(guān)政府部門(mén)核發(fā)的維修資質(zhì)證書(shū)，具備從事維修業(yè)務(wù)的資格。4.定期檢查：指按照約定的時(shí)間對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查，以確保其正常運(yùn)行。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.維修項(xiàng)目及范圍不明確：雙方應(yīng)詳細(xì)列舉和確認(rèn)維修項(xiàng)目及范圍，以避免糾紛。2.維修質(zhì)量不合要求：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，必要時(shí)引入第三方質(zhì)量監(jiān)督。3.維修費(fèi)用爭(zhēng)議：雙方應(yīng)明確維修費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.維修時(shí)間延誤：雙方應(yīng)約定合理的維修時(shí)間，并預(yù)留一定的緩沖時(shí)間，以應(yīng)對(duì)不可抗力因素。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提