商鋪?zhàn)赓U合同司法解釋

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篇一：商鋪?zhàn)赓U合同法

商鋪?zhàn)赓U合同法

商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中已經(jīng)得到廣泛的認(rèn)可和使用,但是目前尚未有任何法律\法規(guī)對(duì)此予以規(guī)制。商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)作為現(xiàn)代商事租賃制度適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物,合同法上的租賃合同制度不敷堪用,商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)被作為一種新型的、獨(dú)立的物權(quán)種類(lèi)。以下是小編今天為大家精心準(zhǔn)備的：商鋪?zhàn)赓U相關(guān)合同法。歡迎閱讀和參考!

商鋪?zhàn)赓U合同法如下：

一、對(duì)房屋租賃合同效力認(rèn)定問(wèn)題

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：

1(:商鋪?zhàn)赓U合同司法解釋).審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。

2.審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》

第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是所有權(quán)。而無(wú)論是法理分析，還是具體考察國(guó)外關(guān)于租賃的立法及審判實(shí)踐，都會(huì)得出房屋租賃的權(quán)源來(lái)自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問(wèn)題也恰是長(zhǎng)期困擾審判人員的根本問(wèn)題。也正是這個(gè)問(wèn)題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實(shí)際情況的判決。比如按揭房出租，因沒(méi)有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租行為無(wú)效呢?還如大量存在的"二房東"現(xiàn)象，是否"二房東"與他人簽訂的租賃合同都無(wú)效呢?顯然，這些出租行為認(rèn)為無(wú)效，極不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費(fèi)。這與社會(huì)主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權(quán)的角度來(lái)分析，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見(jiàn)的，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光"占有"有何經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實(shí)際上就是物的實(shí)際占有者，同時(shí)其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。

如國(guó)有企業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，難道說(shuō)國(guó)有企業(yè)因?yàn)闆](méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)就不能把

財(cái)產(chǎn)拿來(lái)出租嗎?顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠(chǎng)房，比比皆是，如果都認(rèn)定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來(lái)分析，租賃合同反映的是"出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系(合同法第二百二十二條)"。出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過(guò)支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權(quán)的出租人與通過(guò)其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無(wú)不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。沒(méi)有一國(guó)的立法和我國(guó)當(dāng)前立法一樣將出租人直接表述為所有權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認(rèn)為就是所有權(quán)人。綜上所述，把所有權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源。如此一來(lái)，許多棘手的案件也就迎刃而解了。

《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個(gè)問(wèn)題是對(duì)權(quán)屬受到諸如"司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封"等形式限制的房屋，在一定條件下的租賃是否允許。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的情形一般是因?yàn)闄?quán)屬有爭(zhēng)議訴之法院，法院依申請(qǐng)人申請(qǐng)采取了訴訟保全，或者房屋涉及到違法違紀(jì)被查封，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的情況被查封。后兩種情況被查封，因?yàn)殛P(guān)系到房屋本身問(wèn)題，肯定是不能進(jìn)行租賃的。但前一種情況在一定條件下，應(yīng)允許房屋租賃。從理論上說(shuō)，《城市房屋租賃管理辦法》》的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來(lái)自于所有權(quán)的基礎(chǔ)之上，所以所有權(quán)不清晰當(dāng)然認(rèn)為不能租賃。依合法占有權(quán)源理論，即使權(quán)屬有爭(zhēng)議，在法院沒(méi)有最后裁決之前，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的。如果一方堅(jiān)持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)提供擔(dān)保，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果法院裁決房屋歸非合法占有方所有，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終所有者。如果同時(shí)存在"二房東"的情況，則依照所有權(quán)人與"二房東"的約定分配租金。從審判實(shí)際中看，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下，采勸活查封"手段，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失，這樣做最終還是有利于房屋所有權(quán)人的，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會(huì)財(cái)富資源的最大作用。不過(guò)需強(qiáng)調(diào)的是，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔(dān)保手續(xù)，并在法院的監(jiān)督下進(jìn)行。

3.審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡(jiǎn)言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒(méi)有存在的必要了，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好，登記制度會(huì)制約交易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特殊性，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓?zhuān)?dāng)然也應(yīng)予以登記備案。還有人認(rèn)為，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)

