2024上海二手房交易合同規(guī)范文本-范例

編號：__________2024上海二手房交易合同規(guī)范文本-甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024上海二手房交易合同規(guī)范文本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與效力1.3合同的簽訂與生效1.4合同的履行與修改第二章：二手房交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）第三章：房屋基本信息3.1房屋概況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述3.4房屋產(chǎn)權(quán)負擔情況第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與期限4.3交易稅費承擔4.4價款支付的憑證與保管第五章：房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶流程與時間5.3交付前的物業(yè)交割5.4交付后的物業(yè)管理與維修第六章：房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵告知與處理6.3質(zhì)量問題的鑒定與維修第七章：違約責任7.1違約情形與責任7.2違約金的計算與支付7.3違約與爭議解決方式第八章：合同的終止與解除8.1合同終止的情形8.2合同解除的程序與后果第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十章：隱私保護與保密10.1雙方信息的保護10.2交易過程中獲取的信息保密第十一章：不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力事件的影響與處理第十二章：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式與地點第十三章：其他約定13.1房屋交易相關(guān)的其他手續(xù)與費用13.2雙方的其他特殊約定第十四章：附則14.1合同的附件14.2合同的修訂版本與日期14.3合同簽署頁合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指2024年上海地區(qū)二手房買賣雙方為明確雙方權(quán)利義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，通過平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房屋買賣事宜達成的協(xié)議。1.1.2本合同中的“二手房”指的是已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅性質(zhì)的房屋。1.1.3本合同中的“出賣人”指的是依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當事人。1.1.4本合同中的“買受人”指的是同意購買該房屋并支付房價款的當事人。1.2合同的組成與效力1.2.1本合同由、附件及雙方簽署的頁碼組成，附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復印件等。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.3合同的簽訂與生效1.3.1本合同由雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂。1.3.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。1.4合同的履行與修改1.4.1雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務，不得擅自變更或解除合同。1.4.2如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：二手房交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：________________2.1.2身份證號碼：________________2.1.3聯(lián)系方式：________________2.1.4房屋所有權(quán)證號：________________2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：________________2.2.2身份證號碼：________________2.2.3聯(lián)系方式：________________2.2.4支付房價款的銀行賬戶信息：________________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：________________2.3.2身份證號碼：________________2.3.3聯(lián)系方式：________________2.3.4代理權(quán)限：________________第三章：房屋基本信息3.1房屋概況3.1.1房屋坐落：________________3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________3.1.3房屋面積：________________3.1.4房屋用途：________________3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋所有權(quán)證號：________________3.2.2土地使用權(quán)證號：________________3.3房屋現(xiàn)狀描述3.3.1房屋裝修情況：________________3.3.2房屋使用情況：________________3.3.3房屋存在的問題：________________3.4房屋產(chǎn)權(quán)負擔情況3.4.1房屋是否有抵押：________________3.4.2抵押權(quán)人信息：________________3.4.3房屋是否有租賃：________________3.4.4租賃合同主要條款：________________第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.2支付方式與期限4.2.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。4.2.2房價款支付分階段進行，具體支付時間及金額如下：4.2.2.1首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買受人應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；4.2.2.2尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，買受人應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付。4.3交易稅費承擔4.3.1雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定承擔相應的交易稅費。4.3.2買受人應承擔的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等。4.3.3出賣人應承擔的稅費包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。4.4價款支付第八章：合同的終止與解除8.1合同終止的情形8.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。8.1.2雙方同意解除合同的，可以終止合同。8.1.3出賣人違反合同約定，買受人依法有權(quán)要求解除合同。8.2合同解除的程序與后果8.2.1合同解除應當書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。8.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的費用和財產(chǎn)。8.2.3合同解除不影響買受人要求出賣人承擔違約責任的權(quán)利。第九章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更應當書面協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和合同約定的基本原則。9.