給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第一篇給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第一篇社區(qū)高壓供水及給排水系統(tǒng)的管理

由工程部負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)運(yùn)行和維修。

有防疫部門核發(fā)的'供水衛(wèi)生許可證',并張貼于醒目處。

保持供水設(shè)施周圍的環(huán)境整潔,每周檢查一次。

保證業(yè)主正常生活用水,大修停水時(shí)及時(shí)張貼通知,并采取臨時(shí)供水措施。

保證供水安全,每半年進(jìn)行一次水質(zhì)化驗(yàn),確保水質(zhì)合格?；?yàn)單妥善保管以便隨時(shí)檢查。

水箱每年清洗和消毒一次,清洗完畢水箱蓋及時(shí)上鎖。

供水管理與操作人員按規(guī)定進(jìn)行健康檢查,并取得健康合格證。

發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí),加強(qiáng)對(duì)供水系統(tǒng)的消毒,禁止非工作人員進(jìn)入高壓水泵機(jī)房?jī)?nèi),接近高位水箱。

消防泵每年試泵一次,保證泵能轉(zhuǎn),水能上。

維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第二篇目的

通過對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水系統(tǒng)實(shí)施有效管理,以使給排水系統(tǒng)正常工作,從而保障各管理區(qū)域內(nèi)供水、排水系統(tǒng)暢通,為業(yè)戶提供良好的生活和工作環(huán)境。

范圍

本程序適用于物業(yè)集團(tuán)所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的給、排水系統(tǒng)的管理。

職責(zé)

工程維護(hù)部負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃的制定,經(jīng)審核批準(zhǔn)后報(bào)業(yè)務(wù)總部備案。

物業(yè)公司(管理處)負(fù)責(zé)監(jiān)控督導(dǎo)清潔分包商對(duì)水池的清洗消毒及各污水井和化糞池的清理工作。

業(yè)務(wù)總部負(fù)責(zé)對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施的管理提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

全面質(zhì)量管理辦公室負(fù)責(zé)對(duì)給排水系統(tǒng)的管理進(jìn)行檢查監(jiān)督。

工作內(nèi)容

供水系統(tǒng)

水池的清洗和消毒

按國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各單位與清潔分包商共同填寫《水池清洗驗(yàn)收表》。具體實(shí)施參照《二次供水管理規(guī)程》執(zhí)行。

生活供水系統(tǒng)采用變頻設(shè)備供水的,當(dāng)自動(dòng)控制失靈或檢修時(shí),由工程維護(hù)部負(fù)責(zé)手動(dòng)操作供水。對(duì)給排水設(shè)備的操作具體按《給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程》執(zhí)行。

日常的供水管理由工程維護(hù)部負(fù)責(zé),具體按《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程》執(zhí)行。將水泵的運(yùn)行情況記錄于《二次生活給水泵運(yùn)行記錄》上。

系統(tǒng)工程師定期對(duì)供水設(shè)施巡檢,并在《系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》上作記錄。

供水設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)按設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃實(shí)施,結(jié)果記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄》中。

供水設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障造成停水時(shí),應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進(jìn)行處理。由系統(tǒng)工程師組織維修技術(shù)人員維修,如一時(shí)無法修復(fù)的,應(yīng)通知部門經(jīng)理派員協(xié)助搶修或?qū)で笸獠恐С?。維修完成后在《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》上作詳細(xì)記錄。

保證管理區(qū)域住宅供水管道系統(tǒng)、輸水管道暢通,管道配件齊全,供水設(shè)施完好。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅供水管道系統(tǒng)的各類閥門要保證啟動(dòng)靈活,::無銹蝕和滴漏。各類閥門的啟動(dòng)工作由工程維護(hù)部指定專人負(fù)責(zé)管理,未經(jīng)同意,任何人不準(zhǔn)私自開啟或關(guān)閉閥門。

消火栓、噴淋給水主干管上的閥門不得隨意啟閉,因工作需要臨時(shí)關(guān)閉時(shí),應(yīng)做好應(yīng)急措施,以防萬一。

對(duì)顧客提出戶內(nèi)供水故障的處理,按《安裝及有償服務(wù)管理程序》執(zhí)行。

計(jì)劃性停水,工程維護(hù)部應(yīng)提前24小時(shí)以《內(nèi)部通啟》通知客戶服務(wù)部,客戶服務(wù)部應(yīng)立即通知顧客,并將停水通知張貼在相關(guān)樓宇公告欄內(nèi)。

當(dāng)出現(xiàn)排水系統(tǒng)故障時(shí),系統(tǒng)工程師應(yīng)派維修人員應(yīng)立即前往現(xiàn)場(chǎng)查看情況,視其事故維修難度與影響范圍及時(shí)處理。

工程維護(hù)部應(yīng)定期制定給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃,按計(jì)劃實(shí)施,并做好相關(guān)記錄。具體見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。

排(污)水系統(tǒng)

機(jī)電運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)每日一次對(duì)排水系統(tǒng)(水泵房、地下室等)進(jìn)行檢查,并將檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。

系統(tǒng)工程師定期對(duì)園區(qū)排水污水井、管道進(jìn)行巡查,并在《系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施巡查記錄》中記錄。

維護(hù)保養(yǎng)

