土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地產(chǎn)權(quán)要點背記（題庫版）

土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地產(chǎn)權(quán)要點背記（題庫版）1、單選

（）是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B.出讓建設(shè)用地（江南博哥）使用權(quán)C.租賃建設(shè)用地使用權(quán)D.外商投資企業(yè)場地使用權(quán)正確答案：A2、判斷題

現(xiàn)行農(nóng)村集體土地使用制是在土地所有權(quán)歸集體的條件下，把土地使用權(quán)承包給農(nóng)戶，以戶為單位獨立經(jīng)營，自負(fù)盈虧，部分收入歸農(nóng)戶個人，即家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制。正確答案：錯3、多選

國有土地所有權(quán)的范圍包括（）。A.城市市區(qū)即建成區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國家依法沒收、征收、征購為國有的土地C.農(nóng)村中的國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有E.名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地（包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地）正確答案：A,B,C,D4、判斷題

農(nóng)地使用權(quán)人在權(quán)利期限內(nèi)，對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和全部處分權(quán)，并可依法繼承。正確答案：錯5、單選

（）是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。A.土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.土地管理權(quán)D.土地占用權(quán)正確答案：B6、多選

對"土地承包經(jīng)營權(quán)"作出規(guī)定的法律包括（）等。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《農(nóng)村土地承包法》C.《土地管理法》D.《物權(quán)法》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正確答案：B,C,D7、單選

某企業(yè)將其一塊土地出租給B企業(yè)使用，B企業(yè)和C企業(yè)合作在該地上建起了辦公用房，廠房被出租給D企業(yè)使用，則該辦公用房應(yīng)屬于（）所有。A.A企業(yè)B.B企業(yè)C.C企業(yè)D.D企業(yè)正確答案：A8、判斷題

我國農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地全部屬于農(nóng)民集體所有。正確答案：錯9、單選

土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)（）作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項權(quán)利。A.不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)B.轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)C.不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)D.轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：A10、判斷題

劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租是出租人將權(quán)利租給承租人使用一定年期，出租人因此失去建設(shè)用地使用權(quán)。正確答案：錯11、判斷題

依法承包并經(jīng)登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)可以抵押，但需獲得發(fā)包人的同意。正確答案：對12、單選

下列關(guān)于國有土地所有權(quán)權(quán)能，錯誤的是（）。A.土地所有者代表依法將國家土地所有權(quán)的全部權(quán)能讓與土地使用者B.國家土地所有者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設(shè)用地使用權(quán)讓與土地使用者C.國家對土地依法享有收益權(quán)，并保有最終處分權(quán)D.縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權(quán)應(yīng)依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益正確答案：A13、單選

我國集體土地所有權(quán)喪失的原因是（）。A.依法征用B.依法征收C.集體互換D.行政劃撥正確答案：B14、判斷題

現(xiàn)行香港的全部土地均屬于國家所有。正確答案：對15、單選

國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費，（）上繳國家中央財政，（）留給有關(guān)地方人民政府。A.10%；90%B.20%；80%C.30%；70%D.40%；60%正確答案：C16、單選

租賃建設(shè)用地使用權(quán)期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行短期租賃，租期一般不超過（）年。A.5B.8C.10D.15正確答案：A17、判斷題

租賃建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，只能是原建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同規(guī)定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。正確答案：對18、判斷題

土地承租期屆滿面建設(shè)用地使用權(quán)期未屆滿時，出租人有權(quán)收回建設(shè)用地使用權(quán)，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。正確答案：對19、判斷題

土地產(chǎn)權(quán)是指權(quán)利人在其權(quán)利存在的土地上，為實現(xiàn)其利用土地的目的，分別依法行使其權(quán)利時對土地的用益、流轉(zhuǎn)、管理權(quán)。正確答案：對20、單選

（）是土地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地占有而將土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)對土地使用權(quán)及其上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項權(quán)利。A.土地所有權(quán)B.土地用益物權(quán)C.土地抵押權(quán)D.地役權(quán)正確答案：C21、多選

國有企業(yè)改革中，下列（）情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的C.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D.國有企業(yè)改組為股份合作制的E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的正確答案：A,B,C,E22、判斷題

土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)形式，是土地所有者所擁有的，受到國家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)利，可以細(xì)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能。正確答案：對23、判斷題

以出讓建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定土地抵押權(quán)的，建設(shè)用地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金并領(lǐng)取出讓建設(shè)用地使用權(quán)證書，同時，還應(yīng)按建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件完成對土地的投資、開發(fā)和利用。正確答案：對24、判斷題

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留山、自留地，屬于集體所有。正確答案：對25、單選

土地租賃權(quán)與土地使用權(quán)相比少了一項（）。A.收益權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.處分權(quán)正確答案：D26、多選

建設(shè)用地使用權(quán)包括（）等。A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B.出讓建設(shè)用地使用權(quán)C.租賃建設(shè)用地使用權(quán)D.外商投資企業(yè)場地使用權(quán)E.抵押建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：A,B,C,D27、多選

保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括（）。A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B.國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的C.改造或改組后的國有企業(yè)用地D.關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地E.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司或股份有限公司及組建企業(yè)集團(tuán)的正確答案：A,C,D28、多選

國家可以收回出讓土地使用權(quán)的情況包括（）。A.土地使用權(quán)期限屆滿B.未按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金C.司法機(jī)關(guān)決定沒收D.房屋滅失E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地正確答案：A,B,C,E29、單選

