注冊資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）模擬試卷4（共236題）

注冊資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）模擬試卷4（共4套）（共236題）注冊資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）模擬試卷第1套一、單項選擇題(本題共30題，每題1.0分，共30分。)1、某宗土地面積為2000平方米，單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0．5，則樓面地價為()。A、250元／平方米B、500元/平方米C、1000元／平方米D、2000元／平方米標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：樓面地價=1000÷4=250(元／平方米)2、下列選項中，可以采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎阍u估值的是()。A、股票承銷費B、注冊會計師費(包括審計、驗資、盈利預(yù)測等費用)C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)D、評估費標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：ABD均屬于賬面余額法。3、一塊土地年收益額為8500元，仍可使用20年，若報酬率為10％，則其評估價值可能為()元。A、12369B、72365C、72631D、85000標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：4、建筑物由于內(nèi)部布局過時、設(shè)備落后引起的貶值屬于()。A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、實體性貶值C、功能性貶值D、物質(zhì)性貶值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：建筑物功能性貶值是指由于技術(shù)革新、建筑工藝改進(jìn)、建筑設(shè)計理念更新，引起原有建筑物在建筑風(fēng)格、建筑物內(nèi)外布局、建筑物的基本裝修和設(shè)備陳舊落后，建筑物不能滿足現(xiàn)實生產(chǎn)、經(jīng)營或居住的需要，使其價值降低。5、對于貨幣性資產(chǎn)的評估，下列說法錯誤的是()。A、對各項存款的評估即為對各項存款的清查確認(rèn)，核實各項存款的實有數(shù)額B、對現(xiàn)金的評估即為對現(xiàn)金的實有數(shù)量進(jìn)行盤點，并與現(xiàn)金日記賬和總賬核對C、對于短期投資因其投資期較短，應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價證券的收盤價乘以相應(yīng)的折現(xiàn)系數(shù)來確定評估值D、對于外幣存款應(yīng)按評估基準(zhǔn)日的匯率來進(jìn)行評估標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：對于短期借款可按評估基準(zhǔn)日的相關(guān)有價證券收盤價計算來確定評估值。6、對某企業(yè)的1500件在產(chǎn)品進(jìn)行評估，完工程度為80％，該企業(yè)對應(yīng)的產(chǎn)成品價值為每件120元，其中原材料占70％，工資費用占20％，制造費用及其他費用占10％，清查鑒定后有100件為廢品，可回收價值1000元，經(jīng)調(diào)查了解評估基準(zhǔn)日，原材料、人員工資、制造及其他費用的價格水平分別是企業(yè)入賬時1．2倍、1．4倍和1．15倍，不考慮其他因素，則評估值最接近于()元。A、166984B、165984C、144000D、145000標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：1400件合格品的價值=(1500—100)×80％×120×(70％×1．2+20％×1．4+10％×1．15)=165984(元)全部1500件在產(chǎn)品的評估值=165984+1000=166984(元)7、下列項目中屬于耗竭性資源的有()。A、氣候資源B、海洋動力資源C、水資源D、礦產(chǎn)資源標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：耗竭性資源的主體是礦產(chǎn)資源，是經(jīng)過漫長的地質(zhì)過程形成的，隨著人類的開發(fā)利用，其絕對數(shù)量有明顯減少的現(xiàn)象，是不可再生的資源。8、甲企業(yè)在產(chǎn)品評估基準(zhǔn)日的賬面總成本為260萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為2萬元，估計可回收的廢料價值為0．6萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的10萬元費用，計入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近()萬元。A、248．6B、260．6C、260D、250．6標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：在產(chǎn)品的評估值=260—2+0．6一10=248．6(萬元)9、被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加20萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10％，企業(yè)適用所得稅稅率為25％，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬元。A、150．34B、75．38C、80．02D、53．35標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：功能性貶值額=20×(1—25％)×(P／A，10％，8)=80．02(萬元)10、某宗房地產(chǎn)，凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑物資本化率為12％，土地資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的總價值為()萬元。A、417B、450C、460D、500標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：建筑物的凈收益=200×12％=24(萬元)土地凈收益=50一24=26(萬元)土地價格=26÷10％=260(萬元)房地產(chǎn)價格=200+260=460(萬元)。11、若某被評估宗地的剩余使用年限為20年，參照宗地的剩余使用年限為15年，土地資本化率為8％，則土地使用年限調(diào)整系數(shù)為()。A、1．115B、1．108C、1．123D、1．147標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：土地使用年限調(diào)整系數(shù)=12、某建筑物已使用10年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用40年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為()。A、6％B、80％C、81％D、84％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：成新率==81％13、某被評估企業(yè)擁有A集團(tuán)發(fā)行的按年付息、到期還本的四年期債券1000張，債券面值共計100000元，年利率15％，單利計息，評估基準(zhǔn)日距到期日3年，第一年利息已經(jīng)收到。經(jīng)評估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營業(yè)績較好，三年后有還本付息的能力，風(fēng)險不大，風(fēng)險報酬率取值2％，國庫券利率為8％。則債券評估值為()。A、112000．26元B、124434．26元C、112434．26元D、120000．26元標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：該題屬于對按年付息、到期還本的債券價值的評估。折現(xiàn)率=2％+8％=10％每年收到的利息=100000×15％=15000(元)該債券的評估值=14、在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由()指定的鑒定部門鑒定。A、國務(wù)院B、人民法院C、檢察院D、評估機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：我國《民事訴訟法》、《行政訴訟法》均有規(guī)定，人民法院在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。15、長期應(yīng)收款的評估程序中，不需要與()核對。A、明細(xì)賬B、總賬C、利潤表D、資產(chǎn)負(fù)債表標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：長期應(yīng)收款的評估程序中，需要核對賬證、賬表。獲取長期應(yīng)收款評估申報表，并與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對。16、某低值易耗品賬面價值1200元，按五五法攤銷，賬面余額600元，預(yù)計可使用一年，實際已使用9個月，現(xiàn)行市場價格為1500元，該低值易耗品評估值最可能為()元。A、1125B、750C、375D、300標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：低值易耗品評估值=1500×(1一)=375(元)17、對某企業(yè)的一條生產(chǎn)線進(jìn)行評估，該生產(chǎn)線的設(shè)計生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1000件產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好，技術(shù)上也很先進(jìn)。由于市場競爭加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，每天只生產(chǎn)500件產(chǎn)品。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為900萬元，試估測該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額(規(guī)模效益指數(shù)取0．7)為()萬元。A、345．96B、340C、324．96D、340標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：經(jīng)濟(jì)性貶值額=38．44％×900=345．96(萬元)18、流轉(zhuǎn)稅以()為征稅對象。A、商品、勞務(wù)的銷售額和營業(yè)收入B、商品、勞務(wù)的銷售額和以及非商品交易的營業(yè)額C、商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及商品交易的營業(yè)額D、商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及非商品交易的營業(yè)額標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：流轉(zhuǎn)稅以商品生產(chǎn)、流通環(huán)節(jié)的流轉(zhuǎn)額或者數(shù)量以及非商品交易的營業(yè)額等為征稅對象，以商品、勞務(wù)的銷售額和營業(yè)收入作為計稅依據(jù)。19、甲企業(yè)有一張期限為一年的帶息票據(jù)，本金70萬元，年利率為6．8％，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個半月時間，該票據(jù)的評估值為()元。A、707950B、737683．33C、747600D、709916．67標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：應(yīng)收票據(jù)的評估價值為票據(jù)的面值加上應(yīng)計利息。其計算公式為：應(yīng)收票據(jù)評估值=本金×(1+利息率×?xí)r間)=700000×[1+6．8％×(9．5÷12)]=737683．33(元)20、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類存貨的評估方法說法不正確的是()。A、外購原材料、輔助材料、燃料、外購半成品、在庫低值易耗品，可采用一般存貨評估方法進(jìn)行評估B、在用低值易耗品可以直接采用成本法進(jìn)行評估C、在用低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費用確定評估值D、尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設(shè)開發(fā)法和成本法評估標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：在庫低值易耗品直接根據(jù)現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費用確定評估值。