排水及污水處理設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí),由給排水技工進(jìn)行檢修,一時(shí)無法修復(fù)的,應(yīng)立即通知機(jī)電工程師派員前來搶修或?qū)で笸獠恐С?。并將維修結(jié)果記錄于《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。

排水及污水處理設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)按計(jì)劃實(shí)施,維修保養(yǎng)結(jié)果進(jìn)行記錄。

環(huán)境xxx負(fù)責(zé)每年對(duì)園區(qū)化糞池清理一次,安排專人跟進(jìn),做好記錄。

相關(guān)文件

《二次供水管理規(guī)程》()

《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程》()

《給排水設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程》()

《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》()

《緊急停水處理程序》()

《安裝及有償服務(wù)管理程序》()

表格及記錄

《水池清洗驗(yàn)收表》()

《二次生活給水泵運(yùn)行記錄》()

《系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)巡查記錄表》()

《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》()

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第三篇1.目的

規(guī)范和指引給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理,確保給排水系統(tǒng)完好、運(yùn)行正常。

2.范圍

適用于物業(yè)項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理。

3.職責(zé)

項(xiàng)目經(jīng)理(即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人)監(jiān)督本項(xiàng)目給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理工作。

工程主管(即設(shè)備管理負(fù)責(zé)人)負(fù)責(zé)監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人的管理工作,組織給排水系統(tǒng)的定期維保工作。

維修技工(具體的設(shè)備責(zé)任人)定期巡檢及給排水系統(tǒng)。

4.方法與過程控制

系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)

水泵管理標(biāo)準(zhǔn)

水泵運(yùn)行無異響,無異常震動(dòng);水泵軸潤(rùn)滑油無泄漏(正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分,填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分);潤(rùn)滑油箱內(nèi)不能混入水份,油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。

電動(dòng)機(jī)運(yùn)行電流在額定范圍內(nèi),溫升符合要求。

采用變頻供水系統(tǒng)的,變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固;供水壓力波動(dòng)范圍設(shè)定壓力值的正負(fù)范圍內(nèi);變頻器控制多臺(tái)電機(jī)的,電機(jī)需要定時(shí)切換啟動(dòng)。

水池、水箱管理標(biāo)準(zhǔn)

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第四篇一、責(zé)任分工

1、使用后的機(jī)械設(shè)備交回時(shí)，由物資設(shè)備部維修車間檢驗(yàn)員填寫“機(jī)械設(shè)備入庫驗(yàn)收單”，與使用方設(shè)備員共同簽字認(rèn)可，驗(yàn)證設(shè)備除正常磨損外，是否有總成及零配件，儀表、附件等缺損，以便分清責(zé)任。

2、從工地交回的機(jī)械設(shè)備，由維修車間負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，保證設(shè)備再次投入使用時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、根據(jù)設(shè)備的技術(shù)狀況，確定修理類別并填寫《施工設(shè)備維修保養(yǎng)記錄》，其正常費(fèi)用攤?cè)腠?xiàng)目成本。由于違反設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程，非正常使用而造成的機(jī)械設(shè)備損壞，其修理費(fèi)用由使用方承擔(dān)。

4、凡是已出庫投入工地使用的設(shè)備，日常維護(hù)保養(yǎng)由操作工負(fù)責(zé)，經(jīng)常性修理由使用單位的設(shè)備員及機(jī)修班負(fù)責(zé)。

5、維修后的設(shè)備出庫時(shí)，由物資設(shè)備部與使用方共同簽字認(rèn)可，并填寫《施工設(shè)備、機(jī)具器材需用表》，不合格設(shè)備不準(zhǔn)出庫使用。

6、設(shè)備出庫后，日常保養(yǎng)及經(jīng)常性修理等費(fèi)用由使用單位承擔(dān)；遇有無力維修保養(yǎng)項(xiàng)目，可委托物資設(shè)備部維修車間修理，所發(fā)生的費(fèi)用由使用單位負(fù)責(zé)。

二、修理類別及方法

1、大修：機(jī)械設(shè)備的大修間隔只有一個(gè)參考依據(jù)，是否需要大修主要看其技術(shù)狀況是否符合大修技術(shù)條款來確定。需大中修的要填寫《施工設(shè)備大中修計(jì)劃》報(bào)物資設(shè)備部審批。

A、機(jī)械設(shè)備需大修的技術(shù)條件如下：

1）發(fā)動(dòng)機(jī)

a、動(dòng)力性能顯著下降（一般降低20%以上）

b、有嚴(yán)重?zé)龣C(jī)油現(xiàn)象（機(jī)油消費(fèi)量超過定額1倍以上）

c、發(fā)動(dòng)機(jī)走熱后，氣缸壓力過低（達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的60%）