2013年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項目手續(xù)時，有關(guān)部門不予辦理的主要原因可能是（）。A.未完成全部開發(fā)投資總額的20%B.未完成全部開發(fā)投資總額的26%C.未完成全部開發(fā)投資總額的30%D.未完成全部開發(fā)投資總額的35%正確答案：A30、單選

在國有企業(yè)改制中，不存在"繼續(xù)保留原劃撥建設(shè)用地使用權(quán)5年以上"情形的是（）。A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)C.在國有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)D.國有企業(yè)改組為國有獨資公司正確答案：A31、判斷題

超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于全部地價款20%以下的土地閑置費。正確答案：錯32、判斷題

土地的社會主義全民所有制，具體采取的是社會主義國家所有制的形式，由社會主義國家代表全體勞動人民占有屬于全民的土地，行使占有、使用、收益和處分等權(quán)利。正確答案：對33、多選

集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括（）等。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)正確答案：A,B,C,D34、單選

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得（）同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。A.原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門B.原出讓方C.城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門D.轉(zhuǎn)讓人正確答案：A35、單選

劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以（）為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國家上繳土地收益金。A.居住B.營利C.自用D.備用正確答案：B36、單選

超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿（）年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。A.1B.2C.3D.4正確答案：A37、判斷題

土地產(chǎn)權(quán)是存在于土地之上的一系列排他性權(quán)利的總稱。正確答案：對38、多選

下列關(guān)于國有土地租賃的表述，正確的是（）。A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B.國有土地租賃中，對用于修建臨時建筑物的土地，可以實行長期租賃C.租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利E.國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效正確答案：A,D,E39、多選

我國土地權(quán)利總體上可以分為土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利3大類。其中土地他項權(quán)包括（）等多項權(quán)利。A.土地所有權(quán)B.土地抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.地役權(quán)正確答案：B,E40、多選

下列關(guān)于我國臺灣地區(qū)的土地制度的表述，正確的是（）。A.我國臺灣地區(qū)現(xiàn)行的土地制度既非單一的土地公有制，亦非純粹的土地私有制B.目前我國臺灣地區(qū)實行土地所有權(quán)制的基礎(chǔ)是土地私權(quán)制C.我國臺灣地區(qū)實行的是完全的土地私有制D.我國臺灣地區(qū)實行私有土地面積最低額的限制E.我國臺灣地區(qū)實行私有土地面積最高額的限制正確答案：A,B,E41、單選

（）是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。A.土地所有權(quán)B.土地用益物權(quán)C.土地抵押權(quán)D.地役權(quán)正確答案：A42、多選

土地所有權(quán)是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的（）的權(quán)利。A.占有B.使用C.收益D.處分E.統(tǒng)計正確答案：A,B,C,D43、判斷題

除國有劃撥用地外，城市國有土地實行有償有期限使用制度。正確答案：對44、多選

土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括（）等。A.土地承包權(quán)B.土地抵押權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.宅基地使用權(quán)E.地役權(quán)正確答案：A,C,D,E45、多選

鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是（）。A.應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃B.應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計劃C.堅持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)D.涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批E.涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批正確答案：A,B,C,E46、判斷題

出讓建設(shè)用地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行出讓合同。同時，出租期限可以超過出讓合同規(guī)定的期限。正確答案：錯47、判斷題

農(nóng)村中由國家撥給國家機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地屬于集體土地。正確答案：錯48、單選

在國有土地租賃期限內(nèi)需改變租賃合同約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向（）提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補(bǔ)充合同，并根據(jù)改變的用途相應(yīng)調(diào)整租金。A.國有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B.國有土地所有者代表和城市建設(shè)管理部門C.國有土地所有者代表和城市房產(chǎn)管理部門D.國有土地所有者代表和城市計劃管理部門正確答案：A49、判斷題

劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。正確答案：錯50、判斷題

除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場交易等，均實行有償有限期使用。正確答案：對51、單選

關(guān)于國有土地作價入股，下列說法不正確的是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)作價入股形成的國家股股權(quán)由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有B.涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè)C.需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準(zhǔn)D.作價入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押正確答案：A52、單選

國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》指出，租賃期限（）個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A.1B.3C.5D.6正確答案：D53、單選

國企改革中，下列（）不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的情形。A.基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B.關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目的用地C.改造或改組后的國有企業(yè)用地D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的正確答案：D54、多選

國有企業(yè)改革中涉及劃撥建設(shè)用地使用權(quán)處置的，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取（）處置。A.保留劃撥B.出讓C.租賃D.作價出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營的方式E.抵押正確答案：A,B,C,D55、單選

下列（）情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。A.國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任公司或股份有限公司及組建企業(yè)集團(tuán)的B.國有企業(yè)改組為股份合作制的C.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D.國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的正確答案：D56、多選

關(guān)于國有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是（）。A.國有土地租賃是以國家所有者為出租人，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得B.土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C.國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D.土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級市場E.國有土地租賃發(fā)生在土地二級市場正確答案：A,B,C57、判斷題

鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)人對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)。這是該項權(quán)利的用途性質(zhì)所決定的。正確答案：錯58、判斷題

以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押；該建設(shè)用地使用權(quán)可以脫離廠房等建筑物單獨抵押。正確答案：錯59、多選

目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括（）。A.通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得（如買賣、贈與或者其