合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書2024年

合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書2024年通用合同編號(hào)：__________合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書鑒于甲方具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方具備投資能力及合作開發(fā)意愿，雙方為共同發(fā)展，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________1.3項(xiàng)目性質(zhì)：____________________1.4項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.5項(xiàng)目投資估算：____________________二、合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的報(bào)批、報(bào)建、開發(fā)、建設(shè)及物業(yè)管理等事宜，包括但不限于辦理土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)手續(xù)。2.2乙方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，并按照約定向甲方支付投資款。2.3甲方、乙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤和承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。三、投資款及支付方式3.1乙方向甲方支付的投資款為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），其中：（1）首期投資款為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），于本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余投資款為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），按照項(xiàng)目進(jìn)度分階段支付。3.2乙方支付投資款的方式如下：（1）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）以現(xiàn)金方式支付。四、利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1項(xiàng)目完成后，甲方、乙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的利潤。4.2項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)由甲方、乙方共同承擔(dān)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。五、合同的履行和解除5.1甲方應(yīng)當(dāng)按照約定完成項(xiàng)目的報(bào)批、報(bào)建、開發(fā)、建設(shè)及物業(yè)管理等事宜。5.2乙方應(yīng)當(dāng)按照約定籌集項(xiàng)目所需資金，并按照約定向甲方支付投資款。5.3合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述及相關(guān)資料土地使用權(quán)證規(guī)劃許可證施工許可證項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案2.投資款支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證3.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告工程進(jìn)度報(bào)告投資款支付報(bào)告4.項(xiàng)目利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的相關(guān)資料利潤分配方案風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告5.合同履行及解除的相關(guān)資料合同履行報(bào)告違約行為報(bào)告6.爭(zhēng)議解決的相關(guān)資料訴訟文件調(diào)解協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定完成項(xiàng)目的報(bào)批、報(bào)建、開發(fā)、建設(shè)及物業(yè)管理等事宜，視為違約。2.乙方未能按照約定籌集項(xiàng)目所需資金，或未能按照約定向甲方支付投資款，視為違約。3.甲方、乙方未按照約定分享項(xiàng)目的利潤或承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，視為違約。4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后或項(xiàng)目失敗，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指依法取得的建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，允許企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。2.投資款：指乙方為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)目的，向甲方支付的資金。3.利潤分配：指項(xiàng)目完成后，甲方、乙方按照約定比例分享項(xiàng)目所得利潤。4.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：指甲方、乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中共同承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)等。5.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致進(jìn)度滯后：提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，確保手續(xù)順利推進(jìn)。2.投資款支付不及時(shí)，影響項(xiàng)目進(jìn)度：設(shè)立專門的投資款管理賬戶，約定明確的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保投資款按時(shí)到賬。3.利潤分配糾紛：在合同中明確利潤分配比例和計(jì)算方式，確保雙方權(quán)益。4.合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與投資方合作開發(fā)項(xiàng)目。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與施