2）機(jī)械部分

a、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的主要零件達(dá)到極限磨損程度，使機(jī)械設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)達(dá)中有偏擺、異響或撞擊抖動(dòng)現(xiàn)象。

b、轉(zhuǎn)向操縱機(jī)構(gòu)磨損，間隙過大，操縱失靈。

c、變速箱齒輪軸磨損嚴(yán)重?fù)Q檔困難或經(jīng)常跳檔。

d、機(jī)架主體嚴(yán)重變形或開裂。

e、行走機(jī)構(gòu)磨損嚴(yán)重，無法正常工作。

f、制動(dòng)機(jī)械磨損嚴(yán)重，操作失靈，制動(dòng)能力下降或失效，無法調(diào)整。

g、工作裝置磨損嚴(yán)重，操作失靈，不能完成正常的工作量或者作業(yè)精度達(dá)不到要求。

上述各種情況，均已無法利用調(diào)整和小修的方法消除，繼續(xù)使用將導(dǎo)致嚴(yán)重的事故后果，只有解體大修，才能恢復(fù)機(jī)械設(shè)備的技術(shù)性能。有兩個(gè)以上的總成需修理可視為大修，有1個(gè)總成需要修理視為中修。

B、機(jī)械設(shè)備修理方法：就車修理法，總成互換修理法。

C、大修驗(yàn)收

1）外部驗(yàn)收檢查：主要檢查機(jī)械設(shè)備裝配的完美性，其中包括潤(rùn)滑、堅(jiān)固和滲漏現(xiàn)象的檢查。

2）空運(yùn)轉(zhuǎn)或試驗(yàn)負(fù)荷試驗(yàn)：主要試驗(yàn)機(jī)械設(shè)備的動(dòng)態(tài)性能，包括起動(dòng)性能、制動(dòng)性能和安全性能等，驗(yàn)證機(jī)械設(shè)備是否達(dá)到正常使用技術(shù)要求。填寫“機(jī)械設(shè)備的試運(yùn)行記錄”。

3）機(jī)械試驗(yàn)后的復(fù)查：主要復(fù)查試驗(yàn)后有無不正?，F(xiàn)象產(chǎn)生，同時(shí)要消除試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的缺陷和故障，進(jìn)行必要的調(diào)整。

4）大修驗(yàn)收后要填寫“機(jī)械設(shè)備驗(yàn)收記錄”和“機(jī)械設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄”。

D、大修后設(shè)備要達(dá)到要求（指設(shè)備在7天內(nèi)保證期內(nèi)使用應(yīng)達(dá)到的要求）。

1）發(fā)動(dòng)機(jī)走熱后應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無敲缸及其它不正常響聲，不發(fā)生拉缸燒瓦等現(xiàn)象，機(jī)油壓力水溫等符合規(guī)定，排氣煙色正常，出力正常。

2）離合器接合平穩(wěn)，不偏擺。

3）各齒輪箱包括變速器、分動(dòng)器、減速器、差速器以及各種傳動(dòng)軸等，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響，各部軸承無過熱現(xiàn)象，各種油封不漏油，變速箱無自動(dòng)跳檔，掉檔現(xiàn)象，換檔無困難。

4）行走機(jī)構(gòu)行駛平穩(wěn)，不偏擺。

5）制動(dòng)系統(tǒng)磨損正常，不過熱，性能穩(wěn)定可靠。

6）操作機(jī)構(gòu)與安全裝置操作靈活，安全可靠。

7）工作裝置無嚴(yán)重磨損和不正常響聲。

8）機(jī)架無變形、破裂。

9）電動(dòng)機(jī)及電器設(shè)備的空載電流和溫升要符合要求。

10）各種儀表指示正常、靈敏可靠。

E、保證責(zé)任（七天保證期）

1）在保證期內(nèi)，如因修理過失而造成嚴(yán)重的設(shè)備故障或損壞，由物資設(shè)備部維修車間無償返修。

2）其它要求參照大修要求。

2、中修：

1）中修的技術(shù)條件：符合機(jī)械設(shè)備大修的技術(shù)條件之一，即為中修。

2）其它要求參照大修要求。

3、小修：是維護(hù)性修理，主要消除機(jī)械設(shè)備在使用中發(fā)生的臨時(shí)性故障和局部損傷，維護(hù)設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4、保養(yǎng)：

1）一級(jí)保養(yǎng)：指經(jīng)常性設(shè)備需要潤(rùn)滑保養(yǎng)的部位加注潤(rùn)滑油（如鈣基潤(rùn)滑脂、齒輪油、機(jī)油等）潤(rùn)滑單位、潤(rùn)滑點(diǎn)數(shù)、潤(rùn)滑周期、潤(rùn)滑油種類、注油方法按設(shè)備說明書實(shí)施。

2）二級(jí)保養(yǎng)：調(diào)整、堅(jiān)固、防腐敗機(jī)械設(shè)備，由設(shè)備員及機(jī)修班負(fù)責(zé)（簡(jiǎn)單的由跟機(jī)操作工負(fù)責(zé)）。

3）三級(jí)保養(yǎng)：把總成拆開清洗，消除故障，由設(shè)備員機(jī)修班負(fù)責(zé)。

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第五篇給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。

2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。

3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動(dòng)”位置。

5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。

6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上“有人工作,嚴(yán)禁合閘”的告示牌。

7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管管理員,并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。

8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第六篇1、設(shè)備維修保養(yǎng)的必要性

本污水站系24小時(shí)連續(xù)運(yùn)行設(shè)施。為保證各處理裝置正常運(yùn)行和保持良好的處理效果，應(yīng)定期對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢修。