時(shí)，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書(shū)以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。這種說(shuō)法似乎有道理，但分析一下也站不住腳?！逗贤ā逢P(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已，包括房屋，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來(lái)規(guī)定，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法與房屋租賃專(zhuān)門(mén)法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí)，優(yōu)先適用房屋租賃專(zhuān)門(mén)法規(guī)。實(shí)際上，合同法無(wú)對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定，并沒(méi)有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價(jià)值的抵觸問(wèn)題。所以，筆者認(rèn)為，沒(méi)有登記備案的房屋租賃是不受法律保護(hù)的，租賃合同是無(wú)效的。

4.審查房屋租賃

合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì)，因其滯納金過(guò)高，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來(lái)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無(wú)效。

二、承租人對(duì)房屋進(jìn)行的裝修，在租賃合同被確認(rèn)無(wú)效或被解除后如何處理

1.對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿(mǎn)歸出租人無(wú)償收回。但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o(wú)效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對(duì)裝飾物現(xiàn)價(jià)值的確認(rèn)問(wèn)題。筆者認(rèn)為，首先應(yīng)由租賃雙方對(duì)裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問(wèn)題，同時(shí)也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。一般評(píng)估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時(shí)的現(xiàn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。

2.對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償。裝修物在法律上屬于添附物?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行負(fù)賠償責(zé)任。這是對(duì)裝修物如何處理法律上作出的原則規(guī)定。由于我國(guó)的《民法通則》對(duì)添附物的處理沒(méi)有直接規(guī)定，最高法院的司法解釋又過(guò)于籠統(tǒng)，所以在審判實(shí)踐中難以把握。筆者認(rèn)為：對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償主要可以從以下幾方面考慮：

(1)房屋租賃合同合法有效，因出租人違約導(dǎo)致租賃合同被解除，承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修形成的裝修物，如果是征得出租人同意或者按合同約定的承租目的而合理添置的，對(duì)裝修物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)嚴(yán)重影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆回。不能拆除的可以對(duì)裝修物現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并歸出租人承頂;若出租人不同意裝修或和承租人并非按合同約定的承租目的裝修的，對(duì)裝修物的處理有約定的從約定，沒(méi)有約定又協(xié)商不成的，拆除后并不會(huì)影響其價(jià)值的可以責(zé)令承租人自行拆除，不能拆回的，進(jìn)行評(píng)估，其裝修物的損失由出租人對(duì)承租人作適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。如果是承租人的過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

合同違約責(zé)任條款：

一、合同的一般條款、合同的基本條款

1、合同的簽訂

合同需經(jīng)雙方蓋章正式生效。

2、合同條款修改

如果一方要對(duì)合同中某些條款做修改，必須征得另一方同意后，編制合同修改書(shū)由雙方共同確認(rèn)。

篇二：商鋪?zhàn)赓U合同法務(wù)認(rèn)定版

商鋪?zhàn)赓U合同

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就鋪位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方自愿租用甲方位于上海市浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)慈善街95號(hào)《歲金3D廣場(chǎng)》鋪位(下稱(chēng)該鋪位)作為使用。

二、租賃期限為貳個(gè)月，租期自年月日至年月日。

三、費(fèi)用及繳費(fèi)期限：

l、在本合同簽訂之日，乙方須向甲方支付人民幣元(人民幣大寫(xiě)：

元整)作為租賃保證金；乙方支付的保證金不足以抵扣乙方欠付的費(fèi)用時(shí)，甲方將通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)于收到甲方通知之日起5日內(nèi)補(bǔ)足保證金。

2、該鋪位租金為元／月(其中不含垃圾清理、物業(yè)管理費(fèi))；

3、垃圾清理、物業(yè)管理費(fèi)按月支付，先支付后使用，每月共元(人民幣大寫(xiě)：整)首期費(fèi)用在合同簽訂之日起5日內(nèi)支付。

5、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立計(jì)量并承擔(dān)所承租商鋪所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、熱?含熱水、采暖)等能源費(fèi)用，以上費(fèi)用在本協(xié)議中統(tǒng)稱(chēng)為公用事業(yè)費(fèi)用。能耗費(fèi)以租戶(hù)單元內(nèi)安裝之獨(dú)立計(jì)量表讀數(shù)加上總表讀數(shù)差異分?jǐn)偟姆绞接?jì)收。本物業(yè)公用事業(yè)費(fèi)用按如下約定處理：