21、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法有關(guān)市場法的評估公式V=K×Kp×P×M，下列選項中，說法不正確的()。A、K一質(zhì)量調(diào)整系數(shù)B、Kp一實際價格調(diào)整系數(shù)C、P一單位市場價格D、M一數(shù)量(重量、材積)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：Kp一市場價格調(diào)整系數(shù)。22、不影響凈收益的因素有()。A、有效毛收入B、出租人負(fù)擔(dān)的運營費用C、潛在毛收入D、房產(chǎn)使用人標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：凈收益=有效毛收入一出租人負(fù)擔(dān)的運營費用=潛在毛收入一空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息。23、已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，稱為()。A、PPP存量項目B、PPP流量項目C、PPP存量資產(chǎn)D、PPP流量資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，稱為PPP存量資產(chǎn)。24、甲企業(yè)3月初預(yù)付9個月的房屋租金120萬元，當(dāng)年6月1日對該企業(yè)評估時，該預(yù)付費用評估值為()。A、40萬元B、80萬元C、75萬元D、85萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：預(yù)付費用評估值=120×(1一)=80(萬元)25、由于政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些建筑物的使用，造成建筑物價值降低，這是一種()。A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、實體性貶值C、功能性貶值D、非評估考慮因素標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：由于政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些建筑物的使用，造成價值降低，這是外部環(huán)境變化導(dǎo)致的貶值，屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。26、乙企業(yè)有一期限為8個月的票據(jù)，本金為75萬元，月利息為7．5‰，截至評估基準(zhǔn)日離付款期尚差2個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為()。A、1087500元B、780937．5元C、806250元D、890625元標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：應(yīng)收票據(jù)評估值=750000×(1+7．5％0×5．5)=780937．5(元)27、下列所述內(nèi)容錯誤的有()。A、土地使用權(quán)剩余可使用年限按孰短原則確定收益年限B、凈收益=經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一經(jīng)營費用+稅金及附加一管理費用一財務(wù)費用一利潤C(jī)、稅金是指房產(chǎn)所有權(quán)人按有關(guān)規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅等D、保險費是指房產(chǎn)所有人為使自己的房產(chǎn)避免意外損失而向保險公司支付的費用標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：凈收益=經(jīng)營收入一經(jīng)營成本一經(jīng)營費用一稅金及附加一管理費用一財務(wù)費用一利潤。28、長期投資性資產(chǎn)評估所評估的是()。A、投資企業(yè)的獲利能力B、被投資企業(yè)的償債能力C、被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力以及對資本的評估D、被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：這是對于長期投資性資產(chǎn)評估特點的考察，注意長期投資性資產(chǎn)評估的是資本或權(quán)益而不是資產(chǎn)，并且是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。29、森林，林木屬于森林資源中的哪一類資源()。A、森林土地資源B、森林生物資源C、森林生態(tài)資源D、森林景觀資源標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：森林生物資源包括森林、林木及以森林為依托生存的動物、植物、微生物等資源。30、下面各項中，說法不正確的是()。A、如承兌人為購貨單位的票據(jù)，則為銀行承兌匯票B、商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和銀行承兌匯票C、商業(yè)匯票按是否帶息，分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)D、應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)按票面金額轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：如承兌人為購貨單位的票據(jù)，則為商業(yè)承兌匯票。二、多項選擇題(本題共10題，每題1.0分，共10分。)31、可以看作森林資源資產(chǎn)的特點的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識點解析：森林資源資產(chǎn)的特點包括經(jīng)營的永續(xù)性、再生的長期性、分布的遼闊性、功能的多樣性、管理的艱巨性。32、運用成本法評估土地使用權(quán)價值，考慮投資利潤時所使用的利潤率指標(biāo)的計算基數(shù)可以是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,D知識點解析：利潤率計算的基數(shù)可以是土地取得費用和土地開發(fā)費用，也可以是開發(fā)后土地的地價。33、長期投資評估中需明確的具體內(nèi)容主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識點解析：在進(jìn)行長期投資的評估時，應(yīng)明確投資的種類、原始投資額、評估基準(zhǔn)日余額、投資收益計算方法、歷史收益額、長期股權(quán)投資占被投資企業(yè)實收資本的比例以及相關(guān)會計核算方法等。34、用來求取房地產(chǎn)凈收益的房地產(chǎn)總費用，通常包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識點解析：用來求取房地產(chǎn)凈收益的房地產(chǎn)總費用不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。35、以下適用假設(shè)開發(fā)法評價的房地產(chǎn)有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D,E知識點解析：C項適用于市場法評估。36、礦產(chǎn)資源所有權(quán)，是指作為所有者的國家依法對礦產(chǎn)資源享有的權(quán)利有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識點解析：礦產(chǎn)資源所有權(quán)，是指作為所有者的國家依法對礦產(chǎn)資源享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。37、下面各項中，說法正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識點解析：如承兌人是銀行的票據(jù)，則為銀行承兌匯票；如承兌人為購貨單位的票據(jù)，則為商業(yè)承兌匯票。38、下列可作為投資性房地產(chǎn)的項目有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：投資性房地產(chǎn)：(1)已出租的土地使用權(quán)；(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；(3)已出租的建筑物。39、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容主要包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識點解析：環(huán)境狀況、交通狀況屬于區(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容。40、以財務(wù)報告為目的的評估是為會計計量提供服務(wù)，()影響了評估對象、價值類型的確定及評估方法的選擇。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識點解析：選項AE屬于會計假設(shè)內(nèi)容。三、綜合題(本題共4題，每題1.0分，共4分。)41、待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為6000平方米，要求評估其2016年12月的市場價值。評估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料(過程略)，選出3個交易實例作為比較參照物。交易實例有關(guān)情況如表1所示。已知以下條件：(1)交易情況正常。(2)2016年6月以來，土地價格每月上漲1％。(3)交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照表2進(jìn)行判斷。(4)待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高4％。(5)折現(xiàn)率為8％。要求：(1)哪些交易實例不宜作為可比實例?(2)本題應(yīng)采用哪種方法評估該宗地塊的價值?該種方法的適用范圍主要是什么?(3)根據(jù)上述條件估算該宗地塊的價值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)以下交易實例不宜作為可比實例：①利害關(guān)系人之間的交易；②對交易對象或市場行情缺乏了解的交易；③急于買賣的交易；④司法拍賣的交易；⑤認(rèn)為哄抬價格的交易；⑥對交易對象有特殊偏好的交易；⑦相鄰不動產(chǎn)合并分割的交易。(2)本題應(yīng)采用市場法評估該宗地塊的價值。市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類建(構(gòu))筑物的評估。在同一地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)中，與被評估建(構(gòu))筑物相類似的房地產(chǎn)交易越多，市場法應(yīng)用越有效。(3)①進(jìn)行交易情況修正。從評估人員的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)交易實例的交易沒有什么特殊情況，均作為正常交易看待，故無需修正。②進(jìn)行交易日期修正。交易實例A交易日期修正系數(shù)=106÷100=1．06交易實例B交易日期修正系數(shù)=105÷100=1．05交易實例C交易日期修正系數(shù)=103÷100=1．03注：由于地價每月上漲1％，故從交易實例A成交日期2016年6月至評估基準(zhǔn)日2016年12月地價共上漲了6％；交易實例B從成交期2016年7月至評估基準(zhǔn)日2016年12月地價共上漲5％；交易實例C從成交期2016年9月至評估基準(zhǔn)日2016年12月地價共上漲了3％。③進(jìn)行區(qū)位因素修正。交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，無需進(jìn)行區(qū)位因素調(diào)整。交易實例B區(qū)位因素調(diào)整系數(shù)=100÷90=1．111交易實例C區(qū)位因素調(diào)整系數(shù)=100÷95=1．053注：式中90由表縱向加總獲得，同理95也由表縱向加總獲得。④進(jìn)行個別因素修正。關(guān)于面積因素修正。由于待估對象的面積大于3個交易實例地塊，就商業(yè)用地而言，面積較大便于充分利用，待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高4％。交易實例A的個別修正系數(shù)=1．04÷100=1．04交易實例B的個別修正系數(shù)=1．