2、設(shè)備維修保養(yǎng)原則

設(shè)備維修保養(yǎng)原則上應(yīng)遵照產(chǎn)品說明書進(jìn)行。應(yīng)包括清潔、調(diào)整緊固、潤(rùn)滑和防腐等內(nèi)容。保養(yǎng)工作同樣應(yīng)作記錄。

3、保養(yǎng)工作內(nèi)容

3、1例行保養(yǎng)——指運(yùn)轉(zhuǎn)中的巡視檢查保養(yǎng)。

3、2定檢保養(yǎng)——定期停機(jī)檢查保養(yǎng)。

3、3停放保養(yǎng)——指?jìng)溆脵C(jī)組或閑置設(shè)備的保養(yǎng)。

3、4換季保養(yǎng)——指設(shè)定入夏、入冬、梅雨期等季節(jié)性需要保養(yǎng)的工作。

4、設(shè)備檢修制度

4、1設(shè)備使用一段時(shí)期間，必須進(jìn)行小修、中修或大修。設(shè)備制造廠有明確規(guī)定的，應(yīng)按制造廠規(guī)定進(jìn)行維修。若無規(guī)定，原則上應(yīng)按以下周期進(jìn)行定檢保養(yǎng)及大修。

4、1、1羅茨鼓風(fēng)機(jī)：大修15000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)

4、1、2潛水污水機(jī)：大修10000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)

4、1、3耐腐蝕離心泵：大修8000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)

4、1、4機(jī)械格柵：大修8000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)

4、1、5污泥泵：大修10000小時(shí)，定檢保養(yǎng)500小時(shí)

4、1、6單向閥：大修6年，定檢保養(yǎng)500小時(shí)

4、1、7手動(dòng)閥：大修2年，定檢保養(yǎng)500小時(shí)

5、日常維護(hù)保養(yǎng)工作

5、1做好泵房，機(jī)組表面清潔工作。

5、2應(yīng)定期檢查水箱、葉輪、清除泵內(nèi)垃圾。

5、3注意軸承的油位、油質(zhì)和溫度，軸承的潤(rùn)滑要定期更換。水泵潤(rùn)滑油工作500h換一次，軸承潤(rùn)滑脂工作2000小時(shí)換一次。

5、4檢查各部件緊固件有否松動(dòng)。

5、5定期檢查并更換填料。

5、6水泵運(yùn)轉(zhuǎn)中要注意填料處滴水是否正常，填料外允許少量滴水但不允許流水。這可通過調(diào)整填料壓蓋的松緊程度來達(dá)到。填料壓板切忌全部壓入。調(diào)換填料應(yīng)測(cè)量好水泵軸周長(zhǎng)L，然后再放長(zhǎng)25mm左右，兩端用發(fā)切成45度左右斜面。在放入填料筒時(shí)，兩端應(yīng)上、下搭接，以防漏水。同時(shí)，上、下各道填料接頭應(yīng)相互錯(cuò)開180度。一般加填料1-6道，壓板入填料筒近1/3深度即可，壓板與泵軸四周離縫應(yīng)基本均勻。

設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)管理制度

1、崗位操作人員和維修人員應(yīng)熟悉機(jī)電設(shè)備的維修規(guī)定。

2、應(yīng)對(duì)構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)及各種閘閥、護(hù)欄、爬梯、管道等定期進(jìn)行檢查、維修及防腐處理，并及時(shí)更換被損壞的照明設(shè)備。

3、應(yīng)經(jīng)常檢查和緊固各種設(shè)備連接件，定期更換聯(lián)軸器的易損件。

4、各種管道閘閥應(yīng)定期做啟閉試驗(yàn)。

5、應(yīng)定期檢查、清掃電器控制柜，并測(cè)試其各種技術(shù)性能。

6、應(yīng)定期檢查電動(dòng)閘閥的限位開關(guān)、手動(dòng)與電動(dòng)的聯(lián)鎖裝置。

7、在每次停泵后，應(yīng)檢查填料或油封的密封情況，進(jìn)行必要的處理。并根據(jù)需要填加或更換填料、潤(rùn)滑油、潤(rùn)滑脂。

8、凡設(shè)有鋼絲繩的裝置，繩的磨損量大于原直徑10%，或其中的一股已經(jīng)斷裂時(shí)，必須更換。

9、各種機(jī)械設(shè)備除應(yīng)做好日常維護(hù)保養(yǎng)外，還應(yīng)按設(shè)計(jì)要求或制造廠的要求進(jìn)行大、中、小修。

10、檢修各類機(jī)械設(shè)備時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)備的要求，必須保證其同軸度、靜平衡等技術(shù)要求。

11、不得將維修設(shè)備更換出的潤(rùn)滑油、潤(rùn)滑脂、實(shí)驗(yàn)室廢水及其它雜物丟入污水處理設(shè)施內(nèi)。

12、維修機(jī)械設(shè)備時(shí)，不得隨意搭接臨時(shí)動(dòng)力線。

13、建筑物、構(gòu)筑物等的避雷、防爆裝置的測(cè)試、維修及其周期應(yīng)符合電業(yè)和消防部門的規(guī)定。

14、應(yīng)定期檢查和更換消防設(shè)施等防護(hù)用品。

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第七篇物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

