二手房交房協(xié)議

二手房交房協(xié)議2024年通用合同編號(hào)：__________二手房交房協(xié)議賣方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方所出售的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（省/市/區(qū)）__________街道__________號(hào)__________棟__________單元__________層__________號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（房屋結(jié)構(gòu)）__________平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________第二條交房時(shí)間及條件2.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2賣方應(yīng)在交房日期前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋處于可直接入住的狀態(tài)。2.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格，向賣方支付房款。第三條房款及支付方式3.1本協(xié)議所述房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房款的一部分，作為定金，定金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期前，向賣方支付剩余房款。第四條交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2買方應(yīng)在接受房屋時(shí)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果記錄在本協(xié)議的附件一《房屋驗(yàn)收記錄》中。4.3如果買方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收結(jié)果有異議，買方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方提出，并說(shuō)明具體異議。第五條違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2如果買方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋驗(yàn)收記錄多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：房屋過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。1.2甲方應(yīng)保證房屋過(guò)戶過(guò)程中所提供的資料真實(shí)、完整、有效，如因甲方提供的資料不實(shí)導(dǎo)致的過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：房屋維修責(zé)任2.1交房前，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行，達(dá)到入住條件。2.2交房后，房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方承擔(dān)，直至辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。附加條款三：戶口遷移3.1甲方應(yīng)在交房前，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利入住。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：付款方式及時(shí)間1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，分兩次向甲方支付房款。1.2乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房款的1%。附加條款二：房屋驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決2.1乙方應(yīng)在交房時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.2如果乙方對(duì)房屋的驗(yàn)收結(jié)果有異議，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出，并說(shuō)明具體異議。附加條款三：裝修限制3.1乙方在取得房屋所有權(quán)證后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2乙方裝修過(guò)程中不得改變房屋結(jié)構(gòu)，如有需要，應(yīng)向相關(guān)部門申請(qǐng)審批。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：中介費(fèi)用1.1雙方同意，本次房屋交易的中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2中介費(fèi)用包括但不限于中介公司收取的服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。附加條款二：中介的職責(zé)和義務(wù)2.1中介應(yīng)為本協(xié)議的簽訂提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，確保協(xié)議的合法性、有效性。2.2中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，不得泄露給第三方。附加條款三：中介的賠償責(zé)任3.1若中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2若中介故意提供虛假信息，導(dǎo)致雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋驗(yàn)收記錄4.房屋維修記錄5.戶口遷移證明6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.裝修審批文件10.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。2.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未能履行合同約定的維修和保養(yǎng)義務(wù)，視為違約。4.甲方未能按照約定遷出戶口，視為違約。5.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。6.乙方未能對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損失，視為違約。7.中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，視為違約。8.中介提供虛假信息，導(dǎo)致雙方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.交房：賣方將房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。3.定金：買方為確保合同履行向賣方支付的一定金額。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。6.戶口遷移：居民因購(gòu)房等原因?qū)艨趶脑刂愤w出并登記在新地址的行為。7.維修保養(yǎng)：對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的檢查、維修和保養(yǎng)。8.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買方異議。解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收后一定時(shí)間內(nèi)向賣方提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并盡快完成過(guò)戶手續(xù)。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快履行付款義務(wù)。4.問(wèn)題：中介未能提供合格的服務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)協(xié)議賠償雙方損失。5.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，發(fā)現(xiàn)隱