2024房產(chǎn)代持房產(chǎn)協(xié)議書書

編號：__________2024房產(chǎn)代持房產(chǎn)協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)代持房產(chǎn)協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨第二章：雙方基本情況2.1甲方基本情況2.2乙方基本情況第三章：房產(chǎn)代持事項3.1代持房產(chǎn)基本情況3.2代持房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)3.3代持房產(chǎn)使用與收益第四章：代持期限4.1代持期限約定4.2代持期滿處理方式第五章：費用與稅務(wù)5.1代持房產(chǎn)相關(guān)費用5.2稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)第六章：房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)維護(hù)與管理6.2房產(chǎn)保險第七章：權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)7.2乙方權(quán)利與義務(wù)第八章：保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律法規(guī)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二章：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后果第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件第十四章：附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的簽署日期與地點14.3合同的完整性與有效性合同編號2024001第一章：總則1.1定義與解釋本協(xié)議中的“甲方”指的是將房產(chǎn)委托給乙方代持的自然人、法人或其他組織；“乙方”指的是接受甲方委托，代持甲方房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織；“代持房產(chǎn)”是指甲方委托乙方代為持有、管理的房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3協(xié)議宗旨甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂本協(xié)議，明確雙方在代持房產(chǎn)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二章：雙方基本情況2.1甲方基本情況甲方姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________2.2乙方基本情況乙方姓名/名稱：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第三章：房產(chǎn)代持事項3.1代持房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：________________房產(chǎn)證號：________________房產(chǎn)面積：________________房產(chǎn)性質(zhì)：________________3.2代持房產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）要求乙方按本協(xié)議約定代持房產(chǎn)；（2）對代持房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售或轉(zhuǎn)讓；（3）按約定取得代持房產(chǎn)的收益；（4）按約定解除代持房產(chǎn)的委托。甲方義務(wù)：（1）向乙方支付代持房產(chǎn)的相關(guān)費用；（2）保證代持房產(chǎn)的真實、合法性；（3）按約定承擔(dān)代持房產(chǎn)的稅費。乙方權(quán)利：（1）按本協(xié)議約定代持甲方房產(chǎn)；（2）按約定管理和維護(hù)代持房產(chǎn)；（3）按約定使用代持房產(chǎn)。乙方義務(wù)：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處分代持房產(chǎn)；（2）按約定向甲方支付代持房產(chǎn)的收益；（3）按約定承擔(dān)代持房產(chǎn)的費用和稅費。3.3代持房產(chǎn)使用與收益甲方同意乙方在代持期間合理使用代持房產(chǎn)，并按約定分配房產(chǎn)收益。第四章：代持期限4.1代持期限約定代持期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2代持期滿處理方式代持期滿后，甲方有權(quán)按約定收回代持房產(chǎn)。第五章：費用與稅務(wù)5.1代持房產(chǎn)相關(guān)費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、稅費等。5.2稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方按法律規(guī)定承擔(dān)代持房產(chǎn)的稅務(wù)責(zé)任與義務(wù)。第六章：房產(chǎn)管理6.1房產(chǎn)維護(hù)與管理乙方負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的日常維護(hù)與管理，保證房產(chǎn)的安全、整潔。6.2房產(chǎn)保險乙方負(fù)責(zé)為代持房產(chǎn)辦理保險，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。第八章：保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙雙方對在代持房產(chǎn)過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。8.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至代持期限屆滿之日止。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式如本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為包括但不限于未按約定支付費用、未按約定使用代持房產(chǎn)等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十一章：合同的變更與解除11.1合同變更條件甲乙雙方同意變更本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件包括但不限于代持房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或解除委托等情形。第十二章：合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件代持期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.3合同失效后果本協(xié)議失效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理代持房產(chǎn)相關(guān)事宜。