二手房屋買賣合同的還款合同糾紛處理

二手房屋買賣合同的還款合同糾紛處理合同編號：__________二手房屋買賣合同的還款合同糾紛處理一、合同方信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人/負責人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人/負責人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________二、合同標的2.2買方同意購買上述房屋，并按照本合同約定的價格和付款方式向賣方支付購房款。三、合同價格及支付方式3.1本合同房價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照下列還款計劃向賣方支付：①買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；②買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；③買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；④買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；⑤買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；⑥買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；⑦買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；⑧買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個月內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付。四、房屋交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付購房款，賣方在收到全部購房款后，應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方承擔。五、合同的解除和終止（1）一方明確表示不履行合同義務(wù)；（2）一方嚴重違反合同條款，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方喪失履行合同的能力，致使合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的一切損失。六、爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋驗收報告二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.賣方未按約定協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.買方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.買方未按約定接受房屋交付，屬于違約行為。5.任何一方明確表示不履行合同義務(wù)，屬于違約行為。6.一方嚴重違反合同條款，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定向賣方支付的房屋交易款項。3.首付款：指買方在房屋交易中支付的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償款項。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：解決辦法：買方可以催告賣方履行交付義務(wù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.賣方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)：解決辦法：買方可以催告賣方履行協(xié)助義務(wù)，如賣方仍不履行，買方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.買方延遲支付購房款：解決辦法：賣方可以催告買方支付購房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同。4.買方不接受房屋交付：解決辦法：賣方可以催告買方接受房屋交