房地產(chǎn)采購規(guī)范與流程

房地產(chǎn)采購規(guī)范與流程合同編號：__________注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：注冊地址：法定代表人：聯(lián)系電話：第一條產(chǎn)品及價格（1）房地產(chǎn)項目名稱：（2）物業(yè)類型：（3）房源數(shù)量：（4）房源面積：（5）房源單價：（6）房源總價：1.2乙方應保證所提供的產(chǎn)品符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求。1.3雙方約定的產(chǎn)品價格為本合同簽訂之日的市場價格。第二條交付及驗收2.1乙方應按照甲方的要求，在合同約定的時間內(nèi)將產(chǎn)品交付給甲方。2.2甲方對乙方交付的產(chǎn)品進行驗收，驗收標準如下：（1）產(chǎn)品外觀應完好無損；（2）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)應符合設計要求；（3）產(chǎn)品質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方要求；（4）產(chǎn)品交付時間應符合合同約定。2.3甲方對乙方交付的產(chǎn)品如有異議，應在驗收合格期內(nèi)提出，并書面通知乙方。乙方應在接到通知后7個工作日內(nèi)采取措施予以解決。第三條付款及結(jié)算（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.2甲方應在產(chǎn)品交付并驗收合格后7個工作日內(nèi)，按照本合同約定的價格向乙方支付款項。3.3乙方應提供合法的發(fā)票及相應的售后服務。第四條售后服務4.1乙方應對所提供的產(chǎn)品承擔售后服務責任，保證期內(nèi)免費維修或更換。4.2乙方應在接到甲方售后服務請求后7個工作日內(nèi)響應，并在約定的時間內(nèi)予以解決。4.3乙方應定期對所提供的產(chǎn)品進行維護和保養(yǎng)，確保產(chǎn)品正常使用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的10%。5.2乙方未按約定時間交付產(chǎn)品，或交付的產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的0.5%per天。5.3甲方未按約定時間支付款項的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價款的0.5%per天。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代表）：法定代表人（或授權(quán)代表）：簽訂日期：一、附件列表：1.產(chǎn)品清單2.產(chǎn)品質(zhì)量證明文件3.產(chǎn)品交付時間表4.驗收標準和方法5.售后服務政策6.法律法規(guī)及行業(yè)標準文件7.付款憑證8.發(fā)票9.雙方的公司資質(zhì)證明文件10.法定代表人身份證明文件11.授權(quán)代表授權(quán)書二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間交付產(chǎn)品：指交付時間超過合同約定的期限。2.交付的產(chǎn)品不符合約定質(zhì)量標準：指產(chǎn)品未達到合同約定的質(zhì)量要求。3.甲方未按約定時間支付款項：指付款時間超過合同約定的期限。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設施。2.采購方：指購買房地產(chǎn)產(chǎn)品的當事人。3.供應商：指提供房地產(chǎn)產(chǎn)品的當事人。4.交付：指供應商將產(chǎn)品交給采購方的行為。5.驗收：指采購方對交付的產(chǎn)品進行檢驗、核實是否符合合同約定的過程。6.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。7.守約方：指履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)品交付延遲：與供應商溝通，協(xié)商延期交付，根據(jù)延遲時間要求賠償違約金。2.產(chǎn)品質(zhì)量問題：立即通知供應商，要求更換或維修，必要時依法追責。3.款項支付問題：確保資金準備充足，按時支付款項，避免逾期違約。4.售后服務不及時：與供應商溝通，要求及時響應并提供售后服務，必要時依法追責。5.合同條款不明確：合同簽訂前仔細審閱，明確雙方權(quán)利義務，必要時咨詢專業(yè)律師。6.法律法規(guī)變化：關(guān)注法律法規(guī)動態(tài)，及時調(diào)整合同條款，確保合同合法有效。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與供應商之間的產(chǎn)品采購。2.房