物業(yè)服務(wù)合同范本協(xié)議

物業(yè)服務(wù)合同范本協(xié)議合同編號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有人/住戶，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供者，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，以共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)總面積：__________第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于公共設(shè)施的維護(hù)、綠化保潔、安全巡查、消防安全等。2.3乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)管理制度，規(guī)范物業(yè)管理工作，提高服務(wù)質(zhì)量。2.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)情況下能及時采取措施，保障甲方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.5乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，聽取甲方的意見和建議，不斷提高物業(yè)管理水平。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.2甲方應(yīng)按照約定的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。3.3甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，不得損害乙方和其他甲方的合法權(quán)益。3.4甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，向乙方提供完整的物業(yè)資料。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：__________元/月/平方米；（2）維修基金：__________元/月/平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2甲方應(yīng)在每月__________日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。4.3乙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收費(fèi)憑證。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。5.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前__________個月協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的__________%。6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)采取措施追討欠款，包括但不限于停止提供物業(yè)管理服務(wù)、依法追討等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________法定代表人：__________第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)公共區(qū)域維修、養(yǎng)護(hù)與管理；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（6）物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（7）物業(yè)服務(wù)咨詢與投訴處理；（8）雙方約定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2甲方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和水平，滿足乙方合理的服務(wù)需求。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）公共能源費(fèi)用；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他費(fèi)用。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方約定如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：每平方米__________元/月；（2）公共能源費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)偅唬?）其他費(fèi)用：按雙方約定分?jǐn)偂?.3乙方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付逾期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂續(xù)簽合同。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和投訴處理5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿足乙方合理期望。（1）向甲方物業(yè)管理處提出；（2）撥打甲方提供的客服電話；（3）采用書面形式寄送至甲方住所。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%；（2）其他違約行為，違約金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。7.2遭受不可抗力一方可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，妥善處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第九條爭議解決9.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)類型為__________。1.2物業(yè)總面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例，為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條甲方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔，確保物業(yè)的正常使用。2.2甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，公共區(qū)域的清潔和綠化等。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)的管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)定期向乙方報告物業(yè)管理情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。2.5甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害乙方的合法權(quán)益。第三條乙方權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。3.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，合理使用物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共秩序。3.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。3.4乙方應(yīng)接受甲方的管理和維護(hù)，配合甲方做好物業(yè)管理工作。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米__________元，按月計(jì)收。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。第五條合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__________天書面通知對方。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的變更或解除不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲方仍應(yīng)承擔(dān)合同變更或解除前的物業(yè)服務(wù)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的__________%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件4.物業(yè)管理制度5.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案6.物業(yè)資料清單7.收費(fèi)憑證模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。3.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動，損害乙方和其他甲方合法權(quán)益，認(rèn)定違約。4.乙方未按照約定方式提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定的一方。6.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催收欠款，必要時可采取法律手段追討。2.乙方未提供約定服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方履行合同，支付違約金；嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。3.物業(yè)管理制度違反規(guī)定：乙方應(yīng)及時修改完善，確保合規(guī)合法。4.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案不健全：乙方應(yīng)建立健全應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。5.物業(yè)資料不完整：乙方應(yīng)積極配合甲方提供完整物業(yè)資料，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.停車場物業(yè)管理6.旅游度假區(qū)物業(yè)管理7.其他需要物業(yè)管理的服務(wù)場景一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)期限協(xié)議書5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6.投訴處理流程圖7.違約金計(jì)算公式8.不可抗力證明文件9.合同變更、解除和終止協(xié)議10.爭議解決方式確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.乙方未按照約定使用物業(yè)，或損害物業(yè)設(shè)施。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.公共能源費(fèi)用：指物業(yè)公共區(qū)域使用的能源（如水、電、燃?xì)獾龋┵M(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：通過雙方協(xié)商、第三方調(diào)解或訴訟等方式解決。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用糾紛：查閱合同條款，核實(shí)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，必要時可通過法律途徑解決。3.合同履行過程中出現(xiàn)爭議：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照合同約定的爭議解決方式處理。4.不可抗力事件發(fā)生：及時提供相關(guān)證明文件，并與對方協(xié)商處理后續(xù)事項(xiàng)。5.合同變更、解除和終止：嚴(yán)格按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理。3.寫字樓物業(yè)管理。4.公共設(shè)施物業(yè)管理。5.其他需要物業(yè)管理的場所。一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理制度3.公共設(shè)施維護(hù)記錄4.公共維修基金繳納證明5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付記錄6.物業(yè)服務(wù)合同變更/解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)3.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.乙方未遵守物業(yè)管理制度，損害公共設(shè)施或公共秩序5.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)6.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)7.甲方未按時簽訂合同