(1)用水單價(jià)為【元／立方米】

(2)用電單價(jià)為【元／度】

(3)燃?xì)赓M(fèi)用以燃?xì)夤境鼍哔~單為準(zhǔn)。

(以上按國(guó)家調(diào)漲或本物業(yè)實(shí)際用量適度調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。)

乙方應(yīng)于每月10目前將上月實(shí)際發(fā)生的公共事業(yè)費(fèi)用交至甲方財(cái)務(wù)部。繳納相關(guān)能源費(fèi)用的同時(shí)，將應(yīng)分?jǐn)偟哪茉磽p耗費(fèi)用一并向甲方繳納，由甲方統(tǒng)一向公用事業(yè)部門(mén)繳付。

四、租賃期間乙方不得轉(zhuǎn)租該鋪位。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須向甲方書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書(shū)面同意。租賃期滿(mǎn)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

(一)甲方責(zé)任

1、甲方須于年月日前將該鋪位交付乙方使用；

2、甲方保證該鋪位交付使用時(shí)電力正常供應(yīng)；

3、合同期滿(mǎn)之日起的15日內(nèi)，在扣除一切乙方應(yīng)付未付費(fèi)用(如有)后，甲方無(wú)息返還乙方所交保證金。若乙方所交的保證金不足以抵扣乙方欠付的費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方追償并保留追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

(二)乙方責(zé)任，

l、乙方應(yīng)如期繳納租金(包括垃圾清理、物業(yè)管理費(fèi))；如乙方逾期支付，每逾期一日甲方有權(quán)按照應(yīng)付未付金額的1％收取違約金；逾期超過(guò)5日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并按當(dāng)期應(yīng)付總額于保證金中扣除；

2、租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，配合甲方日常管理工作；

3、未經(jīng)甲方同意，乙方不得占用承租鋪位以外任何區(qū)域；

4、乙方不得從事超出本合同規(guī)定的房屋用途之外的其他活動(dòng)。如確需調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍及內(nèi)容的，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意方可，并不得從事與本廣場(chǎng)現(xiàn)有業(yè)態(tài)有明顯沖突的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；

5、為確保用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線(xiàn)，不準(zhǔn)使用單個(gè)功率超過(guò)500瓦的大功率電器(包括但不限于電飯煲、電水壺、取暖器等)，如乙方違反規(guī)定造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

6、乙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方的物業(yè)管理制度，不得違反商場(chǎng)的管理規(guī)定。

7、乙方已經(jīng)充分知曉出租房屋以及商場(chǎng)的現(xiàn)狀(包括商場(chǎng)或房屋的環(huán)評(píng)情況等一切信息)并承諾對(duì)這些情況無(wú)任何異議。

8、乙方應(yīng)妥善使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用造成其損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修，并經(jīng)甲方驗(yàn)收。驗(yàn)收不通過(guò)的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方拒不維修的，甲方可代為修繕，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、違約責(zé)任

l、甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或?qū)⒃撲佄蛔赓U給其他人的，視為甲方違約，向乙方賠償?shù)韧诒ＷC金的違約金；

2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約甲方扣除保證作為違約金：違約金不越以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

3、若乙方在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，擅自將該鋪位轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，并有權(quán)收回鋪位另租他人。乙方所交保證金即作為違約金，不予退還；違約會(huì)不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還需承擔(dān)賠償損失的

責(zé)任。

4、因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的違約金及乙方欠付的所有費(fèi)用，甲方均可在保證金中扣除，并且無(wú)需乙方同意。乙方逾期支付租金的違約責(zé)任按照本合同

第五條第二項(xiàng)第一款執(zhí)行。

5、乙方違反租約的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)手段，包括斷水、斷電等，由此產(chǎn)生的一切不利后果均由乙方承擔(dān)。

6、在合同終止或者提前解除的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在此后的兩日內(nèi)清理完畢所有的物品和裝修，恢復(fù)交付時(shí)的原狀；如逾期未清理完畢的，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)予以處置，由此產(chǎn)生的所有不利后果均由乙方承擔(dān)。甲方為處置該物品所支出的所用費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。

7、乙方逾期退還房屋的（包括退還房屋不符合合同約定例如退還房屋未恢復(fù)原狀等），應(yīng)當(dāng)按照日租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付占用費(fèi)。

