梅州房屋買(mǎi)賣(mài)(2024版)

梅州房屋買(mǎi)賣(mài)(2024版)合同編號(hào)：__________梅州房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024版）甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于梅州市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限至__________年。第二條房屋價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付甲方定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，定金在雙方簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付。2.3房屋價(jià)款支付方式：（1）乙方支付定金后，應(yīng)在__________日內(nèi)將剩余房款支付給甲方，支付方式為_(kāi)_________。（2）甲方應(yīng)按照乙方支付的房款，向乙方交付該房屋。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由__________承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自過(guò)戶(hù)之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的家具、家電等物品清空，并將房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)合理使用該房屋，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的__________%。5.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如甲方未能按照約定交付房屋或過(guò)戶(hù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.家具、家電清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任的，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款的，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定使用房屋的，構(gòu)成違約。5.雙方未能按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋或過(guò)戶(hù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如未能履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任，如未能履行，乙方有權(quán)要求甲方支付維修、保養(yǎng)費(fèi)用。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如未能支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定使用房屋。解決辦法：乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，如未能履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方未能按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未能辦