04÷100=1．04交易實例C的個別修正系數(shù)=1．04÷100=1．04⑤土地使用權(quán)年限因素修正。除交易實例B與待評估地塊的剩余使用年限相同外，交易實例A與C均需作使用年限因素修正，修正系數(shù)計算如下(假定折現(xiàn)率為8％)：交易實例A及C剩余年限修正系數(shù)=(P／A，8％，30)÷(P／A，8％，35)=11．2578÷11．6546=0．9659⑥計算待估土地初步價格。A=1500×1．06×1×1．04=1653．6(元/平方米)B=1400×1．05×1．111×1．04=1698．5(元／平方米)C=1450×1．03×1．053×1．04=1635．6(元/平方米)⑦采用算數(shù)平均法求得評估結(jié)果。待估地塊單位面積價格評估值=(1653．6+1698．5+1635．6)÷3=1662．6(元/平方米)待估地塊總價評估值=1662．6×6000=9975600(元)知識點解析：暫無解析42、2016年12月對乙企業(yè)的產(chǎn)成品、庫存商品、低值易耗品進(jìn)行評估，其資料如下：(1)評估基準(zhǔn)日前一個月從外地購進(jìn)產(chǎn)成品材料100公斤，單價150元，當(dāng)時支付運雜費1000元，根據(jù)原始記錄和清查盤點，評估時庫存材料尚存25公斤。(2)截至評估基準(zhǔn)日，企業(yè)庫存商品實有數(shù)300件，每件實際成本220元，該庫存商品的材料費與工資、其他費用的比例為70％和30％，據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)1．25，工資、其他費用的綜合調(diào)整系數(shù)是1．08。(3)截至評估基準(zhǔn)日，在用低值易耗品原價2500元，預(yù)計使用1年，現(xiàn)已使用8個月，該低值易耗品現(xiàn)行市價1800元。要求：(1)簡述對于庫存材料進(jìn)行評估時根據(jù)材料購進(jìn)情況可以選擇的方法。(2)根據(jù)以上資料，評估該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價值。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)近期購進(jìn)庫存材料的評估。①近期購進(jìn)的材料庫存時間短，在市場價格變化不大的情況下，其賬面價值與現(xiàn)行市價基本接近，評估時，可以采用成本法，也可采用市場法。②購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估對這類材料評估時，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。③對于缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價的庫存材料評估：可以通過尋找替代品的價格變動資料修正材料價格；也可以在分析市場供需的基礎(chǔ)上，確定該項材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價格；還可以通過市場同類商品的平均物價指數(shù)進(jìn)行評估。(2)該企業(yè)的產(chǎn)成品材料、庫存商品和低值易耗品價值：①材料評估值=25×(150+1000／100)=4000(元)②庫存商品評估值=300×220×(70％×1．25+30％×1．08)=79134(元)③低值易耗品評估值=1800×(1一)=600(元)知識點解析：暫無解析43、被評估設(shè)備為2011年從新西蘭引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價格是20萬新西蘭元。2016年10月進(jìn)行評估時新西蘭廠家已不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB價格為35萬新西蘭元。而國內(nèi)其他企業(yè)2016年6月從新西蘭進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價格為30萬新西蘭元。境外運雜費約占FOB價格的5％，保險費約占FOB價格的0．5％，被評估設(shè)備所在企業(yè)以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價格的0．8％計算。國內(nèi)運雜費按CIF價格加銀行手續(xù)費之和的3％計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價格之中不另行計算。被評估設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備超支2萬元人民幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10％。假設(shè)評估時新西蘭元與美元的匯率為1．5：1，人民幣與美元的匯率為8：1，2016年5一10月進(jìn)口設(shè)備價格沒有變化，企業(yè)所得稅稅率為25％。要求：(1)根據(jù)所學(xué)知識分別簡述第Ⅰ種功能性貶值和第Ⅱ種功能性貶值的含義。(2)根據(jù)上述數(shù)據(jù)估測該進(jìn)口設(shè)備的重置成本、設(shè)備的成新率、功能性貶值及評估價格。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第Ⅰ種功能性貶值，也稱超額投資成本。超額運營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值，稱第Ⅱ種功能性貶值。(2)被評估進(jìn)口設(shè)備的CIF價格取同年其他企業(yè)從新西蘭進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價格最為合理，即被評估設(shè)備的CIF價格為30萬新西蘭元即20萬美元，160萬元人民幣。被評估進(jìn)口設(shè)備的重置成本=設(shè)備的CIF價格+銀行手續(xù)費+國內(nèi)運雜費率銀行手續(xù)費=160×0．8％=1．28(萬元人民幣)國內(nèi)運雜費=(160+1．28)×3％=4．84(萬元人民幣)進(jìn)口設(shè)備重置成本=160+1．28+4．84=166．12(萬元人民幣)設(shè)備的成新率=[5÷(5+5)]×100％=50％設(shè)備的功能性貶值=20000×(1—25％)×(P/A，10％，5)=15000×3．7908=5．6862(萬元人民幣)進(jìn)口設(shè)備的評估值=166．12×50％一5．6862=77．37(萬元人民幣)知識點解析：暫無解析44、有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為5000平方米，建筑容積率為3．5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費為2800元／平方米，專業(yè)費為建筑費的10％，建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預(yù)計售價為12500元/平方米，銷售費用為樓價的2．5％，銷售稅費為樓價的6．5％，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6％，開發(fā)商要求的投資利潤率為15％。要求：(1)應(yīng)采用哪種方法評估土地的價值?(2)該方法的適用范圍是什么?(3)試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。標(biāo)準(zhǔn)答案：(1)本題已知樓價的預(yù)測和各項開發(fā)成本及費用，可用假設(shè)開發(fā)法評估。(2)①待開發(fā)房地產(chǎn)的評估(假設(shè)開發(fā))。②對已建成房地產(chǎn)中的房屋或土地的評估。③將生地開發(fā)成熟地的土地評估。用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費用。④待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估。這時的建筑安裝費用還應(yīng)包括拆遷費用。(3)①現(xiàn)已知樓價的預(yù)測和各項開發(fā)成本及費用，可用假設(shè)開發(fā)法評估，計算公式為：地價=樓價一建筑費一專業(yè)費一利息一銷售費用一利潤②計算樓價。樓價=5000×3．5×12500=218750000(元)③計算建筑費和專業(yè)費。建筑費=5000×3．5×2800=49000000(元)專業(yè)費=建筑費×10％=49000000×10％=4900000(元)④計算銷售費用和稅費。銷售費用=樓價×2．5％=218750000×2．5％=5468750(元)銷售稅費=樓價×6．5％=218750000×6．5％=14218750(元)⑤計算利潤。利潤=(地價+建筑費+專業(yè)費)×15％=(地價+49000000+4900000)×15％⑥計算利息。利息=地價×[(1+6％)2一1]+(49000000+4900000)×[(1+6％)一1]=地價×0．1236+3234000注：地價是在兩年前就投入的，故要用2次方；而建筑費和專業(yè)費是在兩年內(nèi)均勻投入的，故只用1次方。⑦求取地價。地價=218750000—49000000—4900000—5468750一14218750一(地價+49000000+4900000)×15％一地價×0．1236—3234000地價=133843500÷1．2736=105090687．8(元)⑧單位地價=105090687．8÷5000=21018(元/平方米)樓面地價=21018÷3．5=6005(元/平方米)知識點解析：暫無解析注冊資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）模擬試卷第2套一、單項選擇題(本題共50題，每題1.0分，共50分。)1、被評估資產(chǎn)因工藝落后，運用成本增加導(dǎo)致的價值損失，屬于被評估資產(chǎn)的()。A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、實體性貶值C、功能性貶值D、總體性貶值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：資產(chǎn)的功能性貶值，是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。2、以下()因素將導(dǎo)致小麥的供給曲線向左移動。A、小麥的價格下降B、小麥的種植技術(shù)提高C、種植小麥的成本上升D、預(yù)期小麥的價格上升標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：小麥的價格下降導(dǎo)致供給量減少，即沿著供給曲線向下移動；B、C、D的影響因素是改變供給曲線，技術(shù)提高和預(yù)期的價格上升都會導(dǎo)致供給的增多，供給曲線向右移動；而小麥成本上升，會減少生產(chǎn)者的利潤空間，供給會減少，供給曲線向左移動。3、當(dāng)評估對象是企業(yè)中已經(jīng)報廢但尚存部分使用價值的有形資產(chǎn)時，其評估結(jié)果的價值類型通常應(yīng)當(dāng)選擇()。A、清算價值B、在用價值C、殘余價值D、市場價值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：當(dāng)評估對象無法或者不宜整體使用時，也就是其整體已經(jīng)不具有使用價值，但是如果改變其計量單元，將計量單元縮小至零部件后，還可以具有使用價值時，評估人員通常應(yīng)當(dāng)考慮評估對象的拆零變現(xiàn)，并選擇殘余價值作為評估結(jié)論的價值類型。4、評估人員判斷資產(chǎn)價值的一個最基本的依據(jù)是()。A、預(yù)期收益原則B、供求原則C、客觀公正性原則D、貢獻(xiàn)原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：資產(chǎn)之所以有價值是因為它能為其擁有者或控制者帶來未來經(jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)價值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來的預(yù)期收益量的多少。5、從準(zhǔn)則體系制定的指導(dǎo)思想方面考慮，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是()的評估準(zhǔn)則體系。A、獨立性B、專業(yè)性C、綜合性D、程序性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：從準(zhǔn)則體系制定的指導(dǎo)思想方面考慮，我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)是綜合性的評估準(zhǔn)則體系。6、評估報告書尾部至少由()名負(fù)責(zé)評估的資產(chǎn)評估師簽名蓋章。A、一B、二C、三D、四標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：評估報告書尾部至少由兩名負(fù)責(zé)評估的資產(chǎn)評估師簽名蓋章。