臨街商鋪?zhàn)赓U合同文本

臨街商鋪?zhàn)赓U合同文本2024年通用合同編號(hào)：__________臨街商鋪?zhàn)赓U合同文本2024年通用甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________平方米1.3商鋪樓層：____________________層1.4商鋪業(yè)態(tài)：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求賠償。四、商鋪使用及管理4.1乙方須按合同約定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，如需變更，應(yīng)提前一個(gè)月書面告知甲方，并征得甲方同意。4.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)，如需裝修改造，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方的要求進(jìn)行。4.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е律啼伇徽块T查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方因特殊情況需要提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。5.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付租金的__%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所提供的商鋪具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方正常經(jīng)營的問題。如因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證商鋪的正常使用，負(fù)責(zé)商鋪的水、電、物業(yè)等公共費(fèi)用的繳納。1.3甲方變更：如甲方需在租賃期間內(nèi)變更名稱、地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)及時(shí)書面通知乙方。如甲方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法聯(lián)系到甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在租賃商鋪時(shí)向甲方明確提出經(jīng)營范圍，并在租賃期間內(nèi)按照約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營。如乙方需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方信用保證：乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方提供信用擔(dān)保，如乙方無法按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方提前解約：乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方一個(gè)月租金作為違約金。如乙方未提前通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付應(yīng)付租金的兩倍作為違約金。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)保證所提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е律啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等，中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。3.2第三方中介服務(wù)費(fèi)：中介在本次租賃交易中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按照約定向中介支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的支付方式、金額等雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介變更：如中介需在租賃期間內(nèi)變更名稱、地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方、乙方。如中介未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方無法聯(lián)系到中介，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一、附件列表：1.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營范圍批準(zhǔn)文件4.乙方信用擔(dān)保文件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.水、電、物業(yè)等公共費(fèi)用繳納證明7.商鋪裝修改造申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件8.租賃合同變更協(xié)議9.違約金支付證明10.訴訟仲裁申請(qǐng)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪：指合同規(guī)定交付日期起，甲方未能交付商鋪給乙方使用。2.甲方未按約定提供商鋪使用權(quán)：指甲方未能保證商鋪的正常使用，影響乙方經(jīng)營。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金：指合同規(guī)定支付日期起，乙方未能支付租金給甲方。4.乙方未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營：指乙方在租賃期間內(nèi)，超出合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。5.甲方、乙方提前解除合同未履行通知義務(wù)：指甲方、乙方未提前一個(gè)月書面通知對(duì)方解除合同。6.第三方中介提供虛假信息：指中介提供的商鋪信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致甲方、乙方產(chǎn)生損失。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃甲方商鋪，并支付租金使用的當(dāng)事人。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時(shí)間長度。4.租金：指乙方為使用商鋪，按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.滯納金：指乙方未按約定時(shí)間支付租金，按照合同約定支付給甲方的逾期費(fèi)用。7.業(yè)態(tài)：指乙方在商鋪內(nèi)經(jīng)營的業(yè)務(wù)類型。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延長租賃期限或支付違約金。2.商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方應(yīng)提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，如發(fā)生糾紛，可通過法律途徑解決。3.乙方經(jīng)營范圍變更：乙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。4.租金支付滯納：甲方可要求乙方支付滯納金，如乙方持續(xù)違約，可解除合同。5.商鋪維修責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的損壞責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：