1.給排水設(shè)備的日常維保按《樓層水電工巡視記錄表》項(xiàng)目展開工作,以保證設(shè)備正常運(yùn)行。

2.檢修水工對(duì)二次供水系統(tǒng)和水箱、水池等供水附屬設(shè)施嚴(yán)格管理,防止二次污染。水池、水箱周圍無污染隱患。

3.每年2次請(qǐng)衛(wèi)生防疫等專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行檢驗(yàn)、清洗、消毒工作,確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

4.定期清洗排污系統(tǒng),保證排污系統(tǒng)通暢。做到汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水或浸泡發(fā)生。

5.給排水系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),檢修水工應(yīng)按《給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理措施》及時(shí)排除故障,做到無大面積跑水、泛水,長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。

6.建立用水、供水管理制度,積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計(jì)劃。

7.得到停水、限水通知,應(yīng)盡快通知用戶,以便用戶提前做好準(zhǔn)備。

8.水泵房按《水泵房管理制度》進(jìn)行管理,以符合設(shè)備正常運(yùn)行的需要。

9.物業(yè)公司檢修水工檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評(píng)估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。

10.維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊(cè)存檔,長(zhǎng)期保存。

11.相關(guān)記錄:〈樓層水電工巡視記錄表》

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第八篇物業(yè)轄區(qū)給排水系統(tǒng)管理操作規(guī)范

1、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)范

1)設(shè)備操作

①啟動(dòng)水泵(潛水泵)前的檢查。

a.檢查水泵(潛水泵)進(jìn)、出閘閥是否已打開,如未打開則擰開閘閥。

b.排除水泵機(jī)組真空筒里的空氣(若有)。

c.檢查電壓表、信號(hào)燈指示情況。

d.手盤水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈,應(yīng)靈活無阻滯。

②啟動(dòng)水泵(潛水泵)。

a.合上水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'手動(dòng)'位置。

b.按下啟動(dòng)按鈕,水泵(潛水泵)啟動(dòng),注意觀察啟動(dòng)電流。

c.如果一次不能啟動(dòng)成功,可以再試啟動(dòng),每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未能啟動(dòng)成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動(dòng)。

d.啟動(dòng)成功后,讓其運(yùn)行5分鐘。觀察運(yùn)行電流,聽有無異常聲響,聞?dòng)袩o異常氣味,檢查排水是否正常。

e.確認(rèn)一切正常后,按下水泵(潛水泵)'停止'按鈕,水泵(潛水泵)停止。

f.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'自動(dòng)'位置,水泵(潛水泵)自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。

③停止水泵(潛水泵)

a.將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'0'(停止)位置,水泵(潛水泵)停止運(yùn)行。

b.拉下水泵(潛水泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。

c.關(guān)水泵(潛水泵)進(jìn)、出水閘閥(如果需要)。

d.檢查有無不正常情況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。

2)運(yùn)行管理

①巡視監(jiān)控

a.水泵房管理員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。

b.巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

a.水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng);

b.電機(jī)、控制柜有無異常氣味;

c.電機(jī)溫變是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;

d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;

e.機(jī)械水壓表與pc上顯示壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求;

f.水池、水箱水位是否正常;

g.閘閥、法蘭連結(jié)處是否漏水,水泵是否漏水成線;

h.主供水管上閘閥井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識(shí)是否清晰;

i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠;

j.臨時(shí)接駁用水情況;

k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

c.水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程部班長(zhǎng)或主管,請(qǐng)求協(xié)助解決。

②給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

a.主供水管爆裂的處置:

a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;

b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;

c.立即通知客服部及工程部主管。工程部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;客服部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;

d.在工程部班長(zhǎng)或工程部主管的組織下,盡快挖出所爆部位水管;

e.供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象;

f.確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

b.水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

c.水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處理;

a.視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);

b.堵住漏水源;

c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d.堵住漏水后,應(yīng)立即排水;

e.排干水后,應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;

f.確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運(yùn)行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

③交接班要求

a.接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

b.接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行日記》上簽名。

c.有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:

a.上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c.水泵房不干凈;

d.接班人未到崗;

e.事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

④水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況完整、規(guī)范地記錄在記錄本上,于每月的規(guī)定時(shí)間前由班長(zhǎng)將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后工程部存檔,保存期為二年。

2、將工作相關(guān)內(nèi)容、資料進(jìn)行記錄并整理歸檔。

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第九篇花園小區(qū)給排水系統(tǒng)管理方案

1巡視監(jiān)控

工程部人員每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。工程部人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí),應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決。巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:

水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)。

-電機(jī)、控制柜有無異常氣味。

-電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否暢通。

-電壓表、電流指示是否正常,控制柜上信號(hào)燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各原器件是否工作正常。

-機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求。

-水池、水箱水位是否正常。

-閘閥、法蘭連接處是否漏水、水泵是否漏水成線。

-主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好、閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清晰。

-上回閥、浮球閥液位控制是否動(dòng)作可靠。

-臨時(shí)接駁用水情況。

-雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。

2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理

-主供水管爆裂的處置:

立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。

如相關(guān)連的閘閥不能夠控制住大量的泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。

立即通知工程部主管和客戶服務(wù)部,并匯報(bào)項(xiàng)目處經(jīng)理,由工程部主管聯(lián)系供水公司進(jìn)行搶修、客戶服務(wù)負(fù)責(zé)通告用戶關(guān)于停水情況。