7、從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評估價值是資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的()估計值。A、成交價格B、重建成本C、交換價值D、勞動價值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：資產(chǎn)的市場價值是資產(chǎn)公允價值的基本表現(xiàn)形式，資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。8、資產(chǎn)評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用()的形式。A、“企業(yè)名稱+評估對象+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評估報告”B、“評估對象+企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評估報告”C、“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”D、“經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+企業(yè)名稱+評估對象+資產(chǎn)評估報告”標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：資產(chǎn)評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”的形式。9、壟斷競爭行業(yè)的特征是()。A、企業(yè)規(guī)模相同，數(shù)量較少B、不存在產(chǎn)品差異C、企業(yè)規(guī)模較大，數(shù)量很少D、進(jìn)出該行業(yè)容易標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：壟斷競爭是指這樣一種市場結(jié)構(gòu)，一個市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種產(chǎn)品。具體來說，壟斷競爭的市場的條件有以下三點：第一，生產(chǎn)集團(tuán)中有大量的企業(yè)生產(chǎn)有差別的同種產(chǎn)品，這些產(chǎn)品彼此之間都是非常接近的替代品；第二，一個生產(chǎn)集團(tuán)中的企業(yè)數(shù)量非常多；第三，廠商的生產(chǎn)規(guī)模比較小，因此進(jìn)入和退出一個生產(chǎn)集團(tuán)比較容易。10、從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估是一種()活動。A、事實判斷估算B、價值分析估算C、價格分析確定D、資產(chǎn)保值估算標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：反映和揭示資產(chǎn)的價值是資產(chǎn)評估的基本作用。11、資產(chǎn)評估程序包括：①編制出具評估報告②收集整理評估資料③簽訂業(yè)務(wù)委托合同④進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查⑤明確業(yè)務(wù)基本事項。其正確的排序是()。A、⑤①②③④B、③④⑤②①C、⑤③④②①D、②⑤③④①標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：依據(jù)資產(chǎn)評估法，財政部制定發(fā)布了資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，明確規(guī)定資產(chǎn)評估通常包括八大基本評估程序：明確業(yè)務(wù)基本事項、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評估計劃、進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算形成結(jié)論、編制出具評估報告、整理歸集評估檔案。12、評估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量大，單項資產(chǎn)價值量大時現(xiàn)場調(diào)查采用()的方法。A、分層抽樣調(diào)查B、簡單隨機(jī)抽樣調(diào)查C、逐項調(diào)查D、整群抽樣調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：逐項調(diào)查適用于評估范圍內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量少、單項資產(chǎn)的價值量大等情形；抽樣調(diào)查適用于無法或不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項調(diào)查的，如資產(chǎn)項數(shù)龐大的情形。13、評估基準(zhǔn)日的確定在資產(chǎn)評估實務(wù)中影響重大，評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定，并盡可能與()接近。A、評估委托書簽訂日B、評估報告提交日C、評估目的的實現(xiàn)日D、評估事項發(fā)生日標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：評估基準(zhǔn)日的確定在資產(chǎn)評估實務(wù)中影響重大，評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)確定，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。14、若消費者消費了兩個單位的某物品后，得到邊際效用為零，則此時()。A、消費者獲得了最大平均效用B、消費者獲得的總效用最大C、消費者獲得的總效用最小D、消費者獲得的總效用為負(fù)標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：邊際效用遞減規(guī)律：每增加一個單位商品或勞務(wù)，消費者心理上會感到增加的滿足或效用越來越小。即隨著商品和勞務(wù)消費量的增加，總效用的遞減的速度增加，當(dāng)邊際效用遞減為零時，總效用達(dá)到最大。15、以下不屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項的有()。A、評估基準(zhǔn)日B、評估對象和評估范圍C、評估合同D、評估服務(wù)費及支付方式標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項主要包括：(1)委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他評估報告使用人；(2)評估目的；(3)評估對象和評估范圍；(4)價值類型；(5)評估基準(zhǔn)日；(6)評估報告使用范圍；(7)評估報告提交期限和方式；(8)評估服務(wù)費及支付方式；(9)委托人、相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合和協(xié)助等其他需要明確的事項。16、資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)評估提供專業(yè)化估價意見，這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的()作用。A、咨詢作用B、管理作用C、監(jiān)督作用D、鑒證作用標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種專業(yè)技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當(dāng)事人要價和出價的參考。17、在資產(chǎn)評估中確實存在著評估數(shù)據(jù)、評估方法等的合理替代問題，公正進(jìn)行資產(chǎn)評估的重要保證是正確運用()。A、替代原則B、評估時點原則C、貢獻(xiàn)原則D、預(yù)期收益原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：在資產(chǎn)評估中確實存在評估數(shù)據(jù)、評估方法等合理替代的問題，正確運用替代原則是公正進(jìn)行資產(chǎn)評估的重要保證。18、評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由()確定，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。A、受托方B、委托方C、產(chǎn)權(quán)持有方D、以上均可標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。19、下列項目中不屬于資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對評估報告的應(yīng)用的是()。A、大體了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平B、對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評估C、為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料D、征收管理費用的主要依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：資產(chǎn)評估管理機(jī)構(gòu)對評估報告的應(yīng)用體現(xiàn)在，能大體了解評估機(jī)構(gòu)從事評估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平，可以對資產(chǎn)評估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評估，能夠為國有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。20、程序性準(zhǔn)則屬于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則框架體系中的()。A、資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則B、資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則C、資產(chǎn)評估指南D、資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則分為程序性準(zhǔn)則和實體性準(zhǔn)則兩部分。21、自國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1985年發(fā)布第一版《國際評估準(zhǔn)則》以來，截至2017年，國際評估準(zhǔn)則已更新到了()。A、第十版B、第十一版C、第十二版D、第十三版標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：自國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1985年發(fā)布第一版《國際評估準(zhǔn)則》以來，截至2017年，國際評估準(zhǔn)則已更新到了第十一版。22、恰當(dāng)?shù)倪x擇評估基準(zhǔn)日，這體現(xiàn)了()。A、評估時點原則B、供求原則C、貢獻(xiàn)原則D、預(yù)期收益原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評估基本原則之一的評估時點原則在評估實務(wù)中的具體體現(xiàn)。23、銀行在因債務(wù)不能清償而需要對其受押的抵押房地產(chǎn)進(jìn)行處置時，該抵押房地產(chǎn)價值的評估適用于()。A、清算假設(shè)B、公開市場假設(shè)C、現(xiàn)狀利用假設(shè)D、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：這種情況下的清算完全由債權(quán)人或法院指定的清算代理人控制，該清算經(jīng)營主體的所有者完全無法控制，因此在這種情況下一般應(yīng)該選擇清算假設(shè)中的強制清算假設(shè)。24、國有資產(chǎn)評估大多為現(xiàn)實性評估，其備案項目評估基準(zhǔn)日應(yīng)該選擇在評估報告使用有效期之前至少()個月。A、3B、4C、6D、12標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：國有資產(chǎn)評估大多為現(xiàn)實性評估，其備案項目評估基準(zhǔn)日應(yīng)該選擇在評估報告使用有效期之前至少4個月。25、企業(yè)評估中折現(xiàn)率選擇的基本原則，表述不正確的有()。A、折現(xiàn)率不低于投資的機(jī)會成本B、折現(xiàn)率不高于投資的機(jī)會成本C、行業(yè)基準(zhǔn)收益率不宜直接作為收益率D、貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：折現(xiàn)率是將未來有限年期的預(yù)期收益（收入流）折算成現(xiàn)值的比率，被視為投資中對收益流要求的回報率，需考慮投資的機(jī)會成本和收益的不確定性。