2024版房地產(chǎn)商品房買賣合同書

2024版房地產(chǎn)商品房買賣合同書合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱（或姓名）：__________地址：__________法定代表人（或身份證號碼）：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有位于__________（項(xiàng)目名稱）的商品房所有權(quán)，并愿意將該商品房出售給買方；買方愿意購買該商品房，并支付相應(yīng)的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________（城市）__________（區(qū)/縣）__________（街道）__________（項(xiàng)目名稱），房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋號為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，使用性質(zhì)為住宅。1.2商品房的規(guī)劃用途、設(shè)計使用年限、建筑結(jié)構(gòu)、建筑類型、建筑層高、建筑密度、綠化率、容積率等均符合國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二條商品房買賣2.1賣方同意將上述商品房出售給買方，買方同意購買該商品房。2.2商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述價格包含商品房的房款、裝修款、配套設(shè)施款等。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向賣方支付商品房的價款。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同約定的時間、方式對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。3.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余的商品房價款。3.3買方支付的定金及剩余價款，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向買方開具正式發(fā)票。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將商品房交付給買方。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收方式，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對商品房的質(zhì)量和外觀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起七個工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方異議后七個工作日內(nèi)，根據(jù)買方提供的證據(jù)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。4.3買方驗(yàn)收合格的，應(yīng)向賣方支付商品房的尾款。買方未在約定期限內(nèi)支付尾款的，賣方有權(quán)按照本合同約定的方式追究買方的違約責(zé)任。第五條質(zhì)量及保修5.1賣方保證商品房的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，保修期限為__________年。5.2在保修期限內(nèi)，商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定的方式進(jìn)行維修、更換或者賠償。第六條合同的變更、解除和終止6.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2下列情況下，本合同自行終止：（1）商品房交付后，買方未按照約定支付尾款的；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（3）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）法律、法規(guī)及政策變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的__________%。7.2違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給對方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證明2.商品房平面圖3.商品房質(zhì)量保修書4.商品房交付確認(rèn)書5.付款憑證6.驗(yàn)收報告7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時間、方式交付商品房；2.賣方未保證商品房質(zhì)量符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；3.買方未按照合同約定時間支付商品房價款；4.買方未按照約定對商品房進(jìn)行驗(yàn)收；5.任何一方違反合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋；2.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額；3.違約金：指違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償；4.質(zhì)量保修：指賣方在一定期限內(nèi)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修、更換或者賠償；5.交付：指賣方將商品房及配套設(shè)施交給買方使用；6.驗(yàn)收：指買方對商品房的質(zhì)量、外觀等進(jìn)行檢查。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.延遲交付：與賣方協(xié)商，要求承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等；2.質(zhì)量問題：要求賣方按照約定進(jìn)行維修、更換或者賠償；3.支付問題：確保買方按時支付價款，可與買方溝通或采取法律手段；4.驗(yàn)收糾紛：嚴(yán)格按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題要求賣方整改；5.變更或解除合同：提前書面通知對方，并經(jīng)