商業(yè)用房買賣合同應(yīng)注意什么

商業(yè)用房買賣合同應(yīng)注意什么合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：_____________________2.注冊(cè)地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________5.電子郵箱：_____________________買方：1.名稱：_____________________2.注冊(cè)地址：_____________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_____________________5.電子郵箱：_____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：（1）房屋坐落：_____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：_____________________（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：_____________________（4）土地使用權(quán)證號(hào)：_____________________1.2買方應(yīng)當(dāng)了解標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、現(xiàn)狀及周圍環(huán)境，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：￥_____________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款總額支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方權(quán)益的情形。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間支付房款。4.4買方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的房款，并按照同期銀行存款利率支付逾期利息。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：_____________________買方（蓋章）：_____________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：_____________________一、附件列表：1.商業(yè)用房所有權(quán)證明2.土地使用權(quán)證明3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.買賣雙方的法定代表人身份證明7.授權(quán)委托書(shū)（如有）8.房屋過(guò)戶所需的其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款及逾期利息。2.賣方未保證對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法所有權(quán)，導(dǎo)致買方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.買方未按約定承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)用房：指用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，包括辦公、零售、餐飲、娛樂(lè)等用途的房屋。2.所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.法定代表人：指企業(yè)法人的合法代表，具有代表企業(yè)行使權(quán)利和履行義務(wù)的資格。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，影響買方權(quán)益。解決辦法：賣方應(yīng)先解除租賃關(guān)系，再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬糾紛導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。解決辦法：賣方應(yīng)解決權(quán)屬糾紛，確保房屋所有權(quán)清晰。3.問(wèn)題：買方支付房款后，賣方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還房款及逾期利息。4.問(wèn)題：買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。5.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，加快過(guò)戶手續(xù)辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)用房買