工程部主管聯(lián)系自來水公司,對(duì)所爆部位水管盡快前來維修。

供水公司修好后應(yīng)先開水試壓,看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。

確認(rèn)一切正常后,恢復(fù)原貌。

-水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

-水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置:

視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。

堵住漏水源。

漏水源堵住后,應(yīng)立即排水。

排干水后應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。

確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試行,無異常則投入正常運(yùn)作。

污水處理操作

開機(jī)前,先檢查鼓風(fēng)機(jī)是否正常,用手盤動(dòng)皮帶輪,應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)靈活,再檢查油位,油位應(yīng)在油視鏡的中線。

檢查電源電壓,一般要在銘牌標(biāo)出的額定電壓±5%范圍內(nèi)電壓升高值不允許超過額定電壓的10%。

風(fēng)機(jī)、水泵初次啟動(dòng)或每次重新安裝后都應(yīng)檢查轉(zhuǎn)動(dòng)方向。

確認(rèn)各閥的開關(guān)是否正確,然后開啟調(diào)節(jié)池內(nèi)的潛水泵向初沉池送水,送水時(shí)注意用閥門將水量調(diào)節(jié)平衡,使消毒池內(nèi)的兩端進(jìn)水量相等。

如上述檢查正常的即可啟動(dòng),啟動(dòng)鼓風(fēng)機(jī)后應(yīng)通過閥門調(diào)節(jié)送入調(diào)節(jié)池和氧化池的風(fēng)量。

運(yùn)行數(shù)周后,應(yīng)檢查接觸氧化池中填料的結(jié)膜情況是否正常。

檢查格柵處漂浮物的情況,應(yīng)及時(shí)除去,確保污水暢通。

定期分別開啟初沉池、二沉池的吹泥管,進(jìn)行排泥至污泥池,沉淀一段時(shí)間后,排污泥中的上清液,并定期由糞車抽運(yùn)。

定期取樣檢查水質(zhì)情況,在確認(rèn)混濁度機(jī)沉淀物較好的情況下,取樣化驗(yàn)以檢查排水是否達(dá)標(biāo),需加藥液向泵內(nèi)消毒。

污水處理設(shè)備維修保養(yǎng)

按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》對(duì)污水處理設(shè)備進(jìn)行清潔保養(yǎng),并及時(shí)除銹。

對(duì)各水池內(nèi)的水質(zhì),每天須進(jìn)行常規(guī)察看,以確保整套裝置處于正常的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

巡檢時(shí),當(dāng)班人員定時(shí)檢查鼓風(fēng)機(jī)的軸承油箱位機(jī)出口風(fēng)壓,如有異響時(shí),應(yīng)立即開啟備用風(fēng)機(jī),并進(jìn)行就檢查工作。

每周一由工程部當(dāng)班人員檢查鼓風(fēng)機(jī)皮帶的緊松度并及時(shí)予以調(diào)整,如消聲器內(nèi)有水,須及時(shí)排盡。

每月兩次檢查各閥門開啟/關(guān)閉是否活絡(luò),并加黃油保養(yǎng)。

每周由工程部檢查整套自動(dòng)啟泵裝置,以確保設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常,并進(jìn)行部分電器系統(tǒng)配件的更換。

定時(shí)檢查氧化池內(nèi)的半軟性填料結(jié)膜情況,如表面有洗滌劑泡沫,需及時(shí)予以清理,以確保細(xì)菌能在正常的情況下生存。

3維修保養(yǎng)

用500v表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在ω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。

檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承。

檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)整修處理。

清潔電動(dòng)機(jī)外殼。

檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后并重新油漆。

-水泵維修保養(yǎng)

檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有尋常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格水泵軸。

轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,如果卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸。

檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則加壓盤根。

清潔水泵外表。

如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重,則應(yīng)徹底鏟除脫落油漆,重新刷上油漆。

-檢查電動(dòng)與水泵彈性脫軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。

-檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。

-潛水泵或排污泵

a)用500v表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在ω以上,否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵,對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

b)檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。

c)檢查軸承磨損情況,如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

d)清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)去表面處理后重新油漆一遍。

e)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固,擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

-明裝給排水管(每年10月進(jìn)行一次維修保養(yǎng))

a)檢查支持框架是否牢固,否則應(yīng)整改。

b)檢查流向標(biāo)是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。

c)檢查保護(hù)漆是否完好,如有脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

d)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。

-每次給排水設(shè)備維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)。

-工程部在維修保養(yǎng)水泵時(shí)應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地將記錄在《設(shè)施日常保修表》上。

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第十篇第三部分給排水、管道系統(tǒng)管理

一、安全用水、供水管理制度

根據(jù)市安全用水管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合轄區(qū)內(nèi)的具體情況,對(duì)供水管理規(guī)定如下:

1、凡屬轄區(qū)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)(即自來水公司向轄區(qū)供水總表以內(nèi)的)一律由管理公司管理。

2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉,避免發(fā)生事故。

3、用戶不可隨意更改大廈供水管道。

4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為,管理公司將按下列規(guī)定處理:

