2024學(xué)校物業(yè)管理委托合同書

編號：__________2024學(xué)校物業(yè)管理委托合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024學(xué)校物業(yè)管理委托合同書合同目錄第一章：合同主體1.1學(xué)校簡介1.2物業(yè)管理公司簡介第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四章：合同價格與支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2支付方式與時間第五章：物業(yè)管理要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)5.3環(huán)保與節(jié)能要求第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的義務(wù)與責(zé)任6.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章：法律法規(guī)與不可抗力11.1適用法律法規(guī)11.2不可抗力事件第十二章：合同的附則12.1合同的續(xù)簽12.2合同的轉(zhuǎn)讓第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定第十四章：附件14.1合同附件列表合同編號202401第一章：合同主體1.1學(xué)校簡介學(xué)校全稱：__________學(xué)校學(xué)校地址：__________學(xué)校性質(zhì)：__________學(xué)校法人代表：__________1.2物業(yè)管理公司簡介公司全稱：__________物業(yè)管理公司公司地址：__________公司法人代表：__________公司資質(zhì)等級：__________第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：__________2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：__________第三章：合同期限3.1合同開始日期合同開始日期：__________3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期：__________第四章：合同價格與支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為：__________元/月4.2支付方式與時間支付方式：__________支付時間：__________第五章：物業(yè)管理要求與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：__________5.2物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：__________5.3環(huán)保與節(jié)能要求環(huán)保與節(jié)能要求：__________第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1雙方的義務(wù)與責(zé)任雙方的義務(wù)與責(zé)任：__________6.2合同履行過程中的監(jiān)督與檢查監(jiān)督與檢查方式：__________第七章：合同的變更與終止7.1合同變更條件合同變更條件：__________7.2合同終止條件合同終止條件：__________第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任違約責(zé)任：__________8.2爭議解決方式爭議解決方式：__________第九章：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件合同生效條件：__________9.2合同修改條件合同修改條件：__________9.3合同解除條件合同解除條件：__________第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容：__________10.2保密期限保密期限：__________第十一章：法律法規(guī)與不可抗力11.1適用法律法規(guī)適用法律法規(guī)：__________11.2不可抗力事件不可抗力事件：__________第十二章：合同的附則12.1合同的續(xù)簽合同的續(xù)簽：__________12.2合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓：__________第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定雙方的其他約定：__________第十四章：附件14.1合同附件列表附件1：__________附件2：__________附件3：__________甲方（學(xué)校）：________________授權(quán)代表：________________日期：_______年____月____日乙方（物業(yè)管理公司）：________________授權(quán)代表：________________日期：_______年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方特殊要求條款甲方有權(quán)根據(jù)學(xué)校的特殊需要，要求乙方提供額外的服務(wù)或措施。具體包括但不限于：甲方學(xué)校舉辦大型活動時，乙方需提供臨時性增派人員，確?；顒蝇F(xiàn)場的秩序和安全。甲方學(xué)校若有特殊設(shè)施設(shè)備維護(hù)需求，乙方應(yīng)及時提供專業(yè)人員維修，并保證質(zhì)量。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。具體條款如下：甲方不定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料。甲方有權(quán)要求乙方對存在的問題進(jìn)行整改，并在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款甲方在學(xué)校物業(yè)管理項目招標(biāo)、續(xù)簽等方面享有優(yōu)先權(quán)。具體條款如下：當(dāng)學(xué)校物業(yè)管理項目進(jìn)行招標(biāo)時，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇乙方作為合作伙伴。在合同到期前，甲方有權(quán)優(yōu)先與乙方進(jìn)行合同續(xù)簽談判。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過甲方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體條款如下：乙方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效、周到的物業(yè)管理服務(wù)。乙方在接到甲方投訴后，應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)并采取措施解決問題。2.乙方培訓(xùn)與招聘條款乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，并確保招聘的人員具備相關(guān)資質(zhì)。具體條款如下：乙方每年對物業(yè)管理人員進(jìn)行至少一次專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。乙方在招聘人員時，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。3.乙方保密義務(wù)條款乙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲得的甲方學(xué)校內(nèi)部信息保密，不得泄露給第三方。具體條款如下：乙方不得泄露甲方的內(nèi)部資料、學(xué)生信息、教學(xué)計劃等敏感信息。乙方在合同終止后，仍應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)，直至甲方書面同意解除保密義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責(zé)條款第三方中介在合同執(zhí)行過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，確保合同順利履行。具體條款如下：第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲方、乙方之間的爭議和問題。第三方中介應(yīng)及時跟蹤合同履行情況，確保雙方履行合同義務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用條款第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定分擔(dān)。具體條款如下：甲方和乙方應(yīng)在合同中約定第三方中介費(fèi)用的分擔(dān)比例。第三方中介費(fèi)用包括但不限于：中介服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。3.第三方中介退出條款當(dāng)甲方、乙方之間發(fā)生嚴(yán)重爭議，第三方中介無法協(xié)調(diào)解決時，第三方中介有權(quán)退出。具體條款如下：第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方嚴(yán)重違反合同約定，有權(quán)要求違約方改正。如果甲方、乙方在合同履行過程中發(fā)生嚴(yán)重爭議，第三方中介應(yīng)盡力協(xié)調(diào)解決。如經(jīng)協(xié)調(diào)仍無法解決，第三方中介有權(quán)書面通知甲方、乙方終止中介服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)范圍詳細(xì)清單2.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊5.合同履行監(jiān)督與評估制度6.保密協(xié)議7.培訓(xùn)與招聘政策文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.合同續(xù)簽申請表10.合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.合同變更申請書12.爭議解決流程圖13.違約行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)14.法律名詞解釋匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方人員未達(dá)到約定資質(zhì)要求3.乙方泄露甲方保密信息4.乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用5.乙方未按約定完成整改措施6.甲方未按約定支付中介費(fèi)用7.甲方未按約定提供必要配合與協(xié)助8.甲方未按約定續(xù)簽或終止合同9.第三方中介未能協(xié)調(diào)解決爭議10.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全等服務(wù)活動。2.保密信息：指合同履行過程中，甲乙雙方未公開的內(nèi)部信息、商業(yè)秘密等。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、監(jiān)督、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，必要時可尋求第三方中介協(xié)助。2.人員不足或資質(zhì)不符合要求解決辦法：乙方應(yīng)增加人員投入，確保人員資質(zhì)符合合同要求。3.保密信息泄露解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識培訓(xùn)，簽訂保密協(xié)議，違規(guī)者承擔(dān)法律責(zé)任。4.費(fèi)用支付延遲解決辦法：甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，如有延遲，應(yīng)支付滯納金。5.合同履行監(jiān)督困難解決辦法：甲方可定期與第三方中介共同進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估，確保乙方履行合