26、下列項目中，屬于資產(chǎn)評估報告正文的是()。A、評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料B、委托人和相關(guān)當(dāng)事人的承諾函C、資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章D、資產(chǎn)評估匯總表或明細(xì)表標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：資產(chǎn)評估報告正文包括：(1)委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人；(2)評估目的；(3)評估對象和評估范圍；(4)價值類型；(5)評估基準(zhǔn)日；(6)評估依據(jù)；(7)評估方法；(8)評估程序?qū)嵤┻^程和情況；(9)評估假設(shè)；(10)評估結(jié)論；(11)特別事項說明；(12)資產(chǎn)評估報告使用限制說明；(13)資產(chǎn)評估報告日；(14)資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。27、成本法主要適用于()前提下的資產(chǎn)評估。A、繼續(xù)使用B、最佳使用C、快速變現(xiàn)D、歷史成本標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：只有當(dāng)被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評估資產(chǎn)的全部費用才能構(gòu)成其價值的內(nèi)容。資產(chǎn)的繼續(xù)使用不僅僅是一個物理上的概念，還包含著有效使用資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)意義。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者或控制者帶來經(jīng)濟(jì)利益時，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場所承認(rèn)和接受。28、下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法不正確的是()。A、—般來說，折現(xiàn)率應(yīng)由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率構(gòu)成B、資本化率與折現(xiàn)率是否相等，主要取決于同一資產(chǎn)在未來長短不同的時期所面臨的風(fēng)險是否相同，二者可能是不相等的C、資本化率與折現(xiàn)率在本質(zhì)上沒有區(qū)別，在收益額確定的情況下，折現(xiàn)率越高，收益現(xiàn)值越低D、折現(xiàn)率和資本化率都是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，資本化率則是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率。29、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)信息資料的鑒別可通過確定()來完成。A、信息量和信息源的可靠性B、信息源的可靠性C、信息源和資料本身的可靠性D、信息量和信息本身的可靠性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：評估資料的分析，是指對資產(chǎn)信息資料合理性和可靠性的識別。首先，由于收集的資料難免存在失真的情況，要對失真的材料進(jìn)行鑒別和剔除；其次，要對收集的評估資料信息、數(shù)據(jù)的合理性、相關(guān)性進(jìn)行分析，以提高評估資料的可靠性。30、被評估資產(chǎn)構(gòu)建于2012年1月1日并于1年后投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年12月31日，被評估資產(chǎn)剩余使用年限為6年，在此種情況下，被評估資產(chǎn)的實體性貶值率是()。A、50％B、35％C、40％D、45％標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：被評估資產(chǎn)于2013年1月1日投產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日為2016年12月31日，資產(chǎn)的實際已使用年限為4年。資產(chǎn)的實體性貶值率=實際已使用年限÷總使用年限×100％=4÷(4+6)％100％=40％。31、特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)，在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值稱為()。A、在用價值B、投資價值C、投資性資產(chǎn)價值D、交易價值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：注意資產(chǎn)的投資價值和投資性資產(chǎn)價值的區(qū)別。投資價值是指評估對象對于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數(shù)額。32、“蘿卜青菜，各有所愛”體現(xiàn)了效用的()。A、相對性B、同一性C、主觀性D、客觀性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：效用價值論是一種用人們對物品的主觀心理評價來解釋價值形成過程的經(jīng)濟(jì)理論，效用具有主觀性。33、以下關(guān)于簽訂業(yè)務(wù)委托合同說法正確的是()。A、評估機(jī)構(gòu)是訂立評估委托合同的經(jīng)濟(jì)主體之一B、資產(chǎn)評估委托合同只需由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名C、資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以以個人名義簽訂評估委托合同D、司法鑒定或其他特殊業(yè)務(wù)建立評估委托關(guān)系所采用的文書并不一定使用資產(chǎn)評估委托合同的形式，以其他形式建立委托關(guān)系的應(yīng)符合法律要求標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：評估機(jī)構(gòu)是訂立評估委托合同的法律主體之一；資產(chǎn)評估委托合同需要由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定代表人簽名并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章；資產(chǎn)評估專業(yè)人員不可以以個人名義簽訂評估委托合同。34、國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員成立于()。A、1976年B、1981年C、1985年D、1987年標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1981年在成立，并將其總部設(shè)在英國倫敦。35、了解機(jī)器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機(jī)器設(shè)備的()。A、技術(shù)鑒定B、使用情況鑒定C、質(zhì)量鑒定D、磨損鑒定標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行鑒定，主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。36、關(guān)于評估基準(zhǔn)日的確定以下說法錯誤的是()。A、全部確定在會計期末B、需要有利于現(xiàn)場調(diào)查、評估資料收集等工作的開展C、需要有利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的D、相關(guān)部門有專門要求的，在不違反評估準(zhǔn)則的前提下，可以遵照執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：企業(yè)價值評估業(yè)務(wù)中評估基準(zhǔn)日盡可能選擇會計期末，但并非所有評估基準(zhǔn)日都確定在會計期末，應(yīng)結(jié)合具體情況具體分析，因而選項A錯誤。37、當(dāng)汽油的價格上升時，在其他條件不變的情況下，對小汽車的需求量將()。A、減少B、不變C、增加D、難以確定標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：小汽車與汽油是互補品，當(dāng)汽油的價格上升時，在其他條件不變的情況下，對小汽車的需求量將減少。38、《資產(chǎn)評估法》第四十九條是針對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員屢次違法的增加處罰規(guī)定。該條規(guī)定“評估機(jī)構(gòu)、評估專業(yè)人員在一年內(nèi)累計()因違反本法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，有關(guān)評估行政管理部門可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下”。A、兩次B、三次C、四次D、五次標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：資產(chǎn)評估法第四十九條是針對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)評估專業(yè)人員屢次違法的增加處罰規(guī)定。該條規(guī)定“評估機(jī)構(gòu)、評估專業(yè)人員在一年內(nèi)累計三次因違反本法規(guī)定受到責(zé)令停業(yè)、責(zé)令停止從業(yè)以外處罰的，有關(guān)評估行政管理部門可以責(zé)令其停業(yè)或者停止從業(yè)一年以上五年以下”。39、運用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是()。A、設(shè)備不存在功能性貶值B、設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值C、設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值D、設(shè)備的實體性損耗與使用時間成線性關(guān)系標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：使用年限法是從使用壽命角度來估算貶值，也稱為壽命比率法，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定的使用壽命，設(shè)備的價值與使用壽命成正比關(guān)系。40、()主要說明評估專業(yè)人員進(jìn)行的詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等工作情況，并說明獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬等總體過程。A、現(xiàn)場核實工作階段B、現(xiàn)場實施階段C、現(xiàn)場人員組織階段D、現(xiàn)場監(jiān)管階段標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：現(xiàn)場核實工作階段，主要說明評估專業(yè)人員進(jìn)行的詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等工作情況，并說明獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬等總體過程。41、一個市場只有一個廠商，這樣的市場結(jié)構(gòu)稱為()A、壟斷競爭B、完全競爭C、寡頭壟斷D、完全壟斷標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：完全壟斷市場（又稱為壟斷市場），是與完全競爭市場對立的市場類型，行業(yè)中只有唯一的供給者。42、被評估對象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，預(yù)計該無形資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后未來5年每年的收益維持在120萬元的水平，并在第五年末出售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10％，該無形資產(chǎn)的評估價值最接近于()萬元。A、455B、580C、655D、1324標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：43、對于因()影響資產(chǎn)核實的事項，如查封資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明對資產(chǎn)是否存在、存在狀態(tài)、權(quán)屬資料等三個方面采取的措施。