8、乙方違約的，甲方有權(quán)扣除乙方所繳納的全部保證金；如果尚不足以補(bǔ)償甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)賠償。

七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳納保證金之日起生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均有權(quán)向甲方住所地人民法院起訴。

八、本合同一式兩份，甲方雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：甲方：

（簽字/蓋章）（簽字/蓋章）

年月日年月日

篇三：門(mén)面租賃合同法

篇一：門(mén)面租賃合同通用版-實(shí)用

租賃合同

出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。

第一條租賃內(nèi)容

甲方將位于門(mén)面租賃給乙方。

甲方對(duì)所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

甲租賃給乙方的房屋，甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(yíng)使用。

第二條租賃期限

租賃期年，自年_____月日起至年月日止。

第三條租金、保證金

店面第一年每月租金為人民幣元，年租金總額為人民幣：元，承租時(shí)一次性收清一年（12個(gè)月）租金。以后年度租金金額根據(jù)周?chē)鷮?shí)際情況酌情調(diào)整。以上租金是不含稅價(jià)，如有關(guān)部門(mén)檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納。

保證金：在本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：元，作為履約保證金。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。

（二）甲方對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。

（三）乙方應(yīng)在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。

（四）乙方在合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

（五）乙方需按合同內(nèi)容交納租金、電、物業(yè)稅費(fèi)及社會(huì)公共收費(fèi)（治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等費(fèi)用。

第五條續(xù)租

乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前二個(gè)月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。

第六條其它

乙方在有效合同期內(nèi)如需改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)須和甲方保持一致意見(jiàn)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或?qū)Ψ块g內(nèi)設(shè)施進(jìn)行改造，乙方在有效合同期內(nèi)如擅自終止合同，甲方不退還租金。

乙方在有效合同期內(nèi)如有違反法律的行為，甲方可立即終止合同。

乙方營(yíng)業(yè)時(shí)如需臨時(shí)占用周?chē)裁娣e，需和相鄰業(yè)主保持一致意見(jiàn)。

第七條違約

任何一方單方面取消、中斷合同，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知對(duì)方。

若產(chǎn)生任何違約問(wèn)題，賠償金額為本合同所定年租金的20%。

第八條合同生效、糾紛解決

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可訴請(qǐng)所在地人民法院解決。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，共壹頁(yè)，捌條。

甲方：乙方：身份證號(hào)：身份證號(hào)：電話(huà)：電話(huà)：

簽字日期：年月日簽字日期：年月日篇二：門(mén)面租賃合同范本

門(mén)面房屋租賃合同

出租方(以下稱(chēng)甲方)：

承租方(以下稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。

一、房屋地址

甲方將號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪建筑面積合計(jì)為㎡，該面積為計(jì)算租金面積，若該面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目

二、租賃期限

雙方商定房屋租期為_(kāi)____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。租金按照該商鋪的建筑面積計(jì)算，具體如下：

年月日至年月日，租金單價(jià)為元/月/㎡，即每月租金合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）整（￥：元）。

年月日至年月日，租金單價(jià)為元/月/㎡，即每月租金合計(jì)為人民幣（大寫(xiě)）整（￥：元）。

租金按月份（指公歷月）計(jì)算，乙方須于每月日前以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式將當(dāng)月份租金支付至甲方。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：

1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租方利用承租房屋進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)及犯罪活動(dòng)的；

3、承租方拖欠租金累計(jì)達(dá)天的，并賠償違約金元。

合同期滿(mǎn)后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周?chē)T(mén)市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。

四、租金及交納方式

1、每年租金為人民幣，大寫(xiě)：萬(wàn)仟元整。

2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每半年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于年月日前交至出租方。

3、承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的%加收滯納金。

五、租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

六、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1、物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

2、水電費(fèi)：由乙方自行繳納；(水表底數(shù)為_(kāi)________度，電表底數(shù)為_(kāi)______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿(mǎn))。

3、維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

4、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

七、出租方與承租方的變更

1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣(mài)房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，

享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

八、違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。2、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

3、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

九、免責(zé)條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。

十、爭(zhēng)議的解決方式

本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。十一、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

十二、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。出租方(蓋章)：____________承租方(蓋章)：____________

法定代表人（簽字）：____________法定代表人（簽字）：____________聯(lián)系電話(huà)：____________聯(lián)系電話(huà)：____________

聯(lián)系地址：____________聯(lián)系地址：____________