住宅質(zhì)量保證書冊(cè)

住宅質(zhì)量保證書冊(cè)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為住宅的開發(fā)商，乙方為購(gòu)買該住宅的買方，雙方為了明確住宅質(zhì)量保證事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本保證書，以便共同遵守。第一條質(zhì)量保證范圍1.1本保證書所保證的住宅范圍包括：________________（具體房屋地址及編號(hào)）。1.2保證書所涉及的住宅質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，期限為____年。第二條質(zhì)量保證內(nèi)容2.1結(jié)構(gòu)安全保證甲方保證該住宅的結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，自交付之日起____年內(nèi)，因結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的一切損失。2.2房屋滲漏保證甲方保證該住宅的屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位的防水、防滲漏性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，自交付之日起____年內(nèi)，因滲漏問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的一切損失。2.3裝修材料保證甲方保證該住宅使用的裝修材料符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，自交付之日起____年內(nèi)，如因裝修材料原因?qū)е碌沫h(huán)境污染問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)治理，并承擔(dān)由此造成的一切損失。2.4設(shè)備功能保證甲方保證該住宅內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、通訊、通風(fēng)、排水等設(shè)備功能正常，自交付之日起____年內(nèi)，如因設(shè)備功能問(wèn)題導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)由此造成的一切損失。第三條質(zhì)量保證程序3.1買方在發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)立即向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)。3.2甲方在接到買方申請(qǐng)后，應(yīng)在____日內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)。3.3經(jīng)核實(shí)確屬質(zhì)量問(wèn)題后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)制定修復(fù)方案，并組織實(shí)施。3.4甲方在修復(fù)完成后，應(yīng)向買方出具質(zhì)量保證書，買方予以簽收。第四條質(zhì)量保證期限屆滿4.1質(zhì)量保證期限屆滿后，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方仍有權(quán)要求甲方按照本保證書約定承擔(dān)責(zé)任。4.2質(zhì)量保證期限屆滿后，甲方不再承擔(dān)本保證書規(guī)定的質(zhì)量保證責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本保證書過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2雙方同意，訴訟管轄地為甲方所在地人民法院。第六條其他約定6.1本保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：_______________乙方代表（簽名）：_______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書冊(cè)2.房屋交付確認(rèn)書3.裝修材料合格證4.設(shè)備安裝驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)記錄6.相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題：不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，導(dǎo)致住宅結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。2.滲漏問(wèn)題：屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位防水、防滲漏性能不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.裝修材料問(wèn)題：使用的裝修材料不符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.設(shè)備功能問(wèn)題：供水、供電、供氣、供暖、通訊、通風(fēng)、排水等設(shè)備功能不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書冊(cè)：開發(fā)商對(duì)住宅質(zhì)量提供的書面保證。2.質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計(jì)算，期限內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。3.質(zhì)量問(wèn)題：指住宅在保證范圍內(nèi)出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)安全、滲漏、裝修材料和設(shè)備功能問(wèn)題。4.違約行為：開發(fā)商未履行質(zhì)量保證書冊(cè)中約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.質(zhì)量問(wèn)題發(fā)現(xiàn)時(shí)間超過(guò)保證期限：買方仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商應(yīng)按照保證書冊(cè)約定進(jìn)行修復(fù)和賠償。2.質(zhì)量問(wèn)題原因不清：買方應(yīng)向開發(fā)商提出書面申請(qǐng)，并要求開發(fā)商進(jìn)行核實(shí)。3.開發(fā)商拖延修復(fù)：買方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或依法向法院提起訴訟。4.修復(fù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：買方有權(quán)要求開發(fā)商重新修復(fù)，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅交付時(shí)，