例如，向相關(guān)部門的函證、獲取的實物照片等。A、性能的限制B、技術(shù)狀態(tài)的限制C、訴訟保全的限制D、存放地點的限制標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：對于因訴訟保全的限制影響資產(chǎn)核實的事項，如查封資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說明對資產(chǎn)是否存在、存在狀態(tài)、權(quán)屬資料等三個方面采取的措施。例如，向相關(guān)部門的函證、獲取的實物照片等。44、以下不屬于《國際評估準(zhǔn)則2017》中資產(chǎn)準(zhǔn)則的是()。A、企業(yè)及企業(yè)權(quán)益B、金融工具C、珠寶首飾藝術(shù)品D、開發(fā)性不動產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：《國際評估準(zhǔn)則2017》的資產(chǎn)準(zhǔn)則包括六個準(zhǔn)則：國際評估準(zhǔn)則200——企業(yè)及企業(yè)權(quán)益、國際評估準(zhǔn)則210——無形資產(chǎn)、國際評估準(zhǔn)則300——機(jī)器設(shè)備、國際評估準(zhǔn)則400——不動產(chǎn)權(quán)益、國際評估準(zhǔn)則410——開發(fā)性不動產(chǎn)、國際評估準(zhǔn)則510——金融工具。45、核實結(jié)論應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)核實結(jié)果是否與()存在差異及其程度。通常核實結(jié)果不應(yīng)有差異，在審計評估同時進(jìn)行的項目中，對于不一致的情形，應(yīng)當(dāng)要求被評估單位做出解釋，查明情況后在評估值中做處理。A、賬面記錄B、歷史成本C、現(xiàn)實成本D、工作底稿標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：核實結(jié)論應(yīng)當(dāng)說明資產(chǎn)核實結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。通常核實結(jié)果不應(yīng)與賬面記錄有差異，在審計評估同時進(jìn)行的項目中，對于不一致的情形，應(yīng)當(dāng)要求被評估單位做出解釋，查明情況后在評估值中做處理。46、采用()評估單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)價值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估項目的具體情況以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評估技術(shù)說明，各項資產(chǎn)負(fù)債評估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實方法、評估值確定的方法和結(jié)果等基本內(nèi)容。A、市場法B、收益法C、EVA模型法D、成本法標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：采用成本法評估單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估項目的具體情況以及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評估技術(shù)說明。各項資產(chǎn)負(fù)債評估技術(shù)說明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實方法、評估值確定的方法。47、某專利權(quán)法律保護(hù)期限是20年，經(jīng)評估人員鑒定，評估基準(zhǔn)日后的第一年收益為100萬元，但是由于技術(shù)進(jìn)步等原因，該專利權(quán)的收益將受到影響，每年遞減10萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10％。則該專利權(quán)的評估值最接近于()萬元。A、385B、555C、297D、100標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：收益年期有限，純收益按等差級數(shù)遞減，注意這里的收益期限要重新確定，即100/10=10，而不是20。代入公式評估值48、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)理論，充分吸收國際評估界最新理論成果和實踐經(jīng)驗，大量采用國際評估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國際資產(chǎn)評估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了準(zhǔn)則的()。A、科學(xué)性B、原則性C、實踐性D、創(chuàng)新性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)理論，充分吸收國際評估界最新理論成果和實踐經(jīng)驗，大量采用國際評估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國際資產(chǎn)評估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了科學(xué)性。49、()應(yīng)反映評估委托合同簽訂以及評估目的、評估對象和范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、評估服務(wù)費、評估報告類型、評估報告提交時間和方式發(fā)生變更等的過程。A、評估業(yè)務(wù)事項的工作底稿B、評估項目風(fēng)險評價的工作底稿C、評估計劃工作底稿D、評估委托合同的工作底稿標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：評估委托合同的工作底稿應(yīng)反映評估委托合同簽訂以及評估目的、評估對象和范圍、評估基準(zhǔn)日、價值類型、評估服務(wù)費、評估報告類型、評估報告提交時間和方式發(fā)生變更等的過程。50、堅持()是資產(chǎn)評估的核心原則。A、客觀性B、公正性C、獨立性D、保密性標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：堅持獨立性是資產(chǎn)評估的核心原則。二、多項選擇題(本題共15題，每題1.0分，共15分。)51、就一般意義上講，資產(chǎn)評估具有的基本作用是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識點解析：反映和揭示資產(chǎn)的價值是資產(chǎn)評估的基本作用。52、評估項目進(jìn)入實施階段前需要做的工作包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D,E知識點解析：基本評估程序中，前三項程序是項目承接階段和項目組織階段需要履行的工作，包括明確業(yè)務(wù)基本事項、簽訂業(yè)務(wù)委托合同、編制資產(chǎn)評估計劃，從第四項程序開始，評估項目進(jìn)入實施階段，包括現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算和編制出具評估報告等，第八項程序是對已經(jīng)履行的各項工作內(nèi)容的歸納整理，包括評估工作底稿的整理和檔案建立等工作。53、資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識點解析：資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任具體包括兩個方面的內(nèi)容：一是要求從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師做好有關(guān)資產(chǎn)評估分內(nèi)的事；二是要求從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師要承擔(dān)起因沒有做好資產(chǎn)評估分內(nèi)的事而應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。資產(chǎn)評估師應(yīng)做好分內(nèi)的事是指注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任。主要包括：按時按質(zhì)完成與委托方約定的任務(wù)；做好執(zhí)業(yè)過程職業(yè)要求的保密工作；始終堅持本職業(yè)所規(guī)定的不違背公眾利益的有關(guān)義務(wù)；正確處理好與同行之間、相關(guān)行業(yè)之間的各種利益和責(zé)任關(guān)系等。資產(chǎn)評估師沒有做好分內(nèi)事而應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任是指資產(chǎn)評估師的職業(yè)責(zé)任應(yīng)包括各種相關(guān)的道德責(zé)任和法律責(zé)任。54、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C知識點解析：折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風(fēng)險一定的情形下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率是由無風(fēng)險報酬率和風(fēng)險報酬率組成的。55、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要作用有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識點解析：我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的主要作用有：(1)有助于提升行業(yè)公信力；(2)有助于規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；(3)有助于加強行業(yè)監(jiān)管；(4)有助于為糾紛調(diào)處、司法仲裁提供依據(jù)；(5)有助于行業(yè)更好服務(wù)市場經(jīng)濟(jì)。56、滿足需求的條件包括()。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,D知識點解析：需求是指在一定時期和特定的地區(qū)，假定價格之外的其他因素是相對穩(wěn)定不變的，消費者對應(yīng)每一價格水平愿意且能夠購買的某種商品的數(shù)量，它是購買欲望與購買能力的統(tǒng)一。57、《資產(chǎn)評估法》第五十二條規(guī)定：資產(chǎn)評估委托人違反規(guī)定，在法定評估中有下列()情形之一的，由有關(guān)評估行政管理部門會同有關(guān)部門責(zé)令改正；拒不改正的，處十萬元以上五十萬元以下罰款；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D,E知識點解析：違反該條規(guī)定的行為包括：未依法選擇評估機(jī)構(gòu)的；索要、收受或者變相索要、收受回扣的；串通、唆使評估機(jī)構(gòu)或者評估師出具虛假評估報告的；不如實向評估機(jī)構(gòu)提供權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他資料的；未按照法律規(guī)定和評估報告載明的使用范圍使用評估報告的。58、如果采用多種評估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異，可能的原因主要有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識點解析：如果采用多種評估方法得出的不同結(jié)果存在較大差異，可能的原因包括某些方法的應(yīng)用前提不具備、分析過程有缺陷、職業(yè)判斷有誤、分析過程和結(jié)構(gòu)分析有失誤等。資產(chǎn)的自然屬性是資產(chǎn)的本身條件，不會造成不同評估方法結(jié)果的較大差異。59、以下關(guān)于資產(chǎn)評估對象組成表述正確的有()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,E知識點解析：D選項，當(dāng)評估對象是資產(chǎn)組的權(quán)益，評估范圍是組成該業(yè)務(wù)資產(chǎn)組的全部資產(chǎn)與負(fù)債；當(dāng)評估對象是組成資產(chǎn)組各單項資產(chǎn)與負(fù)債，則評估范圍與評估對象重合一致。60、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》中規(guī)定了國有資產(chǎn)評估的()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：《國有資產(chǎn)評估管理辦法》規(guī)定了被評估資產(chǎn)的管理范圍、評估的程序和方法及法律責(zé)任等。