出售房屋委托協(xié)議書

2024版出售房屋委托協(xié)議書合同編號：__________一、委托方信息1.1委托方名稱：__________1.2委托方地址：__________1.3委托方聯(lián)系人：__________1.4委托方聯(lián)系電話：__________1.5委托方營業(yè)執(zhí)照編號：__________1.6委托方稅務登記證編號：__________二、受托方信息2.1受托方名稱：__________2.2受托方地址：__________2.3受托方聯(lián)系人：__________2.4受托方聯(lián)系電話：__________2.5受托方營業(yè)執(zhí)照編號：__________2.6受托方稅務登記證編號：__________三、房屋信息3.1房屋坐落：__________3.2房屋面積：__________平方米3.3房屋所有權證編號：__________3.4房屋現(xiàn)狀：__________四、委托事項4.1委托方委托受托方作為其唯一的房地產經紀機構，代理出售上述房屋。4.2受托方應盡最大努力，以合理的價格在最短時間內出售上述房屋。4.3受托方在代理出售過程中，應遵守相關法律法規(guī)，維護雙方的合法權益。五、委托期限5.1本協(xié)議的有效期限為__________個月，自本協(xié)議簽訂之日起計算。5.2除非雙方另有約定，本協(xié)議到期后自動終止。六、費用及支付6.1受托方在代理出售過程中產生的費用，包括但不限于廣告費、中介費等，由委托方承擔。6.2受托方應按實際成交價的__________%向委托方收取傭金，作為其代理出售的服務費。6.3傭金支付時間為房屋成交后__________天內，由委托方一次性支付給受托方。七、違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為實際損失的__________倍。7.2受托方在代理出售過程中，如出現(xiàn)故意隱瞞房屋實際情況、虛構交易信息等行為，造成委托方損失的，應承擔相應的法律責任。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。委托方（甲方）：__________受托方（乙方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明10.1甲方承諾對本協(xié)議項下的房屋擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛或法律法規(guī)規(guī)定的限制轉讓情形。10.2甲方應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，如因甲方提供的信息不實導致交易失敗或產生其他損失的，甲方應承擔相應責任。10.3甲方應在協(xié)議有效期內配合乙方完成房屋的出售工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、辦理產權過戶手續(xù)等。10.4甲方應在房屋成交后按照約定時間支付傭金給乙方。如甲方逾期支付傭金，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金金額為應支付傭金的__________%。10.5甲方不得干預乙方的銷售策略和定價權，但甲方有權要求乙方定期提供銷售進展報告。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明11.1乙方應按照甲方的要求，制定合理的銷售策略和定價方案，并積極開展房屋銷售工作。11.2乙方應在協(xié)議有效期內將房屋銷售出去，如未能在約定時間內完成銷售的，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房屋市值的__________%。11.3乙方應妥善保管甲方的房屋鑰匙和相關資料，如因乙方保管不善導致房屋損失或糾紛的，乙方應承擔相應責任。11.4乙方應在房屋成交后按照約定時間向甲方支付傭金。如乙方逾期支付傭金，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為應支付傭金的__________%。11.5乙方不得未經甲方同意，擅自改變房屋用途或進行大規(guī)模裝修。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明12.1甲方、乙方同意引入第三方中介機構協(xié)助完成房屋的出售工作。12.2第三方中介應按照甲乙雙方的要求，積極開展房屋銷售工作，并按約定比例收取中介費。12.3第三方中介應在協(xié)議有效期內將房屋銷售出去，如未能在約定時間內完成銷售的，第三方中介應向甲方支付違約金，違約金金額為房屋市值的__________%。12.4第三方中介應保證其提供的潛在買家的信息真實、有效，如因第三方中介提供虛假信息導致交易失敗或產生其他損失的，第三方中介應承擔相應責任。12.5第三方中介不得未經甲方、乙方同意，擅自改變房屋用途或進行大規(guī)模裝修。一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片及描述4.房屋裝修報告5.房屋交易稅費計算明細6.受托方營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.受托方稅務登記證副本復印件8.委托方和受托方簽訂的獨家代理授權書9.第三方中介機構提供的潛在買家信息匯總10.房屋銷售進度報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付傭金，認定違約。2.甲方提供的房屋信息不實，導致交易失敗或產生其他損失，認定違約。3.甲方未配合乙方完成房屋的出售工作，認定違約。4.乙方未按約定時間將房屋銷售出去，認定違約。5.乙方未妥善保管甲方房屋鑰匙和相關資料，認定違約。6.乙方未經甲方同意，擅自改變房屋用途或進行大規(guī)模裝修，認定違約。7.第三方中介未按約定比例收取中介費，認定違約。8.第三方中介提供虛假的潛在買家信息，認定違約。9.第三方中介未經甲方、乙方同意，擅自改變房屋用途或進行大規(guī)模裝修，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.委托方：指房屋所有權人，有權委托他人代理出售房屋。2.受托方：指被委托人，負責代理出售房屋。3.獨家代理：指委托方給予受托方在一定期限內的唯一代理權。4.傭金：指受托方在完成房屋出售任務后，委托方支付給受托方的服務費。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.市值：指房屋在當前市場條件下的估計價值。7.產權過戶：指房屋所有權從甲方轉移到買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房屋信息不實。解決辦法：甲方應確保提供真實、準確的房屋信息，必要時可委托專業(yè)機構進行房屋評估。2.問題：乙方未能在約定時間內完成房屋銷售。解決辦法：乙方應加大銷售力度，調整銷售策略，并與甲方保持溝通，共同尋找解決方案。3.問題：第三方中介提供虛假潛在買家信息。解決辦法：甲方、乙方應審慎選擇中介機構，簽訂合同時明確中介費用及服務內容，發(fā)現(xiàn)問題及時終止合作。4.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)稅費問題。解決辦法：委托方和受托方應了解并遵守國家關于房屋交易的稅費政策，必要時可咨詢專業(yè)稅務顧問。五、所有應用場景：1.場景：甲方為房屋所有權人，希望出售名下房產。說明：甲方可與乙方簽訂本協(xié)議，委托乙方代理出售房屋。2.場景：乙方為房地產經紀機構，愿意代理出售甲方房屋。說明：乙方應按照本協(xié)