(1)私自裝表接水或繞表接水者,除當(dāng)場(chǎng)停用,按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,還要賠償大樓損失。

(2)私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

(3)私自啟用水表的,不管停用時(shí)間長(zhǎng)短,除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外,賠償大廈損失。

5、用戶違反安全用水規(guī)定,拒絕物業(yè)管理公司維修人員檢查,不采納安全用水意見及措施而造成事故,影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩粼斐蓳p失的,按實(shí)際情況賠償損失。

二、大樓節(jié)水、用水措施

1、嚴(yán)格按照節(jié)水辦所批復(fù)的用水量用水,不超標(biāo)用水。

2、在各洗手間、茶水間張貼節(jié)水標(biāo)語,加強(qiáng)用戶節(jié)水意識(shí)。

3、安裝感應(yīng)式或延時(shí)式水龍頭,防止用水后不關(guān)水源。

4、定期抄錄總水表讀數(shù),發(fā)現(xiàn)讀數(shù)異常增大,馬上追查原因。

5、做好地下水池、屋面水箱、冷卻水塔水池、膨脹水箱的防漏措施。

三、物管部停水、限水管理制度

1、所有的停水、限水審批權(quán)限為工程經(jīng)理以上。

2、收到政府部門有關(guān)停水通知或決定需停、限水應(yīng)立即報(bào)告總經(jīng)理,至少提前24小時(shí)書面通知受影響用戶。

3、主管管理員應(yīng)安排足夠的人員處理停、限水工作。

4、停水前應(yīng)將地下水池注滿。

5、停水期間工程人員應(yīng)每?jī)尚r(shí)巡查一次地下水池水位,發(fā)現(xiàn)水位過低應(yīng)關(guān)閉水泵以免水泵吸空,并立即通知受影響的用戶。

6、當(dāng)值人員應(yīng)將停水、限水情況記錄在當(dāng)值日志上。

四、給排水系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

1、保持水泵房通風(fēng)換氣,環(huán)境衛(wèi)生清潔。

2、每班檢查水池的水位是否正常,水池蓋必須鎖好,無關(guān)人員不得借用鑰匙。

3、每班檢查泵房供電是否正常,所有閥門應(yīng)處于開啟或關(guān)閉的正常狀態(tài)。

4、每班將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動(dòng)”位置,用手動(dòng)試驗(yàn)主泵和備用泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,然后將轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)回“自動(dòng)”位置。

5、定期檢查水泵、電機(jī)的緊固螺絲有無松動(dòng)、軸承潤(rùn)滑油情況是否良好等。

6、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí),必須先切斷電源,并掛上“有人工作,嚴(yán)禁合閘”的告示牌。

7、發(fā)現(xiàn)有異常情況或自動(dòng)失靈等,立即報(bào)告主管管理員,并留在現(xiàn)場(chǎng)觀察。

8、每班對(duì)泵房進(jìn)行檢查后,在機(jī)管泵房巡檢簽到卡簽名并認(rèn)真填寫機(jī)管系統(tǒng)巡查表。

五、給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。

2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水,需提前將停水區(qū)域通知物管部,由物業(yè)管理部通知受影響用戶。

4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑、除塵工作。

5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證供水。

6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施,降低集水井水位。

7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù),無法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶,并報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo),限期修復(fù)。

六、給排水系統(tǒng)故障排除措施

(一)給水系統(tǒng)故障處理

1、因給水泵故障影響供水時(shí),把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置,將備用水泵投入“自動(dòng)”狀態(tài)運(yùn)行。

2、因給水泵自動(dòng)控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí),由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動(dòng)狀態(tài)定時(shí)供水,并用對(duì)講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù),防止出現(xiàn)水浸事故,待自動(dòng)控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動(dòng)控制狀態(tài)。

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第十一篇商業(yè)廣場(chǎng)給排水系統(tǒng)管理

1、運(yùn)行管理

1)給排水系統(tǒng)包括生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)。

2)運(yùn)行專人專職管理,嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度,定崗定人。

3)實(shí)行24小時(shí)值班制度。

4)消防系統(tǒng)定期進(jìn)行試運(yùn)行,確保系統(tǒng)安全可靠。

2、維修保養(yǎng)

1)制定科學(xué)合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。

2)維修操作人員合理配置,嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度。

3)加強(qiáng)日常巡視、檢查,切實(shí)執(zhí)行“應(yīng)修盡修、全面保養(yǎng)”的方針。

3、應(yīng)急預(yù)案

1)遇有事故,及時(shí)搶修,限水、停水24小時(shí)前通知商戶。

2)檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì),并在許可能力下,立即設(shè)法制止漏水,若不能制止,應(yīng)立即尋求支援,在支援人員到達(dá)之前盡量控制現(xiàn)場(chǎng),防止損壞擴(kuò)大。

3)觀察周圍環(huán)境,漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備,如電力設(shè)備、線纜等。