61、運用市場法評估下列方法中屬于直接比較法的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D知識點解析：市場法下直接比較法包括現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、物價指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市場售價類比法、價值比率法。62、資產(chǎn)評估過程中，明確基本事項時，明確委托人等其他評估報告使用者具體是指()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E知識點解析：資產(chǎn)評估過程中，明確基本事項時，明確委托人等其他評估報告使用者具體是指：(1)明確委托人及產(chǎn)權(quán)持有人的基本情況；(2)明確評估報告使用人；(3)了解委托人與相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系。63、在完全競爭條件下，與平均收益曲線重疊的是()。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C知識點解析：在完全競爭條件下，與平均收益曲線重疊的是：價格曲線、需求曲線、邊際收益曲線。64、履行資產(chǎn)評估程序是評估機(jī)構(gòu)()的重要手段之一。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D知識點解析：履行資產(chǎn)評估程序有利于保證資產(chǎn)評估行為的合法性、保障資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量、防范評估執(zhí)業(yè)風(fēng)險。65、在企業(yè)價值評估中，能否按企業(yè)永續(xù)經(jīng)營狀態(tài)評估，需要考慮()等因素后決定。標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D知識點解析：在企業(yè)價值評估中，能否按企業(yè)永續(xù)經(jīng)營狀態(tài)評估，需要考慮的因素包括評估目的、企業(yè)要素資產(chǎn)的功能和狀態(tài)、企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務(wù)是否為市場所需要。三、計算與分析(本題共8題，每題1.0分，共8分。)已知某一時期內(nèi)某商品的需求函數(shù)Qd=50—5P，供給函數(shù)為QS=—10+5P。66、該商品的均衡價格為()。A、5B、6C、7D、8標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：由于Qd=50—5P，Qs=—10+5P，Qs=Qd，因此有：50—5P=—10+5P解方程，得Pe=6，Qe=20067、該商品的均衡數(shù)量為()。A、18B、19C、20D、21標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：由于Qd=50—5P，Qs=—10+5P，Qs=Qd，因此有：50—5P=—10+5P解方程，得Pe=6，Qe=20068、假定供給函數(shù)不變，由于消費者收入水平提高，需求曲線最有可能變?yōu)?)。A、Qd=60—5PB、Qd=45—5PC、Qd=40—5PD、Qd=45—6P標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：對于正常品來說，消費者收入水平提高，會導(dǎo)致對該商品的需求量增大，需求曲線向右移動，因此最有可能的結(jié)果為A選項。69、假定需求函數(shù)不變，由于生產(chǎn)技術(shù)水平提高，使供給函數(shù)變?yōu)镼s=—s+5P。相應(yīng)的均衡價格Pe和均衡數(shù)量Qe為()。A、5和22B、5．5和22．5C、6和23D、6．5和23．5標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：由于Qd=50—5P，Qs=—5+5P，Qs=Qd，因此有：50—5P=—5+5P解方程，得Pe=5．5，Qe=22．50某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下：該資產(chǎn)賬面原值為270萬元，凈值為108萬元，按財務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)的折舊年限為30年，已計提折舊年限為20年。經(jīng)調(diào)查分析確定，按現(xiàn)在的市場材料價格和工資費用水平，新建造相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。經(jīng)查詢原始資料和企業(yè)記錄，該資產(chǎn)截止到評估基準(zhǔn)日的法定利用時間為57600小時，實際累計利用時間為50400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘察估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量大、維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)比較，每年多支出營運成本3萬元（該企業(yè)適用的所得稅稅率為25％，假定折現(xiàn)率為10％）。70、資產(chǎn)評估中成本法的理論基礎(chǔ)是()。A、效用價值論B、生產(chǎn)費用論C、替代原則D、以上都不正確標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：成本法的理論基礎(chǔ)是生產(chǎn)費用價值論——商品的價格是依據(jù)其生產(chǎn)所必需的費用而決定的。71、以下屬于成本法的優(yōu)點的是()。A、充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理B、工作量較小C、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值D、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估E、在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E知識點解析：成本法的優(yōu)缺點：采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有：a．比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；b．有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；c．在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；d．有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。采用成本法的缺點是工作量較大；而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確計算。72、該資產(chǎn)的功能性貶值約為()元。A、160047B、140025C、120035D、110035標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：資產(chǎn)的功能性貶值=30000×(1—25％)×(P/A，10％，8)=30000×0．75×5．3349=120035（元）73、該資產(chǎn)的評估價值約為()元。A、4800000B、1505760C、1385725D、1365735標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：采用成本法評估該資產(chǎn)的價值接近于139萬元。具體計算過程如下：資產(chǎn)的重置成本=4800000（元）資產(chǎn)已使用年限=20×(50400÷57600)×100％=20×0．875=17．5（年）資產(chǎn)實體有形損耗率=17．5÷(17．5+8)×100％=68．63％資產(chǎn)的功能性貶值=30000×(1—25％)×(P/A，10％，8)=30000×0．75×5．3349=120035（元）資產(chǎn)評估價值=4800000×(1—68．63％)—120035=4800000×0．3137—120035=1385725（元）注冊資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎(chǔ)）模擬試卷第3套一、單項選擇題(本題共50題，每題1.0分，共50分。)1、下列不符合資產(chǎn)評估報告制作要求的是()。A、文字表達(dá)清楚準(zhǔn)確B、格式和內(nèi)容遵循《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》的規(guī)定C、建立起了多級復(fù)核和交叉復(fù)核評估報告的制度D、正式完成評估工作后，不按照業(yè)務(wù)約定書的約定時間將報告送交委托方標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：評估報告應(yīng)該及時送交給委托方。2、《資本論》中有這樣的表述：“對上衣來說，無論是裁縫自己穿還是他的顧客穿，都是一樣的”，這樣只是因為無論誰穿()。A、上衣都起到使用價值的作用B、上衣都起到價值的作用C、上衣都是抽象勞動的結(jié)果D、上衣都是社會勞動的結(jié)果標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：題干中“對上衣來講，無論是裁縫自己穿還是他的顧客穿，都是一樣的”，以衣服的使用價值體現(xiàn)在它能夠被人穿，不管是裁縫自己穿還是他的顧客穿，都是衣服使用價值得到了實現(xiàn)。A項正確。B項錯誤，只有用于交換，上衣才起到價值的作用；C項錯誤，這里強調(diào)的是上衣的使用價值，具體勞動創(chuàng)造了使用價值，非抽象勞動；D與題意無關(guān)。3、評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由()確定，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。A、受托方B、委托方C、產(chǎn)權(quán)持有方D、以上均可標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：按照規(guī)定，評估基準(zhǔn)日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的的實現(xiàn)日接近。4、資產(chǎn)評估師在確定是否承接評估項目時，應(yīng)當(dāng)分析的重要因素之一是()。A、評估基準(zhǔn)日B、評估項目風(fēng)險C、評估目的D、評估對象和范圍標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估基本事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析評估項目風(fēng)險、專業(yè)勝任能力和獨立性。5、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)理論，充分吸收國際評估界最新理論成果和實踐經(jīng)驗，大量采用國際評估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國際資產(chǎn)評估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了準(zhǔn)則的()。A、科學(xué)性B、原則性C、實踐性D、創(chuàng)新性標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則依據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)理論，充分吸收國際評估界最新理論成果和實踐經(jīng)驗，大量采用國際評估界通用的概念、原理、方法和技術(shù)，借鑒通用的國際資產(chǎn)評估慣例及相關(guān)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蛑贫?，體現(xiàn)了科學(xué)性。6、下列不屬于應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是()。A、必須具有參照物B、需要有一個活躍的公開市場C、公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動D、必須具有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件：(1)要有一個活躍的公開市場；(2)公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。前提條件并不要求可對比資產(chǎn)是全新資產(chǎn)。