第十三章：其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件本協(xié)議附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、甲乙雙方身份證明復(fù)印件等。第十四章：附則14.1合同的份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的簽署日期與地點本協(xié)議于____年__月__日在____（地點）簽署。14.3合同的完整性與有效性本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就代持房產(chǎn)事宜的完整約定，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。甲方（簽字）：________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定用途甲方有權(quán)要求乙方將代持房產(chǎn)用于特定的用途，如出租、出售或自用等。乙方應(yīng)按照甲方的要求合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。2.甲方收益分配甲方有權(quán)根據(jù)實際用途和市場情況，要求乙方按照約定的比例分配代持房產(chǎn)的收益。乙方應(yīng)在每月/季度/年度將收益情況報告給甲方，并按照約定支付給甲方。3.甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對代持房產(chǎn)的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)提供必要的便利，如允許甲方隨時查看房產(chǎn)狀況、相關(guān)文件等。4.甲方解除委托甲方有權(quán)在代持期限內(nèi)提前解除委托。解除委托的通知應(yīng)書面形式給出，乙方應(yīng)在接到通知后按照約定處理代持房產(chǎn)相關(guān)事宜。5.甲方責(zé)任免除如因甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確導(dǎo)致代持房產(chǎn)產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。但甲方在簽訂本協(xié)議時已履行告知義務(wù)，且乙方未盡到審慎審查義務(wù)的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方管理權(quán)乙方有權(quán)對代持房產(chǎn)進(jìn)行日常管理和維護(hù)，保證房產(chǎn)的安全、整潔。乙方應(yīng)在代持期限內(nèi)確保房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.乙方使用限制乙方不得將代持房產(chǎn)用于非法用途，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得損害房產(chǎn)的安全和價值。3.乙方收益支付乙方應(yīng)在代持期限內(nèi)，按照約定的比例將代持房產(chǎn)的收益支付給甲方。乙方應(yīng)在每月/季度/年度將收益情況報告給甲方。4.乙方維護(hù)費用乙方負(fù)責(zé)代持房產(chǎn)的日常維護(hù)和管理費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修基金、稅費等。乙方應(yīng)提供相關(guān)的費用支付憑證給甲方。5.乙方不得轉(zhuǎn)讓乙方在代持期限內(nèi)不得將代持房產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助辦理代持房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、出租、出售等。2.第三方中介費用第三方中介應(yīng)向甲方收取約定的中介費用。中介費用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介保密義務(wù)第三方中介對在代持房產(chǎn)過程中獲悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至代持期限屆滿之日止。4.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致代持房產(chǎn)產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介解除合同甲乙雙方或一方有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同的通知應(yīng)書面形式給出，第三方中介應(yīng)在接到通知后按照約定處理代持房產(chǎn)相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)代持協(xié)議書4.收益分配比例協(xié)議5.房產(chǎn)使用和管理規(guī)定6.保險單復(fù)印件7.物業(yè)費支付憑證8.維修基金支付憑證9.稅費支付憑證10.第三方中介合同11.中介費用支付憑證12.保密協(xié)議13.維修和維護(hù)記錄14.房產(chǎn)狀況報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付代持房產(chǎn)相關(guān)費用2.乙方未按約定管理和維護(hù)代持房產(chǎn)3.乙方未按約定使用代持房產(chǎn)4.乙方未按約定支付代持房產(chǎn)收益5.乙方未按約定承擔(dān)代持房產(chǎn)相關(guān)費用和稅費6.乙方擅自處分代持房產(chǎn)7.乙方未按約定履行保密義務(wù)8.第三方中介未按約定協(xié)助辦理代持房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)9.第三方中介未按約定支付中介費用10.第三方中介未按約定保密三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)代持：指甲方將房產(chǎn)委托給乙方代為持有、管理的行為。2.代持房產(chǎn)：指甲方委托乙方代為持有、管理的房產(chǎn)。3.收益分配比例：指甲乙雙方約定的代持房產(chǎn)收益分配的比例。4.違約行為：指違反本協(xié)議的行為。5.違約責(zé)任：指違反本協(xié)議的行為造成的法律責(zé)任。6.保密義務(wù)：指甲乙雙方對代持房產(chǎn)相關(guān)信息的保密義務(wù)。7.中介費用：指第三方中介為代持房產(chǎn)提供服務(wù)所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證復(fù)印件丟失解決辦法：重新辦理房產(chǎn)證復(fù)印件并附上相關(guān)證明。2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件丟失解決辦法：重新提供身份證明復(fù)印件并附上相關(guān)證明。3.房產(chǎn)代持協(xié)議書內(nèi)容有爭議解決辦法：雙方協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.收益分配不均解決辦法：重新協(xié)商確定收益分配比例或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。5.房產(chǎn)使用和管理不符合約定解決辦法