4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水滲入電機(jī)等重要設(shè)備。

5)利用現(xiàn)有工具,設(shè)法清理現(xiàn)場(chǎng)。

6)如漏水可能會(huì)導(dǎo)致索賠等問題,須拍照存檔以作日后證明。

7)日常巡視、檢查時(shí),應(yīng)留意渠道及排水是否有淤泥、雜物,隨時(shí)加以清理,以免堵塞。

8)如該部位曾經(jīng)有水浸記錄,平時(shí)應(yīng)準(zhǔn)備足夠沙包,作為爆水管及雨季應(yīng)急之用。

給排水維護(hù)保養(yǎng)制度范文第十二篇酒店空調(diào)、給排水系統(tǒng)管理制度(詳細(xì))

(一)空調(diào)、給排水系統(tǒng)人員交接班管理制度

1.接班人員必須按時(shí)到達(dá)崗位,做好接班準(zhǔn)備工作,包括:

(1)查看上一班記錄,聽取上一班值班人員的運(yùn)行介紹;

(2)檢查儀表、工具,并在交接班記錄上簽字;

(3)檢查各系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行情況。

2.為保證設(shè)備的正常、安全運(yùn)行,凡實(shí)行二班制或三班制運(yùn)行的空調(diào)及給排水設(shè)備,必須執(zhí)行交接班制度,并列入責(zé)任制考核。

3.下列情況不得交接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

(2)領(lǐng)班未到或未經(jīng)工程師同意指定合適的代領(lǐng)班人時(shí);

(3)接班人數(shù)未達(dá)到需要人數(shù)的最低限度時(shí);

(4)接班人員有醉酒現(xiàn)象或其神志不清而未找到頂班人時(shí);

(5)設(shè)備故障影響運(yùn)行或影響服務(wù)時(shí)。

4.當(dāng)班設(shè)備操作人員下班前必須做好設(shè)備和周圍環(huán)境的清潔工作,并做好當(dāng)班設(shè)備運(yùn)行狀況及日常點(diǎn)檢的原始記錄,向接班人員交清本班運(yùn)行及調(diào)節(jié)狀況,嚴(yán)禁在接班人員未到崗之前離開崗位。

5.接班人員發(fā)現(xiàn)上一班清潔工作未做好,有權(quán)拒絕接班,并向班組長(zhǎng)匯報(bào)。

6.發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或有異常情況,接班人員應(yīng)向當(dāng)班者說明,并由當(dāng)班者做好原始記錄。

7.交接班雙方在運(yùn)行和交接班記錄上簽字后雙方即完成交接班工作,如接班后發(fā)生設(shè)備損壞和設(shè)備事故,超過接班時(shí)間15分鐘,由接班者負(fù)責(zé)。

(二)空調(diào)、給排水系統(tǒng)報(bào)告記錄管理制度

1.下列情況報(bào)告空調(diào)、給排水工程師:

(1)主要設(shè)備(包括所有各種型號(hào)的水泵、ahu,acu等各種儀器儀表等)非正常操作的開停;

(2)主要空調(diào)、給排水設(shè)備除正常操作外的調(diào)整;

(3)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

(4)各設(shè)備的零部件改造、代換或加工修理;

(5)運(yùn)行人員短時(shí)間暫離崗位;

(6)運(yùn)行人員工作去向;

(7)對(duì)外班組聯(lián)系。

2.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理:

(1)重點(diǎn)設(shè)備(軟化水處理設(shè)備、中水一體化設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備、消防報(bào)警設(shè)備等)除正常操作外的調(diào)整;

(2)系統(tǒng)采用新的運(yùn)行方式;

(3)主要設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

(4)系統(tǒng)故障及檢修;

(5)重要零部件改造、代換或加工修理;

(6)領(lǐng)用工具、備件、材料(低值易耗品例外);

(7)加班、換班、補(bǔ)休、病假;

(8)外協(xié)聯(lián)系。

3.下列情況必須報(bào)告工程總監(jiān)/經(jīng)理:

(1)重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停運(yùn)檢修;

(2)影響到客人使用的設(shè)備故障;

(3)給排水系統(tǒng)的運(yùn)行方式發(fā)生較大改變;

(4)重點(diǎn)設(shè)備主要零部件改換;

(5)給排水系統(tǒng)或系統(tǒng)的主要設(shè)備技術(shù)改造或位移安裝;

(6)系統(tǒng)及設(shè)備增改工程及外協(xié)施工;

(7)領(lǐng)班以上人員崗位調(diào)整及班組重大組織結(jié)構(gòu)調(diào)整;

(8)工程師病事假、補(bǔ)休、換班:

(三)給排水系統(tǒng)巡視檢查內(nèi)容

1.巡視水箱、查看壓力及溫度并做記錄。

2.巡視冷熱水加壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

3.巡視衛(wèi)生間水系統(tǒng)有無泄漏,排放是否通暢。

4.巡視污水提升泵的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

5.巡視電動(dòng)閥的工作情況。

6.巡視軟化水設(shè)備、中水設(shè)備、反滲透飲用水設(shè)備及水池水景系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況。

7.巡視消防噴淋系統(tǒng)、消防水幕雨淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)中的各類儀表和閥門的情況。

8.巡視雨、污水水管道彎頭,是否泄漏、排放不暢等;檢查口是否可以隨時(shí)打開,以保障維修工作的進(jìn)行。

9.巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。

(四)空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度

1.設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況,上報(bào)工程總監(jiān)/經(jīng)理。

2.備品備件的領(lǐng)取,維修負(fù)責(zé)人持