房屋交易合同指南

房屋交易必備合同指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。二、房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶；（2）貸款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方自行向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用及利息。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。4.2甲方如未能按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.首付款支付憑證4.貸款批準(zhǔn)通知書5.房屋過(guò)戶證明6.房屋交接單7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，屬于違約行為。4.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定方式支付購(gòu)房款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括房屋本身及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購(gòu)房款：指乙方為購(gòu)買房屋而支付給甲方的款項(xiàng)，包括首付款和貸款。3.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金，按合同約定計(jì)算。4.滯納金：指乙方逾期支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付違約金，并與乙方協(xié)商延期交付或采取其他補(bǔ)救措施。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并協(xié)助乙方解決權(quán)屬問(wèn)題。3.房屋設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修、更換或賠償。4.乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款違約金，并與甲方協(xié)