民間房產(chǎn)抵押借款合同格式

民間房產(chǎn)抵押借款合同格式合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（出借人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供借款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1甲方借款總額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2借款用途：____。第二條借款期限2.1借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款。第三條還款方式3.1甲方應(yīng)按期向乙方支付借款利息，利息按年利率____％計(jì)算，按月支付。3.2甲方應(yīng)按期向乙方歸還本金，具體還款計(jì)劃見附件。第四條抵押房產(chǎn)4.1甲方將其名下的位于____省____市____區(qū)____路的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____）抵押給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3抵押期間，甲方不得以任何方式處置該房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。第五條擔(dān)保5.1甲方配偶____同意為本合同項(xiàng)下的借款提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2甲方父母____同意為本合同項(xiàng)下的借款提供擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息按年利率____％計(jì)算。6.2甲方未按本合同約定的還款方式和還款期限歸還借款，乙方有權(quán)提前收回借款本金及全部利息，并要求甲方支付違約金。6.3甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處置抵押房產(chǎn)的，乙方有權(quán)提前收回借款本金及全部利息，并要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（出借人）：簽訂日期：____年__月__日附件：還款計(jì)劃1.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。7.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。8.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。9.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。10.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。11.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。12.截止____年__月__日，甲方應(yīng)歸還借款本金人民幣（大寫）：____元整一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.出借人身份證原件及復(fù)印件4.擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件5.還款計(jì)劃表6.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.借款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定還款時(shí)間和金額歸還借款本金及利息2.未按約定用途使用借款3.未經(jīng)出借人同意，提前處置抵押房產(chǎn)4.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)5.未按約定提供擔(dān)?；驌?dān)保人無(wú)力承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任6.違反法律法規(guī)及本合同其他約定三、法律名詞及解釋：1.借款人：指承擔(dān)借款責(zé)任，向出借人借用資金的一方。2.出借人：指向借款人提供資金，有權(quán)收回本金及利息的一方。3.抵押房產(chǎn)：指借款人將其名下房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物。4.擔(dān)保：指借款人及其擔(dān)保人承諾為本合同項(xiàng)下的借款承擔(dān)連帶責(zé)任。5.違約金：指借款人未按本合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給出借人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定還款時(shí)間和金額歸還借款本金及利息。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款本金及全部利息，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自處置抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)提前收回借款本金及全部利息，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：擔(dān)保人無(wú)力承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求其他擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或提前收回借款本金及全部利息。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。