7、在完全競爭產(chǎn)品市場中，企業(yè)的主要競爭策略是()。A、廣告促銷B、降價促銷C、漲價盈利D、降低成本標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：在完全競爭市場上，企業(yè)是價格的接受者，它們可以按照市場價格出售任意數(shù)量的產(chǎn)品，因此進(jìn)行廣告促銷與降價促銷的動力不是很大，如果漲價，則產(chǎn)品將無法售出，因為消費者將轉(zhuǎn)而購買其他企業(yè)的產(chǎn)品。降低成本是最重要的策略，在價格一定的情況下，降低成本就能夠增加利潤。8、將資產(chǎn)評估的價值類型分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值三種形式，是從()的角度來表述的。A、資產(chǎn)評估的估價標(biāo)準(zhǔn)形式B、資產(chǎn)評估假設(shè)C、資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)D、資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：資產(chǎn)評估假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。9、根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章，下列()情形不屬于應(yīng)當(dāng)對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，并予以警告的情形。A、向有關(guān)單位和個人支付回扣或介紹費的B、對委托人、被評估單位或其他單位和個人進(jìn)行脅迫、欺詐、利誘的C、對其能力進(jìn)行廣告宣傳的D、惡意降低收費的標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：根據(jù)我國現(xiàn)行行政法規(guī)和部門規(guī)章，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)向有關(guān)單位和個人支付回扣或介紹費、對委托人、被評估單位或其他單位和個人進(jìn)行脅迫、欺詐、利誘、惡意降低收費的，責(zé)令改正，并予以警告。10、以下不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是()。A、獨立性原則B、客觀公正性原則C、預(yù)期收益原則D、科學(xué)性原則標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：預(yù)期性原則是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則。11、到2017年，我國資產(chǎn)評估行業(yè)正式發(fā)布的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則共()項。A、25B、26C、27D、28標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：我國目前形成了以基本準(zhǔn)則為基礎(chǔ)，25項資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和1項資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則，共27項。12、美國評估促進(jìn)會(AF)于1987年制定的()是美國的第一部評估準(zhǔn)則。A、《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》B、《評估與估價指南》C、《國際評估準(zhǔn)則》D、《歐洲評估準(zhǔn)則》標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：美國評估促進(jìn)會(AF)于1987年制定了第一部《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(USPAP)，之后定期進(jìn)行修訂。13、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是()在評估實務(wù)中的具體體現(xiàn)。A、重要性原則B、評估時點原則C、及時性原則D、替代原則標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是評估業(yè)務(wù)中極為重要的基礎(chǔ)，也是評估時點原則在評估實務(wù)中的具體體現(xiàn)。14、下列價值類型中屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達(dá)的價值類型是()。A、收益現(xiàn)值B、市場以外價值C、公開市場價值D、投資價值標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：資產(chǎn)評估假設(shè)包括：交易假設(shè)、公開市場假設(shè)、持續(xù)使用假設(shè)、清算假設(shè)。15、()是指國家行政機(jī)關(guān)及其他依法可以實施行政處罰權(quán)的組織，依法定職權(quán)和程序?qū)`反法律、法規(guī)規(guī)定，尚不構(gòu)成犯罪的公民、法人及其他組織實施的一種制裁行為。A、刑事處罰B、行政處罰C、治安處罰D、民事處罰標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：“行政處罰”是指國家行政機(jī)關(guān)及其他依法可以實施行政處罰權(quán)的組織，依法定職權(quán)和程序?qū)`反法律、法規(guī)規(guī)定，尚不構(gòu)成犯罪的公民、法人及其他組織實施的一種制裁行為。16、原地續(xù)用是指一項資產(chǎn)在原來的安裝地繼續(xù)被使用，其使用方式和目的可能不變，也可能會改變。評估設(shè)備時，原地續(xù)用的價值要素一般不包括()。A、購置價格B、安裝調(diào)試費C、運輸費D、修理費標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：原地續(xù)用的價值要素一般應(yīng)該包括：設(shè)備的購置價格+設(shè)備運輸費+安裝調(diào)式費等。如果涉及使用方式及目的變化，還要根據(jù)委托條件確定是否考慮變更使用方式而發(fā)生的成本費用。17、被評估債券為3年期一次還本付息債券80000元，年利率15％，不計復(fù)利，評估時債券的購入時間已滿1年，當(dāng)年的國庫券利率為10％，評估人員分析該債券需要考慮2％的風(fēng)險報酬率，該被評估債券的評估值最有可能是()元。A、92475B、93260C、35000D、55350標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：F=A(1+m×r)=80000×(1+3×15％)=116000;P=1160001(1+12％)2=92474．5（元）。18、資產(chǎn)評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用()的形式。A、“企業(yè)名稱+評估對象+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評估報告”B、“評估對象+企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+資產(chǎn)評估報告”C、“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”D、“經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+企業(yè)名稱+評估對象+資產(chǎn)評估報告”標(biāo)準(zhǔn)答案：C知識點解析：資產(chǎn)評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰，一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+資產(chǎn)評估報告”的形式。19、當(dāng)總效用增加時，邊際效用可能()。A、為正值，但不斷減少B、為正值，且不斷增加C、為負(fù)值，且不斷減少D、以上都不對標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：總效用增加，說明邊際效用為正；由邊際效用遞減規(guī)律，邊際效用是不斷減少的。20、下列經(jīng)濟(jì)行為中，屬于以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的經(jīng)濟(jì)行為是()。A、企業(yè)兼并B、財產(chǎn)擔(dān)保C、資產(chǎn)抵押D、財產(chǎn)納稅標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：在企業(yè)兼并中，會涉及以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的資產(chǎn)評估。21、選擇評估方法時不需考慮的因素是()。A、與評估目的、評估價值類型相適應(yīng)B、方法本身的適用條件C、與操作條件相適應(yīng)D、委托人及相關(guān)當(dāng)事人的配合程度標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：選項D是編制資產(chǎn)評估計劃考慮的主要因素。22、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的使用要求稱為()。A、評估目的B、評估假設(shè)C、價值類型D、評估原則標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：資產(chǎn)評估目的實際就是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的使用要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。23、()要求資產(chǎn)評估必須有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值。A、貢獻(xiàn)原則B、評估時點原則C、科學(xué)性原則D、獨立性原則標(biāo)準(zhǔn)答案：B知識點解析：該題針對“資產(chǎn)評估原則”知識點進(jìn)行考核。評估時點原則是指評估過程中的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日這一時點的價值標(biāo)準(zhǔn)。24、資產(chǎn)評估中的()事項，通常是指評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間發(fā)生的、可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項。A、期后B、期中C、期前D、期內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)答案：A知識點解析：資產(chǎn)評估中的期后事項，通常是指評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間發(fā)生的、可能對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項。25、下列關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的有關(guān)說法不正確的有()。A、評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素B、市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、清算價值和殘余價值等C、拆遷補償價值是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定和要求所估計的價值數(shù)額D、公允價值指的就是市場價值標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標(biāo)，它僅僅是公允價值的一種形式。所以本題D選項的表述是不正確的。26、下列關(guān)于資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)的表述，正確的是()。A、不能同時在四家以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)B、不能同時在五家以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)C、不能同時在三家以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)D、不能同時在兩家以上的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：D知識點解析：屬于《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——職業(yè)道德準(zhǔn)則》