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序9.2.1合同轉(zhuǎn)讓應當?shù)玫綄Ψ降耐猓娲_認。9.2.2合同轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和合同約定的基本原則。第十章：隱私保護與保密10.1雙方信息的保護10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的個人信息、商業(yè)秘密等應當予以保密。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.2交易過程中獲取的信息保密10.2.1雙方在交易過程中獲取的房屋相關(guān)信息、交易條件等應當予以保密。10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的認定11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響與處理11.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應立即協(xié)商處理。11.2.2不可抗力事件導致合同解除的，雙方應按照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的費用和財產(chǎn)。第十二章：法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式與地點12.2.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他約定13.1房屋交易相關(guān)的其他手續(xù)與費用13.1.1雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋交易相關(guān)的其他手續(xù)。13.1.2雙方應承擔房屋交易過程中的相關(guān)費用。13.2雙方的其他特殊約定13.2.1雙方在合同履行過程中，如有其他特殊約定，應以書面形式附件確認。第十四章：附則14.1合同的附件14.1.1附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復印件、房屋買賣合同復印件等。14.2合同的修訂版本與日期14.2.1本合同的修訂版本應由雙方共同簽署。14.2.2本合同的簽署日期為：2024年____月____日。14.3合同簽署頁出賣人（蓋章/簽字）：________________買受人（蓋章/簽字）：________________代理人（蓋章/簽字）：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和交易條件。1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件。1.3甲方應對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀提供真實、準確的信息。1.4甲方應在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.2乙方應履行合同約定的買受人義務，包括但不限于配合甲方辦理過戶手續(xù)。2.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并履行相關(guān)的物業(yè)交割手續(xù)。2.4乙方應對房屋的使用和維護負責，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定的方式和時間提供中介服務，并協(xié)助雙方完成房屋交易。3.2第三方中介應保證房屋交易信息的真實性和準確性，并依法合規(guī)進行房屋交易。3.3第三方中介應按照合同約定的方式收取中介費，并提供相應的發(fā)票。3.4第三方中介應對房屋交易過程中的隱私和保密信息負責，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格和交易條件。這意味著甲方在合同履行過程中有權(quán)根據(jù)市場情況和自身意愿調(diào)整房屋的售價和交易條件，但應確保符合法律法規(guī)和合同約定的基本原則。1.2甲方應在合同約定的時間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件。這是為了確保甲方能夠合法地出售房屋，并提供完整的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)信息，以供乙方和第三方中介進行審核和辦理相關(guān)手續(xù)。1.3甲方應對房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀提供真實、準確的信息。這是為了保護乙方和第三方中介的合法權(quán)益，避免因甲方提供虛假信息導致合同履行困難和糾紛產(chǎn)生。1.4甲方應在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。這是為了確保房屋交易能夠按照約定的時間節(jié)點順利完成，避免因甲方延遲辦理過戶手續(xù)而導致合同履行延誤。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。這是為了確保乙方能夠按照約定的方式履行支付義務，避免因乙方延遲支付或支付方式不符合約定而導致合同履行困難和糾紛產(chǎn)生。2.2乙方應履行合同約定的買受人義務，包括但不限于配合甲方辦理過戶手續(xù)。這是為了確保乙方能夠積極配合甲方完成過戶手續(xù)，避免因乙方不履行配合義務而導致合同履行延誤。2.3乙方應在合同約定的時間內(nèi)接收房屋，并履行相關(guān)的物業(yè)交割手續(xù)。這是為了確保乙方能夠及時接收房屋并處理相關(guān)物業(yè)交割事宜，避免因乙方延遲接收或未履行物業(yè)交割手續(xù)而導致合同履行困難和糾紛產(chǎn)生。2.4乙方應對房屋的使用和維護負責，并遵守相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。這是為了確保乙方能夠合理使用和維護房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免因乙方不當使用或違反規(guī)定而導致合同履行困難和糾紛產(chǎn)生。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應按照合同約定的方式和時間提供中介服務，并協(xié)助雙方完成房屋交易。這是為了確保第三方中介能夠按照約定的服務內(nèi)容和時間節(jié)點提供中介服務，并協(xié)助雙方順利完成房屋交易。3.2第三方中介應保證房屋交易信息的真實性和準確性，并依法合規(guī)進行房屋交易。這是為了確保第三方中介提供的交易信息真實準確，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因信息不真實或不合規(guī)而導致合同履行困難和糾紛產(chǎn)生。3.3第三方中介應按照合同約定的方式收取中介費，并提供相應的發(fā)票。這是為了確保第三方中介能夠合理收取中介費，并提供正規(guī)的發(fā)票，避免因中介費收取不符合約定而導致合同履行困難和糾紛產(chǎn)生。3.4第三方中介應對房屋交易過程中的隱私和保密信息負責，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。這是為了保護房屋交易過程中的隱私和保密信息，避免因第三方中介泄露信息而導致合同履行困難和糾紛產(chǎn)生。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.出賣人身份證復印件4.買受人身份證復印件5.代理人權(quán)限證明及身份證復印件（如有）6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.房屋買賣合同復印件8.支付憑證復印件9.房屋過戶相關(guān)文件復印件10.中介合同復印件（如有）11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.出賣人違約行為：a.未按約定時間提供房屋權(quán)屬證明和相關(guān)文件；b.提供虛假的房屋質(zhì)量和現(xiàn)狀信息；c.未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；d.其他違反合同約定的行為。2.買受人違約行為：a.未按約定時間支付房價款；b.未履行合同約定的買受人義務，如配合辦理過戶手續(xù)；c.未按約定時間接收房屋，未履行物業(yè)交割手續(xù)；d.其他違反合同約定的行為。3.第三方中介違約行為：a.未按約定提供中介服務，協(xié)助完成房屋交易；b.提供虛假的房屋交易信息；